11月22日，常州市钟楼区挂[2022]18号公告挂牌，出让2宗商住用地，总占地面积13.07万㎡，起拍总价22.85亿元，将于12月23日开始网络限时竞拍。

其中，小王河南侧地块（JZX20221802号）为定向用于征收安置的商品房地块，地块竞得人须签订地块投资建设协议，向常州市城市建设（集团）有限公司提供安置房，安置房回购单价为7800元/㎡，回购总建筑面积为62000㎡。

五中西地块

地块位于钟楼区玉龙南路东侧、松涛路南侧，占地面积83448㎡，容积率2.0，规划为商住用地。

地块起拍总价191100万元，起始楼面价11450元/㎡，最高限价219100万元，限制楼面价13128元/㎡。

地块对口小学为常州市钟楼区冠英小学，中学为常州市钟楼区明德实验中学。

（地块红线图）

1. 地块主要用地性质为二类居住用地、兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

2. 住宅建筑高度控制在18m以上、70m以下；高层住宅临后塘河第一界面建筑面宽不大于45m，其余区域建筑面宽原则上不得大于60m。

3.地块竞得人须签订投资发展监管协议，配建居家养老服务用房，建成后建筑及土地不动产无偿移交给常州市钟楼区人民政府或其指定接收人。

地块周边配套

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

交通出行：玉龙南路、龙江中路外环高架、规划地铁4号线、江宜高速

商业配套：宝龙广场、龙湖天街

休闲配套：青枫公园、西林公园

教育资源：冠英小学、明德中学

医疗资源：常州市妇幼保健院、北港社区卫生服务中心。

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土拍研究院观察

区位优越，规划利好加持

地块位置上属于近年来发展如火如荼的钟楼新城，区域将以滨水为重要公共串接线索，结合生态绿化景观，按照“一轴双廊五片”的空间格局，建设以人为本、安全便捷、配套完善、邻里和谐的开放式社区。

地块北侧即是钟楼新城核心青枫公园片区，涵盖青枫公园、区政府及配套商业，将打造成为包含区级行政、文体、商业商务及游憩等复合功能的城市副中心。

五中西地块位置优越，可极大程度享受青枫公园板块的优质配套，享受钟楼新城高标准规划利好，发展前景十分客观。

优质教育，核心配套环伺

地块周边教育资源绝佳，东侧为冠英小学、明德中学，享受觅小、北郊教育集团优质学区。区域还汇集有鸣珂巷、刘海粟、盛菊影三大学前教育集团，以及常州市一中、五中、外国语学校等教育资源，共同承托起地块强大的学府优势。

此外，地块3km范围内可至宝龙城市广场和龙湖天街两大商圈，满足居民生活购物需求；地块北侧即是大运河支流后塘河，1.5km范围内向北即达青枫公园、向南可到达西林公园，生态景观优势不可谓不显著。

价值攀升，改善产品更迭

近年来，地块周边宅地成交较少。2020年至今板块内共成交了3宗涉宅用地。

其中，2020年，中梁竞得丁香路南侧地块，楼面价10208元/㎡，打造了璞悦·缦宸，目前清盘中，均价19000元/㎡。

（来源：土拍大数据）

2021年，儒辰竞得玫瑰路东侧地块，楼面价15645元/㎡，开发了儒辰·辰逸，在售洋房均价约20000元/㎡；金隅竞得城建学校南地块，楼面单价13910元/㎡，打造了金隅钟楼天筑，在售小高层均价约26000元/㎡。

不难看出，随着品牌房企的相继入驻，片区内土地楼面价节节攀升，改善产品不断更迭。

五中西地块起拍楼面价仅11450元/㎡，低于2021年成交项目楼面价；地块位置优越，紧邻优质学府，最大建筑面积16万方，可学府特色、运河文化，建设改善型居住项目，值得期待！