土拍讯  近期，海安市自然资源和规划局挂牌一宗高新区优质住宅地块，编号2022026001，该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，规定土地最高限价9480元/㎡，折合楼面价5267元/㎡，普通商品住房房屋最高备案指导均价16400元/㎡。地块将于12月14日下午4点竞价出让，敬请期待！

地块信息

2022026001地块位于启慧路西侧、学府路延伸段北侧，占地58613㎡（约87.92亩），规划为居住、商服用地，其中商业服务业建筑面积占地上计容建筑面积≤2%。地块容积率1.0-1.8，起始金额48355.725万元，起拍楼面价4583元/㎡，建筑限高80m，未来预计建成多层、小高层、洋房等业态住宅产品。

周边配套

区位交通：地块位于启慧路西侧、学府路延伸段北侧，交通极为便捷；

医疗配套：地块北侧有海安博爱医院、海安海陵医院等；

教育配套：地块周边有海安海陵中学、海安海陵中学南校区、城南实验小学西校区、江苏省海安中等专业学校、高新区田庄小学等；

生活配套：地块北侧有万达广场，东侧有金恒广场、易特购购物中心、金砖酒店等；

项目配套：地块周边分布有爱·法山水国际、富力海陵府、雍锦翰棠、怡景湾国际花园、万达海之心、奥体御府、田庄花苑、城南花苑等；

运动休闲：地块紧邻如海运河，沿河风光一览无余；东侧有奥体新城体育中心，能满足日常活动所需。

土拍研究院观察

优质学校环伺  教育资源丰富

地块所处区域为海安高新区，该区域是市政府重点发展的区域之一，规划形成“一心、两轴 、三片区”的空间结构，而教育生活片区位于钟庄南路西侧，主要以教育资源为核心特色，以多层和高层等高档居住为主的大型品质居住片区。

目前钟庄路西侧已有高新区实验小学、海陵中学南校区以及高新区实验幼儿园，教育配套齐全且资源丰富。

此外，海安实验中学将整体外迁至启慧路西侧与高庄路延伸段南侧区域，由江苏瑞海投资控股集团有限公司代建，用地面积72000㎡，与本次出让的2022026001地块仅一路之隔。

据了解，海安市实验中学外迁工程勘察、设计，建筑总面积约6万平方米（含地下人防工程、停车场），项目总投资额控制在3亿元（含配套教学、办公、生活设施设备约1350万元，不含土地费用），而实验中学整体外迁后，原校区将用于进一步拓增义务教育优质教育资源。

周边在售项目较少  地块面市可为区域积极补仓

据悉，地块周边多为二手房在售，2km范围内仅蓝光汇昌雍锦翰棠这一纯新项目在售。该项目位于海安市黄海大道与开元大道交汇处，临近海安如海运河，占地面积约36500㎡，建筑面积约107043.04㎡，规划4栋6F、1栋10F、2栋17F、2栋18F，多为低密度洋房，户型建面95-118㎡，共计716户。据资料显示，项目目前95-118㎡3/4居在售，均价11000元/㎡。

地块周边最近的一次土拍发生在今年8月份，海安保障性住房投资建设有限公司以底价竞得2022009001地块，成交金额46831.95万元，成交楼面价4583元/㎡。该地块容积率1.0-1.8，建筑限高80m，层数≤26F，未来预计建成多层、小高层、洋房等业态住宅产品，与本次推出的2022026001地块规划条件相似，未来两者或将互为竞品。