10月26日，常州市自然资源和规划局接连发布了新北区、经开区、钟楼区和天宁区4个区域的地块出让公告，总计出让8宗涉宅地块，其中天宁区1宗地块为100%回购地块。

 

8宗地块总占地面积约40.21万㎡，起拍总价646545万元，最高起始楼面价11505元/㎡，将于11月28日网络限时竞拍。

 

 

本次挂牌地块中，董家塘地块及龙虎塘居住地块均在去年挂牌出让过，相比较而言，两宗地块起始价格均较去年挂牌时有所下调，龙虎塘居住地块此次挂牌的容积率也有所下调。

 

今年以来，常州市区合计仅成交8宗地块，经开区和天宁区各3宗、钟楼区2宗，新北区下周一还有1宗宅地即将成交。此次集中推出的地块是今年常州挂牌宅地数量最多的一次，且7宗商品住宅用地多为各区域的重点地块。

 

此外，近两日，常州还有14宗宅地预公告，这些地块或将于近期正式挂牌。

 

地块出让规则

 

 

1. 从本次地块出让的公告信息来看，每宗地块依然确定了未来的中小学安置去向。

 

2. 所有地块均设置最高限价，当地块网上竞价达到最高限价时，系统停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人经现场确认后参加摇号，最高限价即为竞得人的成交价。地块现场摇号时间为2022年11月30日14：30。从地块限价幅度来看，除天宁区的回购地块外，其余地块最高溢价率均在14.5%-15%之间。

 

3. 本次公告地块未明确地块竞买人的房地产开发资质，地块竞买人可单独申请，不可联合竞买。

 

地块详情

 

钟楼区

 

 

01
董家塘地块

地块位于龙江中路西侧、玉兰路南侧，占地面积100181㎡，容积率1.0-1.6，规划为住宅用地。地块起拍总价184300万元，起始楼面价11498元/㎡，最高限价212300万元，限制楼面价13245元/㎡。

 

地块中小学安置去向：小学为常州市钟楼区第二实验小学，中学为城西分区CX03规划初中，未建成投用前在常州市钟楼实验中学过渡。地块需按协议约定配建基层社区综合服务中心及居家养老服务用房，建成后建筑及土地不动产无偿移交给常州市钟楼区人民政府或其指定接收人。

 

（地块卫星图）

 

地块东侧为龙江路高架，南侧为地铁2号线，交通便捷通达全市。配套方面，地块距离大型商业综合体龙湖天街仅1km，北侧为油罐景观和健身广场，西南侧为青枫公园，皆可步行到达，生态资源优势明显。地块紧邻京杭大运河，坐拥一线河景，适宜打造低密改善型项目。

02
五中北地块

五中北地块位于钟楼新城板块，茶花路西侧、松涛路南侧，是钟楼区2022年度供地计划中的重点地块，占地面积36507㎡，折合约55亩，容积率1.0-1.8，为住宅用地。地块起拍总价75600万元，起始楼面价11505元/㎡，最高限价86600万元，限制楼面价13179元/㎡。

 

地块中小学安置去向：小学为常州市冠英小学，中学为常州市明德实验中学。地块需按协议约定配建居家养老服务用房，建成后建筑及土地不动产无偿移交给常州市钟楼区人民政府或其指定接收人。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载）

 

地块位置条件优越，3km范围内可至宝龙广场、龙湖天街两大商圈。1.5km范围内向北即达青枫公园、向南可至西林公园。地块周边还规划有地铁4号线并设有站点，出行便捷。周边教育资源绝佳，南侧为冠英小学、明德中学，可享受觅小、北郊教育集团优质学区，教育氛围十分浓厚。地块所属的钟楼新城片区房地产市场正在逐步更新迭代。五中北地块体量相对较小，最大容积率1.8，适合高品质改善型居住项目。

经开区

 

 

