11月15日，常州市自然资源和规划局武进分局挂牌JWJ202207号公告，出让万科西地块和淹南5号地块。

 

两宗地块总占地面积11.63万㎡，起拍总价23.09亿元，将于12月15日网络限时竞拍。

 

万科西地块

 

 

地块位于武进区滆湖中路南侧、凤林北路东侧，占地面积40757㎡，容积率2.0，规划为居住用地。

 

地块起拍总价89700万元，折合楼面价11004元/㎡，最高限价102700万元，限制楼面价12599元/㎡。

 

地块对口小学为武进区鸣凰中心小学，对口中学为武进区鸣凰中学。

 

地块规划条件

 

 

（地块红线图）

 

1. 地块主要用地性质为二类居住用地、兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

 

2. 不得设置底商住宅，商业用房应沿卢政街集中设置。

 

3. 地块周边公园绿地须与地块同步实施到位。

 

4. 地块内建筑高度≤60m，住宅建筑高度不得低于33m，建筑宽度不得大于50m。

 

5. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店：

 

 

地块周边配套

 

 

（地块卫星图）

 

交通配套：滆湖中路、淹城中路、武宜中路、延政中大道、地铁一号线

 

教育配套：规划小学、常大附属小学、鸣凰中心小学、翰林莱蒙幼儿园

 

医疗配套：常州二院阳湖院区

 

商业休闲：红星爱琴海商业广场、凯尔LOMO广场、春秋淹城、文慧园

 

淹南5号地块

 

 

地块位于武进区滆湖中路北侧、新腾路东侧，占地面积75536㎡，容积率1.5，规划为居住用地。

 

地块起拍总价141200万元12462元/㎡162200万元，限制楼面价14315元/㎡。

 

地块对口小学为常州大学附属小学，对口中学为武进区鸣凰中学。

 

地块规划条件

 

 

（地块红线图）

 

1.地块主要用地性质为二类居住用地、兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

 

2. 不得设置底商住宅，商业用房应结合小区出入口集中设置。

 

3. 地块周边公园绿地须与地块同步实施到位。

 

4. 地块内建筑高度≤35m，住宅建筑高度不得低于12m。

 

地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店：

 

 

5. 地块西南角规划一处幼儿园，须与地块开发同步实施。

 

地块周边配套

 

 

（地块卫星图）

 

交通配套：滆湖中路、淹城中路、武宜中路、延政中大道、地铁一号线、地铁三号线（规划）

 

教育配套：规划小学、规划幼儿园、常大附属小学、鸣凰中心小学

 

医疗配套：常州二院阳湖院区

 

商业休闲：红星爱琴海商业广场、九洲喜来登酒店、凯尔LOMO广场、春秋淹城、文慧园

 

土拍研究院观察

 

重磅补仓！淹南板块迎新地入市

 

 

本次挂牌2宗地块均属于武进区淹南板块，北侧毗邻稀有的生态景观资源——春秋淹城，是常州的高端板块之一，也是诞生武进区第一批万元地的板块。

 

（来源：土拍大数据）

 

近年来，淹南板块共成交了5宗地块，楼面单价节节攀升，区域土地价值得到不断彰显。

 

2021年11月，建源以11703元/㎡的楼面价竞得万科城西地块，打造了建源凤宁府，首开均价17300元/㎡。同年12月，华盛竞得淹南3号地块，楼面单价12381元/㎡，目前尚未入市。

 

除此以外，板块内仅有春秋金茂府尾盘在售，均在售价约30000元/㎡。整体上，淹南板块高端楼盘集聚，城市界面不断焕新，已经成为常州高品质人居首选区域之一。

 

政策利好释放，民企能否回归拿地​

 

 

今年以来，房地产市场政策暖风四起，助力楼市预期回归。11月13日，央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六大方面共十六条具体措施。

 

次日，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，指出监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。这也就意味着房企可以通过保函提取预售资金，从而改善企业的流动性。

 

不难看出，房地产市场再次释放出极强积极信号。以上2宗地块位置属性优越，在房地产市场筑底企稳的当下，能否有民企参拍入驻？12月15日，土拍网将与您共同关注。

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