11月8日，常州市JWJ202206号、钟楼区挂[2022]14号和JZX[2022]14号公告挂牌。

 

3个公告共出让9宗涉宅用地，总占地面积53.1万㎡，起拍总价101.9亿元，最高起始楼面价13998元/㎡，将于12月8日和9日网络限时竞拍。

 

 

 

出让规则要点

1. 地块均可单独申请，不可联合竞买。

 

2. 购地资金（包括土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款）须为竞买人的自有资金。

 

3. 预申请单位可按地块起始总价的5%现金（包含预申请保证金）+起始总价的15%银行或保险公司保函（保单）缴纳地块竞买保证金；非预申请单位可按地块起始总价的10%现金+起始总价的10%银行或保险公司保函（保单）缴纳地块竞买保证金。

 

4. 本次公告地块沿用“触顶+摇号”的竞拍机制。

 

出让地块看点

进入10月下半旬，常州土地市场动作频频：3次预公告、4次挂牌，26宗普通涉宅用地相继面市，各区域全面开花，多宗“压箱底”地块即将开拍。

 

本次公告地块主要涉及钟楼区、新北区和武进区。其中，钟楼区荷园6#地块、新北区春江人才公寓地块和罗溪星光城南地块均为“老面孔”；钟楼区常大8#地块、新北区嘉禾尚郡北地块、武进区长沟河2号和3号地块均位于区域价值高地，可重点关注。

 

在市场行情尚处于筑底阶段，常州土地市场紧锣密鼓，11月28日-12月9日，土拍号角即将吹响！具体成交如何？又会对市场有什么样的影响？土拍网将与您共同关注。

 

长沟河2号地块

 

 

地块位于大通东路北侧、西园路东侧，占地面积48187㎡，容积率1.0-1.8，规划为居住用地。地块起拍总价112800万元，起始楼面价13005元/㎡，最高限价129800万元，限制楼面价14965元/㎡。

 

地块对口小学为常州市武进区星河实验小学分校，中学为常州市武进区湖塘桥初级中学。

 

（地块红线图）

 

地块主要用地性质为二类居住用地、兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

 

地块内住宅建筑高度不得低于35m。建筑布局整体东低西高，沿西侧西园路建筑高度应控制在54-80m，沿东侧贺家路建筑高度应控制在35-54m，东西向高差错落有致，形成丰富的城市空间景观界面；建筑面宽原则上不得大于60m。

 

（地块卫星图）

 

长沟河3号地块

 

 

地块位于大通东路南侧、西园路东侧，占地面积52950㎡，容积率1.0-1.6，规划为居住用地。地块起拍总价110100万元，起始楼面价12996元/㎡，最高限价126600万元，限制楼面价14943元/㎡。

 

地块对口小学为常州市武进区星河实验小学分校，中学为常州市武进区湖塘桥初级中学。

 

（地块红线图）

 

地块主要用地性质为二类居住用地、兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

 

地块内住宅建筑高度不得低于27m，建筑面宽原则上不得大于60m；建筑布局整体东低西高，沿东侧贺家路建筑高度应控制27-35m。

 

（地块卫星图）

 

地块属长沟河片区核心腹地，紧邻人民中路、淹城路、武宜路等区域交通干线，出行便捷。周边武进万达广场、武进吾悦广场、星河coco city等大型商业购物中心，以及徐湖渰公园、长沟河公园等公园绿地均在辐射范围内。片区已有绿城、星河、常发、中梁、融创、新城、绿地等房企早早布局开发，改善氛围渐趋形成。值得关注的是，长沟河1号地块于上月底挂牌，起拍楼面价14004元/㎡。

大名路南侧地块

 

地块位于嘉泽镇人民路东侧、大名路南侧，占地面积34701㎡，容积率1.0-1.5，规划为居住用地。地块起拍总价39600万元，起始楼面价7608元/㎡，最高限价45600万元，限制楼面价8761元/㎡。

 

地块对口小学为常州市武进区嘉泽中心小学，中学为常州市武进区嘉泽初级中学。

 

（地块红线图）

 

地块主要用地性质为二类居住用地、兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

 

地块内建筑高度≤36m，住宅建筑高度控制在12m以上。

 

（地块卫星图）

 

地块位于嘉泽镇中心，居住配套成熟。东侧毗邻西太湖，区域生态环境优势显著。既可享受老镇中心带来的各项便利，又可享受西太湖区域交通资源、教育配套、生态人文等各项要素集聚的发展新优势。近年来区域仅成交了2宗宅地，分别打造了路劲·御湖湾和新城港龙栖湖春秋，目前栖湖春秋售价12000元/㎡起。

荷园6#地块

 

地块位于玉龙南路西侧、新龙路南侧，占地面积97734㎡，容积率1.0-2.0，规划为商住用地。地块起拍总价195700万元，起始楼面价10012元/㎡，最高限价223700万元，限制楼面价11444元/㎡。

竞得者须签订地块投资建设协议，并按约定配建居家养老服务用房，建成后建筑及土地不动产无偿移交给常州市钟楼区人民政府或其指定接收人。

 

（地块红线图）

 

地块主要用地性质为二类居住用地、兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

 

住宅建筑高度控制在18m以上、60m以下，建筑面宽原则上不得大于60m。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块东侧玉龙南路为区域交通干线，2km以内可达龙江中路和龙城大道2个城市快速路，出行便捷。地块北侧为北京师范大学常州附属学校、昕弘体育中心、荷园，教育、休闲氛围浓厚。目前，板块内在售新盘较少，光明·光樾华庭、光明当代·拾光里、光明·荷樾府三个项目均已进入清盘阶段；路劲·铂樾云庭为2021年常州第二批次成交的双限地块，楼面价11001元/㎡，目前在售均价28000元/㎡。