03
五一小区北地块

地块位于东方二路南侧、五一路西侧，占地面积48089㎡，容积率1.0-2.0，规划为商住用地。地块起拍总价61320万元，起始楼面价6376元/㎡，最高限价70320万元，限制楼面价7311元/㎡。

 

 

地块位置条件优越，西侧紧邻东方新城中央商务区，享规划红利。周边道路通达，还有地铁2号线延伸线（规划）的规划站点，未来出行更加便捷。地块周边成熟小区环绕，蕴藏有较大的改善置换购买力，且周边尚无新盘在售，未来入市前景看好。

 

（地块卫星图）

新北区

 

 

04
新桥高中东地块

 

地块位于庄只里路以南、轩文路以东，占地面积58741㎡，容积率1.0-2.0，规划为住宅用地。地块起拍总价123360万元，起始楼面价10500元/㎡，最高限价141860万元，限制楼面价12075元/㎡。

 

地块中小学安置去向：小学为常州市新北区新龙实验学校，中学为常州市新北区新龙实验学校。

 

（地块卫星图）

 

地块位于近年来新北区重点发展的高铁新城，北侧即是常州外国语学校附属小学，周边还有新桥高级中学、旅游商贸高职、常州工学院（辽河校区）等教育资源加持，学府氛围浓厚。地块周边多为2019年成交的地块，目前住宅项目均已售罄；地块南侧为龙湖竞得的新桥高中东南侧地块，成交楼面价12458元/㎡，由龙湖和华盛联合打造，开发了龙湖华盛·天曜，目前在售均价约23800元/㎡。

05
龙虎塘居住地块

地块位于创新一路东侧、新苑五路南侧，占地面积77197㎡，容积率1.0-1.8，规划为商住用地。地块起拍总价115860万元，起始楼面价8338元/㎡，最高限价133360万元，限制楼面价9597元/㎡。

 

地块中小学安置去向：小学为常州市新北区龙虎塘第二实验小学，初中：通江路以东、天合路以北地块新建初中，未建成投用前在龙虎塘初级中学过渡。

 

（地块卫星图）

 

地块西侧和北侧毗邻三江口公园和三江公园，得天独厚的自然景观条件为地块创造了独特的生态价值；西南1.5km左右即为江南环球港商圈，五洲国际广场距地块直线距离仅600m，宜居指数较高。地块曾于去年三批次挂牌，起始楼面价9322元/㎡。

06
新景五期东地块

地块位于新竹中路以南、武夷山路以东，占地面积47414㎡，容积率1.0-2.0，规划为商住用地。地块起拍总价71120万元，起始楼面价7500元/㎡，最高限价81620万元，限制楼面价8607元/㎡。

 

地块中小学安置去向：小学为常州市新北区新桥第二实验小学，中学为常州市新北区新桥初级中学。

 

（地块卫星图）

 

地块位于高铁新城创智商务中心片区，该片区为高铁新城教育高地、绿色高地、科创高地。房地产市场方面，地块周边2km内仅有龙湖华盛天曜1个新盘在售，均价约25100元/㎡。西侧为黑牡丹打造的大型安置社区，周边还有较多空地待开发，后期发展潜力较大。

07
成校地块

 

地块位于奔牛镇星月路以西、府北路北侧，占地面积12465㎡，容积率1.0-1.5，规划为住宅用地。地块起拍总价9555万元，起始楼面价5110元/㎡，最高限价10955万元，限制楼面价5859元/㎡。

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地块中小学安置去向：小学为常州市新北区奔牛实验小学，中学为常州市新北区奔牛实验中学。

 

（地块卫星图）

 

地块位于奔牛镇核心居住区，周边奔牛实验幼儿园、奔牛实验小学、中天实验学校、奔牛初级中学、奔牛高级中学等教育资源可满足区域居民从幼儿园到高中的一站式的教育需求。还有MOOCSTAR星光城、润尚生活购物广场、奔牛公园等商业休闲配套加持，宜居氛围浓厚。

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