土拍讯   12月5日，南通市区四批次将集中出让9宗涉宅用地（含1宗安置房用地），涉及崇川区、中创区、通州区、海门区及通州湾示范区，总占地面积约877亩，总起始金额64.22亿元。其中，崇川区将出让一宗通吕运河北地块，编号为CR22025，用地性质为商住用地，占地面积88564㎡（约133亩），建筑面积16.57万㎡。

CR22025地块实行“房价与地价双限并摇号”的竞买规则，起始总价8.33亿元，起拍楼面价5027元/㎡，设置土地最高楼面价5780元/㎡,房屋最高备案指导均价26000元/㎡。该地块将于12月5日11:00点开启限时竞价，敬请关注！

地块信息

规划条件提炼

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土拍研究院观察

地处五龙汇核心区域

配套成熟风光秀丽

CR22025地块位于崇川区通生路西、百运路南、运河北岸路北侧，属于五龙汇核心区域，北临百安谊家和江海大道高架，南侧是通吕运河景观带，地理位置优越，商业氛围浓厚，素质极佳。

从交通方面来看，地块毗邻江海大道和通宁大道高架，日常出行十分便捷；从商业配套方面来看，地块周边分布有万达广场、大润发、山姆、宜家、华强广场、鸿鸣摩尔等，与万豪两大星级酒店仅一河之隔，购物生活便利；从教育和医疗配套来看，地块周边分布有吉的堡翰林中港城幼儿园、北城小学、北城中学、永兴小学、越江中学、南通中等专业学校、西藏民族中学、南通市第一人民医院、南通市第六人民医院等，教育和医疗资源相当丰富；从生态环境方面来看，通扬运河和通吕运河在此交汇，周边生态宜人，宜居指数极高。

市场去化平稳

周边居住氛围浓厚

近年来，保利、中南、绿城、致豪、万达、山西华瑞等品牌房企纷纷入驻五龙汇板块，区域住宅品质不断提升，居住氛围浓厚。

从房地产市场方面来看，地块周边房屋均价普遍维持在2-2.5万元/㎡之间。据了解，目前区域内有五龙云璟、长泰滨河国际、星尚御和源等新盘在售。据官方数据显示，五龙云璟在售均价23500元/㎡，去化近五成；长泰滨河国际在售均价23500元/㎡，去化率32.2%，近期流速加快；星尚御和源在售均价24500元/㎡，去化率1.6%，3个月仅卖出3套。

此外，与CR22025地块一河之隔的龍溪苑住宅部分预计明年现房开售，限价25000元/㎡；西南侧的南光澳门中心也于近期进行了工程启动仪式，未来地块周边还将有一批竞品涌入市场。

从土地市场方面来看，地块周边近期成功出让一宗纯宅地，为盛和地产&五水置业于11月4日联合竞得的R22020地块，该地块位于CR22025地块西北侧，占地93662㎡，建面184400㎡，容积率2.04，总价175180万元，成交楼面价9500元/㎡，目前尚无最新动态。

地块竞买要求较高

需引入企业总部

根据投资发展监管协议，CR22025地块规划建设定位为建设高端智能制造企业总部及配套人才公寓，协议明确要求：一、竞得人须在签订《成交确认书》后3个月内，为崇川区引入至少一家世界500强央企旗下的三级及以上法人企业，并在本宗地块内设立至少一个企业总部；二、竞得人在南通市区投资不少于人民币30亿元；三、竞得人须引进本科及以上人才不少于800人，并在企业总部内就职且连续缴纳社保不少于6个月；四、竞得人在所在区到账外资3000万美元；五、竞得人所建住宅徐全部销售给企业总部和其关联公司在职在编员工，且销售给前者的占比不少于92%，5年内不得转让；六、完成以上一、二、三事项前，竞得人申办的住宅预（销）售部分不得超过住宅可售面积的85%。

除此之外，竞得人还需筹措人民币3亿元，为甲方投资建设本宗地相邻的1座长泰路跨通吕运河大桥、1个百运路南长泰路东小游园和1条支十八路，竞买要求颇为严苛。

需要注意的是，CR22025地块分三个功能区，功能区一为居住用地，建筑面积≤7.8万㎡；功能区二为居住、商务用地，建筑面积及≤8.77万㎡（其中住宅及配套用房建筑面积≤7.17万㎡，办公用房建筑面积≥1.6万㎡）。根据规划条件，功能区一住宅建筑为11-16层，功能区二住宅建筑11-23层，办公建筑不低于15层，但北侧临百运路和南侧临通吕运河住宅建筑层次均不能高于12层，未来将打造滨水宜居住宅产品，为区域市场积极补仓。