土拍讯  11月2日，南通四批次集中供地正式挂牌，本次共计推出9宗优质涉宅地块，其中南通市区4宗、通州区2宗、通州湾示范区2宗、海门区1宗，总占地面积约877亩，起始总金额64.22亿元。

本批次南通市区4宗地块中，包含一宗纯住宅用地和三宗商住用地，其中CR22024地块要求竞得单位在甲方所在区以注册资本金的形式到账外资2560万美元，并在签订《成交确认书》后54个月内，完成商业建筑竣工验收。

该地块采用“限地价、不限房价并摇号”的竞买规则，设置土地最高限价44030万元，折合楼面价11710元/㎡，地块将于12月5日正式出让，敬请关注。

地块信息

CR22024地块位于外环西路东、钟秀西路北侧，占地面积32628.74㎡（约48.94亩），建筑面积37600㎡，容积率1.08-1.16。地块起始金额38290万元，起拍楼面价10184元/㎡。根据地块规划设计条件，未来预计打造成限高40m的4-11F洋房等临水高端品质住宅产品。

周边配套

区位交通：地块位于外环西路东、钟秀西路北侧，属于任港湾和五龙汇城市副中心核心位置，交通极为便捷；

生活配套：地块周边分布有万达广场、欧尚超市、山姆、宜家等；

医疗配套：地块周边分布有南通市第一人民医院、南通市第四人民医院等；

教育配套：地块周边分布有南通市曙光小学、城中小学五龙汇校区、城西小学、南通市城港小学等；

运动休闲：地块东侧通扬运河和通吕运河在此交汇，生态宜人。

土拍研究院观察

板块再添三所新酒店  建成后将成为区域新地标

CR22024地块位于外环西路东、钟秀西路北侧，东临珑府、西临南光CR22012地块，与龙信广场、万达广场等仅一河之隔。

其中南光CR22012地块定位为集国际文化艺术展示、国际商品展览展示、港澳文化交流和高品质居住为一体的综合性滨水城市生活社区，将打造澳门中心。据悉，该项目将引入1.5亿美元外资，自持商业1.4万㎡（其中品牌酒店6500㎡）。

按照工程方案设计，项目将建设澳门品牌酒店（澳门濠璟酒店）、澳门手信街、中葡特色餐饮街区，形成独特的葡式风格建筑群，打造集国际文化艺术展示、国际商品展览展示、港澳文化交流为一体的商业中心及南通主城区的新兴网红打卡地。

此外，地块北侧的龍溪苑项目也将建设2座酒店，目前已确定为万豪旗下的万怡酒店（四星级）和艾美酒店（五星级）。其中，艾美酒店塔楼总高约171m，内设全日餐厅、中餐厅、宴会中心、健身中心、会议、客房等设施，建成后将成为五龙汇板块新地标。

多个品牌房企集聚  周边居住氛围浓郁

据悉，地块周边2km范围内汇集了华瑞·龍溪苑、绿城沁园、春江阅、长泰滨河国际、星尚御和源、珑府、雅居乐鑫基公馆、五龙云璟等多个优质住宅项目，居住氛围浓郁。

据资料显示，目前地块周边在售项目有春江阅、长泰滨河国际、五龙云璟等，其中春江阅143-185㎡在售，均价20800元/㎡；长泰滨河国际106-143㎡在售，均价23500元/㎡；五龙云璟109-142㎡在售，均价23500元/㎡。

据土拍大数据统计显示，地块周边今年发生过三次土拍，分别为南光7月份竞得的CR22012地块、盛和&五水置业联合竞得的R22020地块以及南通城镇地产竞得的R22021地块。其中南光地块与CR22024地块仅一路之隔，成交楼面价7979元/㎡，房屋最高备案均价24000元/㎡。

盛和&五水置业联合竞得的R22020地块以及南通城镇地产竞得的R22021地块是本月初刚刚成交的南通三批次中的地块，两宗地块均与CR22024地块相距不远。盛和&五水置业联合竞得的R22020地块成交金额17.52亿元，成交楼面价9500元/㎡；南通城镇地产竞得的R22021地块成交金额4.59亿元，成交楼面价10919元/㎡，两宗地块均不设置房屋最高备案均价。

CR22024地块未来预计打造成限高40m的4-11F洋房等临水高端品质住宅产品，待项目面市后或将与上述项目互为竞品。