在6月23日的土拍中，新华以单价990万元/亩竞得蜀山区SS202208号地块，总价69182.7万元，居住楼面价7424.96元/㎡，溢价率14.45%。
7月16日，该地块案名公布为：新华星耀学府。如今，项目规划正式出炉，这是新华为运河新城带来的第2个满分竞品质项目，“星耀”系列定位高端改善，将为合肥改善客群呈现高品质人居作品。
01规划详情
根据规划，该项目为居住用地，总建筑面积为135701.84㎡，其中地上建筑面积（计容）为92973.78㎡，容积率为2.0，建筑密度为20%，绿地率为42%。
据悉，项目拟建14栋住宅，均为13-18层小高层，此外还有部分沿街商业、街头游园等配套，预计新增896套房源。
地块规划总平面图
住宅规划透视效果图
商业规划透视效果图
地块规划鸟瞰图
此外，新华星耀学府作为120满分竞品质住宅产品，与新华星耀江河同属“星耀”系列，定位高端改善，预计将打造蜀山区运河新城人居标杆。
约3.15m的建筑层高，比市面上普通住宅高15-25cm。作为更高层次的高端住宅，普遍层高不低于3.1m，在3.1m-3.2m为最佳。
高达42%的绿化率，也让居住环境更加贴近大自然，充分保障了每户居者都能够享受奢阔的视野和景观资源。
绿建三星的建筑标准，公建化外立面，更是让项目自带“绿色基因”，其背后，不仅是建筑工艺细节的反复打磨，更是面向未来，兼顾业主生活的长久优化。
并且，项目还预装了空气能供暖制冷系统、空气能热水系统、锅炉地暖系统、新风系统四大全新改善配置。
目前，新华星耀学府临展中心已开放，建面约97-144㎡改善产品，正在验资预约。
02地块回顾
回顾6月23日那场土拍，现场有5家房企参与蜀山区SS202208号地块竞品质，分别为新华、乐富强、邦泰、龙湖、泽信，最终新华更胜一筹，以单价990万元/亩竞得该地块，总价69182.7万元，居住楼面价7424.96元/㎡，溢价率14.45%。
地块卫星图
值得一提的是，蜀山区SS202207、08号地为连体地块，相比此前出让的新华都汇中心和龙湖怡康湖城大境上涨约200-300元/㎡。
07号地块（新华星耀江河）位于08号地块（新华星耀学府）西侧，北侧分别为通和星辰同辉和旭辉望江来，08号正北侧为龙湖怡康湖城大境，所以后期区域内楼盘竞争还是比较激烈的。
交通配套：规划构建“三横（长江西路、望江西路、习友路）四纵（兴业大道、西城大道、新桥大道、将军岭路）”主干路网框架；规划地铁6号线延长线也将在此设立多个站点，为周边居民出行提供便利。
教育资源：安居苑小学教育集团、50中西校教育集团、小庙中学均已进驻，合肥八中运河新城校区已经开建，多所学校即将建设，教育资源十分丰富。
商业配套：除了项目自带的约4.6万方商业，沿望江西路出发，也可享受到高新区砂之船奥特莱斯和高新银泰百货商业配套。
医疗资源：安徽医科大学临床医学院新校区一期已投入使用，安医大一附院高新分院及安徽妇幼保健医院（西区）等优质医院，为家人提供一份有力的健康保障。
生态环境：板块内规划了心湖、德公湖等公园景观；此外，安徽省奥体中心（规划中）、音乐厅（规划中）、工人文化宫（规划中）等场馆也将落地项目区域。
03土拍研究院观察
近日，蜀山区委书记王海霞介绍，合肥市以长江路为轴，环城时代是1.0版本，天鹅湖时代为2.0版本，滨湖新区是3.0时代，“现在进入十四五以后，运河新城沟通长江和淮河这两个流域，具有历史性的意义，所以要求打造4.0时代。”
作为合肥“五大重点发展片区”之一，运河新城概念性总体规划116km²，近期规划30km²。如今，运河新城建设正全面对标国际一流城市核心区和国内一线城市同类区域，大力推进基础设施、民生工程、公共服务设施、产业项目等各项建设，打造符合“三生、三创、三宜”的合肥城市建设4.0升级版。
这也就意味着运河新城发展将作为合肥十四五发展的重点片区，区域价值爆发。
与此同时，蜀山区汪心塘（即心湖公园片区）周边土地整理工程招标计划也于近期出炉，这标志着运河新城心湖片区建设即将正式启动。总投资约4.2亿元，围合面积是天鹅湖的1.5倍！
该项目位于合肥运河新城片区，北至长江西路，南至望江西路，西侧至未韶路，东至西城大道。项目占地面积约为151万m²，主要建设内容为场地清表、土方整理等。该项工作计划今年年底前完成，同步进行片区内的征地工作。
心湖公园效果图
心湖片区位于运河新城正中轴，北接312国道，南连江淮运河，东至西城大道，西接增信路，总面积约2.42km²。
运河新城将以“心湖”为核心建设，沿湖向南延伸出一条水系景观中轴线，与政务片区绿轴公园有异曲同工之妙。心湖片区将重点对心湖的湖面和下游的心溪进行打造，使岸线精彩有致，水位高低错落，水面与人相亲。
心湖片区位于运河新城正中轴
同时，水岸紧邻宽敞的绿带和游园，通过下穿桥梁的游坡道和架空的步行栈道，使心湖片区整体绿廊保持串联和通达。
届时，心湖两岸建筑群落星罗棋布，高楼鳞次栉比坐落于此，商业综合体、文化会展中心、文化博物馆、景观塔、露天剧场等应有尽有，将是合肥一座新的地标级城市片区。
总体来看，运河新城的规划还是不错的，也受到市级、区级政府的重视，后期主要是承接高新区外溢的刚需客户。
因此，在享受合肥市西南片区红利，价格相对友好的情况下，运河新城还是吸引了一批购房者前往置业。
不过板块内的利好落地还是需要一段时间来兑现，作为购房者，最终还是要看目标产品与自身需求的契合度，理性购买。
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