在新一轮城市发展格局下，“西进”已经成为江阴绕不开的发展之路。在这条发展道路上，临港经济开发区无疑是江阴高质量发展的关键引擎。以港口为依托，临港大力发展新兴产业，从而带动区域经济的快速发展，区域内生活配套也逐步完善。

 

　　近期，江阴挂牌7宗住宅用地，其中临港经济开发区时隔2年再次挂牌，这2宗宅地一入市就引起诸多关注。

 

 

锦湖4号地块

澄地2022-C-13

 

地块信息

 

（地块航拍图）

 

　　地块位于申港街道人民路东侧、湖滨路南侧、幼儿园西侧、西横河北侧，出让面积80291㎡（约120亩），规划为商住用地，容积率1.6-1.8。地块起始总价60223万元，起拍楼面价4167元/㎡。服务设施用房建筑面积不大于7500㎡。

 

周边配套

 

（地块卫星图）

 

　　|区位交通配套

 

　　地块位于临港经济开发区申港街道，周边道路四通八达，镇澄路、芙蓉大道、亚包大道均为区域交通要道，可直至江阴市中心、无锡市、常州市。地块周边还有江阴107路、江阴126路、江阴132路、江阴-常州城际巴士、江阴122路等公交线路停靠，自驾和公共交通出行都较为便捷。

 

　　|商业休闲配套

 

　　地块位置条件得天独厚，辐射范围内有多家超市、购物中心等商业配套，红豆万花城商业综合体距地块直线距离约2km。此外，地块环绕锦湖及锦湖公园，周边3km范围内还有季子文化公园、春申公园、申港街道廉政文化公园、全民健康主题公园等景观休闲配套，生态价值优越。

 

　　|教育医疗配套

 

　　地块3km范围内有江苏省江阴高级中学、江阴市南华中等职业学校、江阴市临港新城实验学校、金杯艺术幼儿园、南京理工大学江阴校区等教育资源，可满足一站式教育需求。在医疗配套方面，江阴泰富临港医院、江阴市第二人民医院等均距地块1.5km左右，医疗保障健全。

 

市场情况

 

　　地块环绕锦湖公园，环境一流，生态价值优越，处于申港核心地段。周边成熟小区众多，居住氛围浓厚，对改善型的高品质住宅项目需求旺盛。近2年，地块4km范围内仅出让2宗宅地。

 

　　2018年3月，红豆置业以楼面价1131.86元/㎡竞得澄地2018-C-1(A)、(B)、(C)、(D)地块，后期推出红豆香江华府，目前在售二期洋房，均价10800元/㎡。

 

　　2020年7月，大唐以楼面价3212元/㎡竞得澄地2020-C-9，后期推出兰樾雅院，目前在售高层9500元/㎡，洋房11500元/㎡。

 

　　整体来看，香江华府和兰樾雅院依然为申港街道在售主力，然而随着项目的逐渐去化，区域仍有较大的供求缺口。地块以14.45万㎡建筑面积入市后，将全面布局洋房、小高层和高层产品，成为区域新的改善增长极。

 

（周边地块位置示意及成交详情展示来源：土拍大数据）

 

璜土53亩地块

澄地2022-C-14

 

地块信息

 

（地块航拍图）

 

　　地块位于璜土镇，北至芙蓉大道、南至瑶潭路、东至小湖港，占地面积35294㎡（约53亩），规划为住宅用地，容积率2.0-2.2。地块起始总价31765万元，起拍楼面价4091元/㎡。服务设施用房建筑面积不小于2000㎡，不大于2500㎡。

 

周边配套

 

（地块卫星图）

 

　　|区位交通配套

 

　　地块紧邻扬子江路、青洋北路、芙蓉大道、沪蓉高速等交通要道，15分钟车程内有常州北站，沪宁高速常州道口、青龙道口等交通“大动脉”，可无缝直达临港中央商务区、江阴市区、常州市区等。

 

　　|商业配套

 

　　地块周边有华联超市、好又多、春潮购物广场等便民超市；还有常州中华恐龙园、江南环球港、万达广场、五洲国际广场等多个商业中心。

 

　　|休闲配套

 

　　地块北侧紧邻胡子小镇、璜石湖公园，璜土生态园距离该地块2.5km；周边还有篁村明清老街、吴王姬光太子庙、金武祥故居等历史名址。

 

 

市场情况

 

　　地块位于临港开发区璜土镇，该板块截止目前已有3年未有宅地出让。

 

　　上一次宅地成交为2019年8月中奥竞得的2宗连体地块，彼时楼面单价3555元/㎡，溢价率77%，目前推出中奥天奕云著，毛坯高层均价约13000元/㎡，市场反应良好，曾持续位于市区新房热销榜前列。

 

　　地块形状规整，最大建筑面积7.76万㎡，适合拿地房企“短、平、快”、高周转的开发节奏，未来可打造成辐射璜土及周边板块的刚需产品。

 

（周边地块位置示意及成交详情展示 来源：土拍大数据）

 

土拍研究院观察

 

　　01 蓝图展开，扬帆起航正当时

 

　　2021年江阴GDP总量达4113亿，临港经济开发区850亿占全市的22.5%，工业生产总值占全市的21%，自身发展具有相当的硬实力。

 

 

　　作为江阴市“南征北战、东西互搏”三年行动中西部的重要引领，临港经济开发区坚持项目为王、创新为要，借力“东西互搏”，打造产业新地标；借势“南征北战”，打造生态新地标；借助大学大港，打造创新新地标，聚焦打造竞争力一流的国际化开放园区和争创国家级经济技术开发区。

 

　　临港经济开发区在土地储备、规划发展、产业集群等各方面目前也都处于江阴市前列，将来不出所料也将会成为下一个着力于打造科创技术、产业发展、人才聚集的未来价值高地。

 

　　02 配套落地，品质生活进行时

 

　　大学因城市而兴，城市因大学而盛。2020年9月11日，南京理工大学江阴校区正式启用，总建筑面积约32万㎡，自此成为临港经济开发区的地标性建筑。它不仅是临港的第一所高等学府，更是整个江阴第一所大学，为城市发展注入了澎湃动力。

 

（南京理工大学江阴校区实景图）

 

　　2021年12月，临港万花城正式投入使用，为附近居民提供了购物休闲的好去处。2022年5月，总投资13亿、总建筑面积超过13万㎡的泰富临港医院已完成第2阶段的建设，预期预计2024年投入运营。

 

（临港万花城实景图、泰富临港医院效果图）

 

　　2022年10月，江阴扬子江船业集团打造的扬子中心开放城市展厅。扬子中心定位城市都会综合体，总建筑面积约10万㎡，其中包含住宅、商业、公寓、商墅和自持的总部型写字楼。

 

（扬子中心效果图）

 

　　未来，港城大道、亚包大道等城市主干道形成的交通路网将串联起万花城商业圈、江阴市高级中学、数字创新港、中法科创园、江阴泰富临港医院、扬子中心等优质配套，实现资源快速整合，使临港经济开发区逐步成为“滨江优居花园城”。