在无锡第四批次集中供地中

备受瞩目的太科园连体住宅地块成功出让

中鹰以楼面价18000元/㎡收入囊中

地价比肩经开区

一举跃升成为楼市热门话题

　　一场土拍释放多重信号，最直接的莫过于是太科园价值被夯实，区域期待值拉满。

　　凭借得天独厚的区位优势，太科园的热度在近几年持续发酵，作为新吴区的政商双核芯，既是太湖新城“一体两翼”之“东翼”，也是新吴区产城融合的标杆示范区。10月28日，无锡第五批次集中供地亮相，太科城板块再次端出一宗宝藏地块，紧邻中鹰项目，引起业内不小关注。

地块信息

　　地块位于清晏路与净慧西道交叉口西南侧，占地面积43949.9㎡（约66亩），规划为居住、商业用地，起拍总价134894万元，起拍楼面价12277元/㎡，最高限价151374万元，限价楼面价13777元/㎡。

　　评估设定建筑比例为住宅（含配套）：商业=62%：38%，其中商业含3万㎡酒店(住宅起始楼面地价18000元/㎡，商业起始楼面地价3656元/㎡，酒店起始楼面地价2659元/㎡）。

　　建设要点

　　1、居住组团住宅建筑15-18层，其他建筑≤12米；商业组团设置2栋塔楼，高度60-80M；

　　2、新建住宅中六层以上的住宅成品住房比例为100%；

　　3、需在地块内开发建设不少于总核定建筑面积38%的商业，其中公寓式酒店不少于30000㎡，在出让年限内竞得人需整体自持。

周边配套

　　教育配套：

　　与中鹰黑森林项目一样，该地块也配置了同样的教育配套：无锡高新区(新吴区)太科城实验学校，为九年一贯制公办学校，委托无锡市大桥实验学校管理。附近还有波士顿国际学校、新吴实验小学（锡师附小分校）、海力士学校、外国语幼儿园等，全龄段教育一站式配齐。

　　交通配套：

　　地块所处的太科园板块位于无锡南部太湖沿岸，可经环太湖高速直通苏州、上海，与新区城铁站隔河相望，距苏南机场15分钟车程。周边有震泽路、净慧西道、净慧东道等多条主干道环伺，自驾便捷。且位于地铁4号线二期（在建）净慧西道站附近，是名副其实的地铁盘，公共出行相当便利。

　　周边环境：

　　作为新吴区内唯一一个与太湖毗邻的板块，太科园拥有7公里的湖岸线，生态环境优越，临湖而建的慧海湾生态公园为域内百姓提供了休闲娱乐好去处。

　　作为城市发展的重要支撑，三级综合性医疗机构海力士医院就在地块北侧，未来，项目将建成一个集医教研于一体的医疗综合体，并设立特色医疗专区，包括肿瘤中心、消化中心、心脑血管中心、康复中心等。

　　商业休闲：

　　地块与万达广场咫尺之遥，步行可达；东侧的无锡太湖湾国际文化艺术中心暨无锡交响音乐厅规划落地，未来板块内还将迎来多元包容的国际社区、活力迸发的商业街区、高端五星级酒店与会议中心，还有科技馆、运动休闲MALL等，待建成后将赋予太科园新的对外展现形象和文化气质。

土拍研究院观察

　　01 湖湾明珠，科创名都高端人才汇集

　　地块所在的太湖湾科创城南濒万顷太湖，总面积24.27平方公里，拥有7.8公里长的秀美湖岸线。作为“十四五”期间无锡高新区的“头号工程”，无锡太湖湾科创城将围绕打造太湖湾科创带“创新大脑”，建设“新兴产业策源地、科教资源集聚地、科创生态样板地”为目标，全面提升科创能级、产业能级、城市能级。

　　科创城内现有科技企业3000余家，有效期内高新技术企业总数354家，雏鹰、瞪羚、准独角兽三类企业总数350家；物联网、集成电路、生物医药和高端软件等高新技术产业产值占比80%以上；建成国有与民营科技园区12个；拥有国家级产业基地、示范园区、创新平台近40个……一座长三角最具创新活力的科创新城正加速崛起！

　　在产业发展的过程中，太科园板块的人流量也逐渐提升，高学历人才占据主要地位。“产业带来人口，人口组成新城”，今天的太科园人口组成多为年轻的高学历人才，95%具有本科以上学历，其中含有30%硕士，20%海归，为新吴区产城人融合发展助力。

　　02 土地市场开始觉醒 中鹰黑森林落户

　　众所周知，太科园土地供应十分稀缺，2019年，大发首进无锡，以楼面地价11018元/㎡拿下璞悦滨湖望所在地块后，土地市场一直处于断供状态。直到今年10月25日，中鹰黑森林以楼面价18000元/㎡竞得震泽路连体地块，时隔3年地价足足涨了近7000元/㎡。

　　中鹰集团主营房地产开发、国际装配式建筑科技产业园等领域，打造以高端健康科技居住产品为核心的综合品牌。在业内，不少人认为中鹰在高端住宅的打造能力上，与仁恒、绿城不分伯仲，甚至在某些方面，能力更加强悍，此番，进入无锡就选择布局太科城板块，正是看好太湖湾科创城的发展潜力。以“森林生态、绿色科技、德国品质”著称的上海中鹰黑森林也必将引领产品迭代升级。

　　03 新房市场断供已久 活力商住社区即将上线

　　目前太科园新房市场已无可售商品住宅，积压已久的置业需求需要太科园“火速”上新，后期即便是3宗地块一起入市，竞争压力也不会很大。

　　此次挂牌地块，紧邻中鹰项目，与中鹰拿下的两幅地块“定价”一样，清晏路与净慧西道交叉口西南侧地块（XDG-2022-94号）住宅部分起始楼面价也同样是18000元/㎡。

　　从地块规划条件来看，竞得者须在地块内开发建设不少于总核定建筑面积38%的商业，其中公寓式酒店不少于30000㎡。这意味着，太科园板块将迎来集商业、酒店、品质居住等功能于一体的活力商住社区，除了为周边居民带来便利外，将会大幅提升商业实力，对区域能级的提升具有重要的推动作用。