常大8#地块

 

地块位于陈渡路东侧、松涛路南侧，占地面积49696㎡，容积率1.0-2.3，规划为商住用地。地块起拍总价160000万元，起始楼面价13998元/㎡，最高限价184000万元，限制楼面价16098元/㎡。

 

地块对口小学为常大地块新建小学，未建成投用前在常州市白云小学就读，中学为常州市花园中学。

 

竞得者须签订地块投资建设协议，并按约定配建基层社区综合服务中心及居家养老服务用房，建成后建筑及土地不动产无偿移交给常州市钟楼区人民政府或其指定接收人。

 

（地块红线图）

 

地块主要用地性质为二类居住用地、兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

 

住宅建筑高度控制在18m以上、80m以下，高层住宅临后塘河第一界面建筑面宽不大于45m，其余区域建筑面宽原则上不得大于60m。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位于白云板块，周边生活氛围浓厚。地块西侧500m即达龙江路高架，出行方便快捷。3km生活圈内大型商业、城市公园、三甲医院配套完善，未来常大片区将统一进行片区规划，拟布局高品质教育。地块位于梧桐河与后塘河东南方位交汇处，紧邻白云、勤业成熟生活区改善需求旺盛，适宜打造改善型住宅项目。

旅游商贸西地块

 

地块东至乐山路、南至红河路、西至循礼路、北至嫩江路，占地面积56078㎡，容积率1.0-2.0，规划为商住用地。地块起拍总价110810万元，起始楼面价9880元/㎡，最高限价126810万元，限制楼面价11307元/㎡。

 

地块对口小学为常州市新北区新龙实验学校，中学为常州市新北区新龙实验学校。

 

（地块红线图）

 

地块主要用地性质为二类居住用地、兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的10%。

 

住宅建筑高度控制在18m以上、60m以下，建筑面宽原则上不得大于60m。

 

（地块卫星图）

 

地块位于近年来新北区重点发展的高铁新城，东侧即是旅游商贸高职，周边还有常州外国语学校附属小学、新桥高级中学、常州工学院（辽河校区）等教育资源加持，学府氛围浓厚。地块周边多为2019年成交的地块，目前住宅项目大都已售罄；南侧龙湖华盛·天曜成交楼面价12458元/㎡，目前在售均价约23800元/㎡。

嘉禾尚郡北地块

 

地块位于乐山路东侧、太湖西路以南、天山路以西、长沟路以北，占地面积100982㎡，容积率1.0-2.0，规划为商住用地。地块起拍总价212070万元，起始楼面价10500元/㎡，最高限价243070万元，限制楼面价12035元/㎡。

 

地块对口小学为常州市新北区泰山实验学校，初中：太湖路以北、龙江路以东、澡港河以西范围内规划初中，未投用前在常州市新北区飞龙中学过渡。

 

（地块红线图）

 

地块主要用地性质为二类居住用地、兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

 

住宅建筑高度控制在18-60m。

地块内须按要求配置基层社区综合服务中心1处，以及儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房和便利店。

 

（地块卫星图）

 

地块毗邻龙城大道、飞龙中路、龙江中路等城市主干道，出行便捷；周边生活配套齐全，万和城商业体、万达广场等商业配套，飞龙实验小学、中学、耶鲁幼儿园等教育资源均在辐射范围内。地块属于三井街道，周边私营企业较多，置业需求旺盛；地块周边小区较多，居住氛围浓厚，目前周边在售项目较少，东南侧雅居乐璟尚雅宸新房均价23000元/㎡。

春江人才公寓地块

 

地块位于祁连河以东、春江人家南侧、祁连山路西侧、赣江路以北，占地面积18005㎡，容积率1.0-1.9，规划为商住用地。地块起拍总价17270万元，起始楼面价5501元/㎡（不含地下空间），最高限价19870万元，限制楼面价6330元/㎡（不含地下空间）。

 

地块对口小学为东海路南侧、华山路西侧地块新建小学，未建成投用前在春江中心小学过渡，初中为常州市滨江中学。

 

（地块红线图）

 

地块主要用地性质为二类居住用地、兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

 

住宅建筑高度控制在18m以上，建筑面宽原则上不得大于60m。

 

（地块卫星图）

 

地块属于常州市滨开区，周边长江北路、东海路、创业路、港城大道均为区域交通要道，规划地铁1号延长线将于地块东侧长江北路铺设，未来交通利好升级。配套方面，百丈农贸市场、春江文化公园、新龙生态林、全民健身中心、春江人民医院等配套资源齐全完备，可满足居民日常生活所需。

罗溪星光城南地块​

 

地块位于通达路东侧、十里横河以南、碧春路西侧、龙城大道以北，占地面积72642㎡，容积率1.0-1.6，规划为商住用地。地块起拍总价60690万元，起始楼面价5222元/㎡，最高限价69690万元，限制楼面价5996元/㎡。

 

地块对口小学为常州市新北区罗溪中心小学，中学为常州市新北区罗溪中学。

 

（地块红线图）

 

地块主要用地性质为二类居住用地、兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

 

住宅建筑高度控制在18m以上，建筑面宽原则上不得大于60m

 

（地块卫星图）

 

地块位于罗溪镇核心位置，成熟社区集聚，底商发展醇熟。地块北侧即是嘉宏·空港国际星光城，还有龙兴时代广场、通航广场等配套资源加持，未来商业氛围浓厚。此外，地块周边还有碧春湖生态湿地、罗溪中心绿地等景观资源，自然生态资源条件得天独厚。地块容积率相对较低，可打造品质较高的居住小区。

 

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