土拍讯  2022年南通第三批次地块中，通州湾示范区集中推出6宗普通商品房用地，总占地面积36.4万㎡，起拍总价19.11亿元，起拍楼面价最高3089元/㎡。

六宗地块均采用“限地价、不限房价、摇号”的竞买规则，并于11月4日集中出让，敬请关注！

地块价值品鉴

地块信息一览表：

地块区位图：

地块简析

六宗地块均位于通州湾示范区核心板块，周边各项配套已十分完善。从区位交通来看，45分钟可抵达南通市区，经G15沈海高速连接苏通大桥，1h可抵达苏州，1.5h可抵达上海，交通十分便捷；从生活配套来看，地块周边分布有青年公园爱琴海酒吧休闲街、滨海金石国际大酒店、南都新城滨水商业街、海韵商贸广场等，满足日常购物需求；从教育资源来看，地块周边分布有通州湾高级中学、通州湾幼儿园、通州湾第一实验小学、南通市通州湾技工学校、江苏商贸职业学校（通州湾校区）等，区域教育配套全面升级；从生态休闲来看，地块周边分布有南部新城青年公园、通州湾游艇俱乐部、通州湾国际房车温泉小镇以及正在规划设计的环海风情港项目等，生态宜居指数不断攀升。

区域配套分析

三级综合医院运营在即  区域医疗资源愈加丰富

2021年10月13日，市一院与通州湾示范区举行签约揭牌仪式，双方合作共建南通市第一人民医院通州湾分院，以推进通州湾民生事业发展、完善城市功能品质、提升服务区域能级。

项目建设地点位于江苏省南通市通州湾江海联动开发示范区怒江路8号，项目东面为纳潮河，西面为健康路，南面为怒江路，北面为康泰路。

项目暂定投资2.805亿元，主要对已建成的48863.4㎡的医疗综合楼、后勤楼、配套等建筑按照市级综合性（三级）医疗机构的标准进行改造设计。

南通市第一人民医院通州湾分院建成后，将采取“全面合作、委托管理”模式，实行同质化管理。

目前，医院正加快改造装修，明年5月有望门诊业务试运营，为示范区人民提供家门口的优质医疗服务。

再添一条高速公路  交通路网体系更加完善

今年2月份，南通市交通运输局分别公示了通州湾至常熟高速公路通州湾至通州段、通州至海门段工程环境影响报告书（征求意见稿）。

通州湾至常熟高速公路是江苏省高速公路网的重要组成部分，编号为S13，北起通州湾，经海门、海太过江通道，经过常熟太仓后与G15衔接，通常高速全线建成后将形成一条贯穿南通、苏州腹地的通道，分流苏通大桥交通压力，有效服务江海联运。

通常高速通州湾至通州段：项目起于通州湾通海大道与G328交叉处，向西设置主线收费站，之后下穿洋吕铁路。路线折向西南跨越规划七贯河、遥望港，启扬高速，S602，之后在东社镇西北顺接规划海太过江通道北接线，止于通锡高速，路线全长约27.8km，双向六车道，设计车速120km/h，均为新建高速公路，施工工期4年。

通常高速通州至海门段：项目位于南通市海门区、通州区境内，线路北起S19通锡高速，南至G40沪陕高速，是通常高速公路的重要组成部分。路线全长18.9km。通州至海门段采用双向六车道高速公路标准，设计车速为120km/h。全线共有主线桥梁6座，长度13.973km。项目共设置1处枢纽、2处互通。项目计划2025年6月开工建设，2028年底建成通车，工期约3.5年。 

打造教育新高地  三所市直名校分校已投入运营

据悉，区域内已有通州湾高级中学、通州湾幼儿园、通州湾第一实验小学等，实现“一站式”配齐，另外还有多个知名院校分校区、研究基地以及科研机构设立在此，教育资源逆天。

名校共建，是通州湾示范区以高质量教育引领高质量发展的有力举措。2021年3月，通州湾示范区与田家炳中学、紫琅一小、市级机关幼儿园签订合作办学协议，以全托管建分校模式开展融合共建。通州湾中学创建四星级中学工作正在有序推进。

江苏省田家炳中学通州湾分校即通州湾实验初中，办学规模设定为8轨、24班、1200学位。

南通市紫琅第一小学通州湾分校即通州湾第一实验小学，于2015年秋季投入运营，现有19个教学班，在校生725人。

南通市市级机关第一幼儿园通州湾分园——通州湾实验幼儿园，于2021年秋季开设3轨、9班、315个学位。

土拍研究院点评

一直以来，通州湾示范区都坚持“以港立区、以产兴区、以商活区、以绿美区”的发展战略，着力打造集聚集约、特色鲜明的精致产业园区。

据土拍大数据统计，通州湾示范区今年截至目前，已成功出让16宗经营性建设用地，成交总面积71.76万㎡，成交总金额39.6亿元。其中住宅类地块共计12宗，成交总面积69.81万㎡，成交总金额39.4亿元，成交楼面价最高3333元/㎡。

据了解，目前区域内在售项目有美豪澜庭100-136㎡3/4居，均价9000元/㎡；云海尚品89-128㎡3居，均价9000元/㎡；沿海十里蓝院176-220㎡户型，均价8600元/㎡；朗诗·海映里85-115㎡3/4居，均价9500元/㎡。

本次推出的六宗涉宅类地块均不设置销售限价，究竟最终出让结果如何？敬请关注11月4日土拍结果！