土拍讯  11月4日，南通市区三批次将集中出让19宗涉宅用地（含3宗安置房用地），总占地面积1389亩，总起始金额83.15亿元，涉及崇川区、中创区、通州区、海门区以及通州湾示范区，其中，崇川区将出让一宗任港河北地块，编号为R22021，占地面积30171㎡（约45亩），建筑面积4.2万㎡。

R22021地块实行“限地价、 不限房价并摇号”的竞买规则，起始总价4.59亿元，起拍楼面价10919元/㎡，设置土地最高楼面价12555元/㎡。据了解，该地块曾于今年6月以11636元/㎡的起拍楼面价挂牌，后因故终止出让。 此次挂牌，其起拍楼面价下调了717元/㎡，且取消了房屋限价。

该地块将于11月4日14:00点开启限时竞价，敬请关注！

地块信息

规划要点提炼

土拍研究院观察

地处五龙汇核心位置  各项规划配套成熟

R22021地块位于任港河北、港秀路西，属于任港湾和五龙汇城市副中心，紧邻任港河核心景观带，资源稀缺，周边配套成熟，居住氛围浓郁。

从商业配套来看，地块东侧是任港路大润发， 3km车程可达南大街商圈；从教育配套来看，地块周边分布有虹桥小学、跃龙中学、启秀中学、虹桥二中、南通市第一中学等，周边名校云集，文化氛围浓厚；从医疗配套来看，地块周边3km范围内覆盖有南通大学附属医院和南通市第一人民医院，南通两大著名三甲医院汇聚，日常就医十分便捷；从生态环境来看，地块距离濠河风景区不远，东侧规划有大型体育公园，生态环境怡人。

市场去化平稳  将打造低密滨水住宅

地块所在的片区为老城区城西板块，周边多为优质成熟小区，如五一职工苑、和谐小区、外滩花苑、公馆1895、万科濠河传奇、五龙云璟、江景国际等，居住氛围浓厚。

据悉，目前地块周边有五龙云璟、濠江南苑、长泰滨河国际、星尚御和源等新盘在售。据统计数据显示，五龙云璟在售均价23500元/㎡，去化近五成；濠江南苑在售均价29891元/㎡，去化率9.8%，流速较慢；长泰滨河国际在售均价23500元/㎡，去化率28.5%，近期流速加快；星尚御和源在售均价24500元/㎡，去化率1.1%，2个月仅卖出2套。

此外，R22021地块东北侧的龍溪苑预计将于明年现房销售，南光澳门中心也于近日进行了工程启动仪式，未来地块周边还将有一批房源涌入市场。

根据规划条件，地块内北侧沿规划南通港纬七路设置6层住宅，沿任港河建筑层次不超过5层，且临任港河设置用地面积不小于1500㎡公共绿地一处。据悉，R22021项目以改善型客群为准，打造低密度滨水住宅，学校、医院、商业、公园等配套优越，若想在一众竞品中“突围”，竞得房企还可在产品力和产品溢价上多下功夫。下月，R22021地块将花落谁家？土拍网将持续关注和报道。