当前位置:首页  > 土拍探地  > 正文

运河文脉、工商文明,这宗“烫金”地块8100元/㎡起拍

来源:

土拍网

作者:

- 2022-11-07

摘要 10月28日,无锡第五批次集中供地公告正式发布,惠山区重磅推出新开河2号地块。

  洛社因水而生,伴水而兴。

 

  这里,曾有“人物往来之盛、商贾辐辏之多”,展现过陆行戎马、水驾风帆、一片鱼米之乡的锦绣模样;

 

  这里,曾经率先“一包三改”,走出“四千四万”,见证了自力更生、敢为人先、开拓创新的苏南模式;

 

  如今,这座素有“小无锡”之称的城镇已然成为无锡最年轻的省级开发区,在锡西这片土地上熠熠生辉。

 

传承百年工商文明

 

  1600多年的历史演变,造就了这座江南历史文化名镇。这里不仅有梁代“南朝四百八十寺”的烟雨楼台、王羲之“池边洗砚,亭上观鹅”的墨林佳话,更是苏南乡镇企业的发祥地。

 

17750e226276d60992f10595773b442e.jpg

 

  上世纪80年代初,乡镇经济体制改革之风初起,洛社青年黄伟兴率先嗅到了春天的气息。1万元贷款、2间平房起家的“洛社镇模具厂”,开启了将过剩农业劳动力转化为产业工人,进一步带动地区走上非农业化发展道路的集体经济。洛社制造业由此遍地开花,“苏南模式”声闻全国。

 

  到90年代中期,洛社已享有“华夏第一县的效益第一镇”美誉,工业在经济总量中已占有绝对主导地位。

 

集聚创新的运河明珠

 

  时过境迁、斗转星移。2021年,洛社成功获批筹建江苏省惠山高新技术开发区。将按照“一廊、两带、三心、四片”的总体布局,构建“3+N”现代产业体系,重点发展智慧物流、升级未来汽车、培育航空航天三大主产业,同时加快培育工业互联网、增材制造、数字孪生、量子感知等战略性新兴产业。

 

dbd325d2d6114a6c758506b91695e22e.png

 

  在省政府批复筹建惠山高新区后仅一年时间,洛社便交出一份“高分答卷”:2021年地区生产总值迈上200亿台阶,规上总业总产值432.5亿元,拥有近2500家工业企业,53家亿元企业,4家上市公司,全国综合实力百强镇榜单上位列第35名。

 

幸福模范城的目标追寻

 

  千年文化底蕴、百年工商文明,将洛社塑造成了无锡最顶配的乡镇。

 

  区域内洛社中心幼儿园、新开河实验学校、洛社高级中学、惠山区人民医院、洛南公园、洛城公园、融创银城商业广场、洛社哥伦布广场等优质配套集聚;未来还将新建锡西万达广场,满足不断升级的消费需求。

 

c9f44aede1e1b3238ee6c78eb9efa5fa.jpg

(云锦东方效果图)

 

  房地产市场方面,近年来,国瑞、碧桂园、红星、融创、世茂、建发等百强房企陆续入驻,为洛社打造了多个品质人居项目。建发金玥湾匠心交付,获得购房者的一致认可;云锦东方首开当天去化128套房源;建发和著尚未入市便已吸睛无数,洛社已经成为无锡新一轮的置业热点!

 

新开河2号地块挂牌

 

  10月28日,无锡第五批次集中供地公告正式发布,惠山区重磅推出新开河2号地块。

 

42e8d57a2b9d053c437f5f015a3ce9ad.jpg

 

  地块位于洛社镇永辉路与洛竹路交叉口西北侧,占地面积56825.1㎡(A块面积约32934.7㎡,B块面积约22377.6㎡,市政道路地下可利用面积约1512.8㎡),容积率1.8,规划为居住用地。

 

  地块起拍总价80733万元,折合楼面价8100元/㎡,最高限价92842万元,限制楼面价9316元/㎡。

 

516def123e6ec8ba4997805328da47d8.png

(地块红线图)

 

  01 地块竞买要求

 

  1.地块竞买人须具备房地产开发二级资质要求。

 

  2.地块可独立申请,也可联合申请。如联合申请,至少一方需具备本地块中的房地产开发资质要求。

 

  3.竞买人须说明资金来源并提供相应证明,其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。

 

  02 地块规划条件

 

  1.地块内住宅建筑≥11层且≤18层,其他建筑≤10m。

 

  2.B地块东侧及北侧至规划河道绿地、规划道路两侧绿地由受让单位无偿建设,同步竣工验收。

 

  3.A、B两地块分别单独设置居家养老服务用房、物业管理用房、便民商铺、文化体育设施以及公厕。

 

  65c7498a105b3dd723e14c66fc095288.png

 

  03 地块周边配套

 

  交通:地块东北侧紧邻江海快速路自西向东方向的起点,距离梁溪主城约15分钟车程;地块西侧沿钱洛路将铺设地铁三号线北延线,串联无锡惠山站、无锡火车站、苏南硕放机场。

 

2dfe0d019f0be0a5377787f678353a6e.jpg

(地块航拍图)

 

  教育:新开河实验学校、洛社高中、洛社初中、洛社中心小学。

 

  商业:融创银城商业广场、洛社哥伦布广场、规划锡西万达广场。

 

  医疗:惠山区人民医院、洛社镇社区卫生服务中心。

 

  公园:洛城湿地公园、洛社镇中公园。

 

  近年来,区域内土地出让工作有条不紊,2020年至今地块周边共出让了3宗经营性涉宅用地,成交楼面价在8350-10000元/㎡之间。

 

82c141e182dad7bf641f1ac897e9f2da.jpg

(来源:土拍网大数据)

 

  其中,融创玉兰玖园成交楼面价10000元/㎡,目前在售均价20000-22000元/㎡;新开河1号地块于去年3月成功出让,成交楼面价8669元/㎡高于新开河2号地块起拍楼面价,项目案名为云锦东方,目前已入市,市场反应较好。

 

  新开河2号地块与云锦东方地块南北相望且体量相当,起拍总价和单价均低于云锦东方项目,是当前市场行情下土地出让方端出的诚意;地块分为2宗小地块,便于房企后期规划开发。

 

  地块将于11月29日网络限时竞拍,届时,成交情况如何?在当前联合拿地的主旋律下又将有哪家房企进驻洛社?敬请期待!

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2