土拍讯  10月14日，常州市自然资源网上交易系统发布了常州市国有经营性建设用地使用权JZXYG[2022]03号和JWJYG[2022]01号预公告。

 

2个公告共公示了10宗地块信息，总占地面积43.7万㎡，包含钟楼区1宗、经开区2宗、新北区3宗和武进区4宗地块，预申请保证金均为300万元。

 

 

从出让规则来看：

 

1. 符合相关资质要求的单位均可单独申请，不得联合申请。

 

2. 预申请人应提前就意向价格与地块所在自然资源和规划分局进行衔接，并于2022年10月21日16:00时前提交预申请书等材料，承诺愿意支付的土地价格，出让人接受该价格的将向预申请人确认资格；预申请人于2022年10月24日16:00时前缴纳预申请保证金。

 

3. 在预公告规定时间内，对地块提交预申请并按约定交纳用地预申请保证金的，在该地块正式出让时，预申请单位可按5%现金（包含预申请保证金）+15%银行或保险公司保函（保单）缴纳地块竞买保证金。

 

4. 预申请人竞得土地后，土地出让金缴纳比例不低于50%时，预申请单位可先行办理地块《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》等审批手续。

 

5. 地块发布正式出让公告时，预申请自动截止。

 

6. 地块所有信息最终以发布的正式公开出让公告为准。

 

从出让区域来看：

 

1.各区雨露均沾。本次预公告的10宗地块分属钟楼区、经开区、新北区、武进区，除了天宁区，其他区域均有涉及。

 

2.武进、新北加大出地力度。武进区本次预公告4宗地块，总占地面积12.57万㎡，是本次出地宗数最多的区域；其次为新北区，3宗地块总占地面积13.7万㎡。以上2个区域在今年均尚未有宅地成交。

 

3.出让节奏加快。2022年以来，常州仅挂牌成交了3宗经营性建设用地，总出让面积仅17万方。本次2个预公告同时发布，在接下来的四季度，常州或将加大宅地出让力度。

 

01
董家塘地块

地块位于龙江中路西侧、玉兰路南侧，占地面积100181㎡，容积率1.0-1.6，规划为商住用地。

 

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（地块卫星图）

 

地块东侧为龙江路高架，南侧为地铁2号线，交通便捷通达全市。配套方面，地块距离大型商业综合体龙湖天街仅1km，北侧为油罐景观和健身广场，西南侧为青枫公园，皆可步行到达，生态资源优势明显。地块紧邻京杭大运河，坐拥一线河景，适宜打造低密改善型项目。该地块曾于去年第三批次集中供地中挂牌，起拍楼面价13543元/㎡。

 

02
中邦地块

地块位于经开区名苑路南侧、江南路西侧，占地面积25965㎡，容积率1.0-1.4，规划为商住用地。

 

（地块卫星图）

 

地块处于横山桥镇的中心腹地，周边横山桥镇政府、横山桥高中、幼儿园、羊绒城、新利财富广场、农贸广场、横山桥医院等配套资源举步可达，未来生活非常方便。镇区近年来房地产市场不断更迭，西南方向东方新城地块成交楼面价13966元/㎡，尚未入市。重磅地块最大容积率1.4，可开发洋房、叠墅等低密产品。

 

03
五一花苑北地块

地块位于东方二路南侧、五一路西侧，占地面积48089㎡，容积率1.0-2.0，规划为商住用地。

 

（地块卫星图）

 

地块位置条件优越，西侧紧邻东方新城中央商务区，享规划红利。周边道路通达，还有地铁2号线延伸线（规划）的规划站点，未来出行更加便捷。地块周边成熟小区环绕，蕴藏有较大的改善置换购买力，且周边尚无新盘在售，未来入市前景看好。

04
新景五期东地块

地块位于新竹中路以南、武夷山路以东，占地面积47414㎡，容积率1.0-2.0，规划为商住用地。

 

（地块卫星图）

 

地块位于高铁新城创智商务中心片区，该片区为高铁新城教育高地、绿色高地、科创高地。房地产市场方面，地块周边2km内仅有龙湖华盛天曜1个新盘在售，均价约25100元/㎡。西侧为黑牡丹打造的大型安置社区，周边还有较多空地待开发，后期发展潜力较大。

05
龙虎塘居住地块

地块位于创新一路东侧、新苑五路南侧，占地面积77197㎡，容积率1.0-1.8，规划为商住用地。

 

（地块卫星图）

 

地块西侧和北侧毗邻三江口公园和三江公园，得天独厚的自然景观条件为地块创造了独特的生态价值；西南1.5km左右即为江南环球港商圈，五洲国际广场距地块直线距离仅600m，宜居指数较高。地块曾于去年三批次挂牌，起始楼面价9322元/㎡。

06
成校地块

地块位于奔牛镇星月路以西、府北路北侧，占地面积12465㎡，容积率1.0-1.5，规划为居住用地。

 

（地块卫星图）

 

地块位于奔牛镇核心居住区，周边奔牛实验幼儿园、奔牛实验小学、中天实验学校、奔牛初级中学、奔牛高级中学等教育资源可满足区域居民从幼儿园到高中的一站式的教育需求。还有MOOCSTAR星光城、润尚生活购物广场、奔牛公园等商业休闲配套加持，宜居氛围浓厚。

07
长沟河1号地块

地块位于人民中路北侧、西园路东侧，占地面积39702㎡，容积率1.0-1.5，规划为居住用地。

 

（地块卫星图）

 

地块属长沟河片区核心腹地，紧邻人民中路、淹城路、武宜路等区域交通干线，出行便捷。周边武进万达广场、武进吾悦广场、星河coco city等大型商业购物中心，以及徐湖渰公园、长沟河公园等公园绿地均在辐射范围内。片区已有绿城、星河、常发、中梁、融创、新城、绿地等房企早早布局开发，改善氛围渐趋形成。

08
红星美凯龙南侧地块

地块位于常武南路以东、西湖路南侧，占地面积28461㎡，容积率1.0-2.2，规划为居住用地。

 

（地块卫星图）

 

地块隶属武高新板块。东侧的常武路是武进三大纵向主动脉之一，贯通武进和市区，周边还有沪武高速、武南中路，内联外通，四通八达。地块周边生活氛围浓厚，星湖广场、清英外国语学校、星湖幼儿园、小学，以及武进机关幼儿园、学府小学等优质配套富足。

09
龚家名园东侧地块

地块位于武进区聚湖东路以北、龚杭路西侧、龚家名园东侧，占地面积19621㎡，容积率1.0-1.8，规划为居住用地。

 

（地块卫星图）

 

地块周边聚湖东路、常武北路、龚杭路、夏城北路等多条道路纵横交错，北侧还有312国道。沿聚湖东路往西约2km可以直达地铁1号线聚湖路站，往东夏城北路则有规划中的地铁6号线。地块位于武进区与天宁区交界地带，可共享两区配套。地块体量较小，是一宗“小而精”的稀缺宅地，开发潜力十足。

10
明昱玖园北侧地块

地块位于洛阳镇珠光路东侧、公园路北侧，占地面积37929㎡，容积率1.0-1.8，规划为居住用地。

 

（地块卫星图）

 

地块位于洛阳镇较为繁华的中心地带，周边学校、医院、全民健身中心、农贸市场、休闲公园、新旧小区等次第分布，生活氛围浓厚。近年来，洛阳镇共成交了2宗宅地，分别打造了新城·明昱玖园和大发龙腾·珑悦府。目前，新城明昱玖园早已售罄，大发龙腾·珑悦府仅剩少量房源，在售均价约13000元/㎡，区域亟需新房补仓。

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