在无锡第五批次集中供地公告中，惠山新城核心区端出重磅宅地——鸿墅东地块。

　　何以为“重磅”？

　　从地块自身来看，素质较好，开发条件成熟；

　　从周边配套来看，板块覆盖了惠山区最为齐全的生活配套；

　　从市场来看，惠山新城一直是惠山区新建商品住宅流通最快的区域，板块内库存和去化都较为健康；

　　从购买力来看，地块周边汇聚了大量顶尖产业载体和人才，这里也是首置惠山区的首选板块。

　　地块位于惠山经开区惠源路与堰裕路交叉口东南侧，总可建设用地面积78882㎡（其中A地块49897㎡、B地块26454㎡、规划市政道路地下可开发利用空间2531㎡），综合容积率1.8，规划为居住用地。

　　地块起拍总价178799万元，折合楼面价13000元/㎡，最高限价205618万元，限制楼面价14951元/㎡。

（地块红线图）

　　地块竞买要求

　　1.地块竞买人须具备房地产开发二级资质要求。

　　2.地块可独立申请，也可联合申请；如联合申请，至少一方需具备本地块中的房地产开发资质要求。

　　3.竞买人须说明资金来源并提供相应证明，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。

　　地块规划条件

　　1.地块内住宅建筑建筑9-18层，其他建筑≤10m。

　　2.沿西侧惠源路、北侧堰裕路绿地由土地受让单位无偿建设，同步实施。

　　3.地块由东向西建筑高度逐渐升高，建筑限高区域建筑高度控制在9-11层。

　　4.地块内须按要求设置居家养老服务用房、物业管理用房、便民商铺、文化体育设施以及公厕。

　　地块价值分析

　　01 地块自身素质好，开发条件成熟

　　地块形状方正、内部平整，南侧紧邻水系，西侧和北侧为现状道路。地块内拆迁整理基本完毕，B地块已为净地。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

　　地块东侧为现状空地，北侧为园艺中心和大面积空地；A地块西侧为公园悦府高层，B地块西侧为鸿墅，南侧为龙湖天钜高层，四至均无不利因素，整体可开发建设条件较为成熟。

　　02 这里拥有惠山区最齐全的配套

　　地块位于惠山新城核心区，坐拥最顶配资源。

　　交通方面，政和大道、惠山大道、金惠路、中惠大道、凤翔快速路等多条交通路网便捷通往全城；地块东侧沿惠山大道铺设有锡澄S1号线，于堰桥站接驳无锡地铁1号线，未来出行锦上添花。

　　商业休闲方面，万达广场、梦享城、迪卡侬、天力商业广场等优质配套满足基本生活购物需求；惠山区全民健身中心、惠山湿地公园、古庄白荡湿地公园、惠山新城中央公园、吴文化公园等闲适生活即步可达。

　　惠山区教育资源一直走在全市前列，惠山新城区恰好聚集了惠山区最为顶尖的教育配套。地块周边惠山区实验幼儿园、省锡中实验学校第二小学、江苏省锡山高级中学实验学校、江苏省锡山高级中学、省锡中实验学校第三小学、省锡中实验学校第一小学、堰桥初中、堰桥高中等优质学校一站式配备。

　　地块周边3km范围内还有惠山区第二人民医院、惠山区中医医院、惠山区妇幼保健所等医疗保障。

　　03 这里是区域新房去化最快的板块

　　惠山新城区一直会惠山区新建商品住宅的流通热点和置业高地。区域内现有建发静学和鸣、华发四季、美的爱情云筑、万科青藤公园等楼盘在售，成交均价在22000-30000元/㎡之间，去化相对乐观。

　　近年来，地块周边土地出让节奏紧凑，2km范围内已多年未有新地入市。2019年成交的高力地块楼面单价13360元/㎡，案名万科青藤公园，目前正在热销中，售价约24000元/㎡。

（来源：土拍大数据）

　　2021年成交的复地北A地块楼面价16022元/㎡，打造了大华锦绣前城，目前在售均价23000元/㎡；复地北B地块成交楼面价15491元/㎡，由惠山国控和绿城联合开发，案名桂语和风，尚未入市。

（桂语和风项目效果图）

　　惠山新城1号地块于今年一批次挂牌出让，住宅成交楼面价12940元/㎡，将配建99m高层甲A级商务办公楼宇，目前尚在规划中，入市后将是对惠山区北部门户城市面貌的一大提升。

　　鸿墅东地块相比较以上地块位置相对靠北，周边2km内无竞品，且紧邻地铁和公园，开发前景乐观。

　　04 这里有强劲的置业需求和购买力

　　惠山新城区不仅覆盖了惠山区最优的教育医疗资源、商贸民生配套。在产城融合发展中，惠山经开区以打造“全国智造区”为路径，2021年地区生产总值达558亿元，拥有4家国家级科技企业孵化器、3家国家火炬特色产业基地、9家国家级重点实验室（检测中心）、20多家科研院所分支机构、13家院士工作站。

　　鸿墅东地块东侧毗邻长安未来城，周边华中科技大学无锡研究院、华清创意园、中智科技园、惠山生命产业园、慧谷创业园等高科技产业园区环伺左右，人才虹吸效应凸显；此外，惠山区不断完善人才政策，筑巢引凤，诞生源源不断的置业需求和强劲的购买力。

​

　　地块将于11月19日网络限时竞拍，届时成交情况如何？在联合拿地的大行情下又有哪家房企幸运落子惠山新城？一起拭目以待！