每一座城市，都有一条代表性的道路，与这座城市的未来息息相关。

在张家港凤凰镇，凤恬路是一条颇具盛名的旅游观光路，国家4A级旅游景区凤凰山、万亩桃园、肖家巷等众多景点分布在其两侧。

据了解，当前，凤凰镇正以凤恬路为中轴线，将沿线景点和风光带进行整合，把恬庄古街、肖家巷、凤凰湖、凤凰山、河阳山歌馆、永庆寺、万亩桃园、鸷山桃花源、温泉度假村等旅游景点串珠成链，全域旅游大格局正逐步成型。

凤恬路这条旅游观光路也成为市民争相打卡之地。今天要重点介绍的2宗宅地就位于凤凰镇凤恬路南北两侧，我们不妨来一窥芳容，看看这2宗地块有何看点。

（凤凰镇2宗拟上市地块位置关系图）

中新鸷山桃花源FHZS-01-03-06号地块

该地块位于汉江路西侧、凤恬路南侧，面积约68.3亩，容积率1.0-1.3，规划为住宅用地。

地块位于“中新·鸷山桃花源”项目规划范围内，这里堪称现实版“桃花源”，是张家港首个城市田园综合体，包含田园社区、雷迪森度假酒店、生态湿地公园、禅文化园、山甸巷特色田园乡村等内容。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

凤凰新城12号地块

该地块位于望湖路北侧、中山路西侧，面积约117.5亩，容积率1.0-1.5，规划为住宅用地。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

土拍研究院观察

1、凤凰镇占据张家港南大门，处于“长三角1小时经济圈”圆心位置

凤凰镇，位于张家港南大门，与常熟、江阴两市交界。从长三角更广义的角度来看，凤凰南融苏州、西接无锡，东临上海，处于“长三角1小时经济圈”圆心位置，区位优势凸显。

区域交通内外通达，板块主干道环绕，周边还有沪武高速、苏虞张公路等城市“主动脉”，纵横南北、连接东西。从凤凰镇驱车前往高铁张家港站仅需15分钟。

另外还有苏通嘉甬预计2024年通车、南沿江城际已全面进入铺轨阶段，预计明年8月具备开通条件。待高铁全部开通后，港城将以更加完美的姿态快速融入一小时长三角城市群。

（南沿江城际铁路）

2、有山有水，凤凰镇拥有不可复制的自然资源和历史文化资源

凤凰镇境内凤凰山、凤凰湖交相辉映，现代新城、江南水乡融为一体。区域内更是汇集了鸷山桃花源、万亩桃园等众多生态休闲资源，优势凸出，大放异彩。

近年来，随着凤凰山景区提档升级和旅游消费的高涨，打响了“听山歌、泡温泉、赏桃花、逛古街、游古寺”的特色文化旅游品牌，年均接待游客量在104万左右。

同时，凤凰镇大力发展“旅游+”产业，完成“河阳田园非遗村”--肖家巷特色田园乡村的打造，完成“鸷山桃花源”田园综合体建设，引进乡伴·肖家巷理想村、托尼洛·兰博基尼酒店、雷迪森温泉度假酒店等旅游配套设施项目，乡村旅游特色逐步凸显。

3、优质教育资源+繁华商圈+医疗资源在侧，居住于此，生活无忧

凤凰镇教育资源集聚，凤凰中心幼儿园、凤凰中心小学，凤凰中学、凤凰高级中学等优质学校。此外，去年12月，张家港市凤凰教育集团成立暨华东师范大学教育学系实验学校授牌仪式在凤凰镇举行。未来将借力华师大教育学系品牌优势、人才优势、教育资源优势等。

（凤凰中学实景图）

商业方面，大型综合商业中心凤凰生活广场可以实现电影、健身、美食等一站式生活体验。

医疗方面也是很强劲的，凤凰镇政府投入2.5亿元、按照二级医院标准打造了凤凰人民医院。

4、区域房地产市场健康平稳发展，住宅产品类型多样

据土拍大数据统计，近三年以来，凤凰镇共计出让了3宗涉宅地块，总成交面积约254亩。

（凤凰镇近3年涉宅用地出让汇总表）

2020年6月中旬，碧桂园竞得凤凰镇映山路南侧的2012-B54号地块，楼面价4296元/㎡。同年10月下旬，汇信拿下位于凤恬路北侧的2014-B52号地块，楼面价4300元/㎡。去年3月底，大连一方摘得位于凤恬路南侧的2016-B20-A号地块，楼面价4615元/㎡。

目前，该3宗地块已分别打造成碧桂园翡翠天宸（均价10500元/㎡）、汇信凤语江南（均价12000元/㎡）、一方·桃源里项目（别墅均价16500元/㎡）。

三大项目，产品定位明确，各成风格，产品类型覆盖小高层、花园洋房、联排别墅、合院等，置业者可选择性较多。

写在最后：

根据《张家港城市总体规划》中将凤凰镇定位为“中国历史文化名镇、苏南地区重要的旅游休闲地、新兴产业基地”。文旅休闲产业的快速发展，进一步提升了区域价值，区域发展潜力不可小觑。

凤凰镇近期拟上市的2宗宅地，位于凤凰镇核心区域，可以享受到区域最为优质的各类配套资源。2宗地块面积适中，形状规整，易于开发。地块何时正式挂牌出让，土拍网将及时关注并报道。