土拍讯   12月5日，南通四批次将集中出让9宗地（含1宗安置房用地），总占地面积约877亩，总起始金额64.22亿元，涉及崇川区、中创区、通州区、海门区及通州湾示范区。其中，中创区紫琅湖西侧出让1宗商住用地，编号为CR22027，占地面积85764㎡（约128.6亩）。

该地块实行“限地价、不限房价”并摇号的竞买规则，起始总价20亿元，起拍楼面价13856元/㎡，设置土地最高楼面价15934元/㎡。该地块将于竞拍当日15点开启限时竞价，敬请关注！

地块信息

规划条件提炼

土拍研究院观察

地处中创区核心位置  毗邻紫琅湖公园

CR22027地块位于崇州大道东、科甲路南、观山路西、世纪大道北，属于当前重点发展的南通城市新中心——中央创新区，该板块坐拥南通地铁双轨，覆盖有会展中心、大剧院、美术馆、紫琅一小、通中附属实验学校、紫琅湖实验小学、仁济医院、金鹰世界（在建）、金鹰超高层、紫琅新天地、万豪酒店、金融商务中心等重大优质配套，区域前景向好。

就交通配套而言，地块周边通沪大道高架、洪江路高架、通盛大道高架林立，步行5分钟即可到达轨道交通1、2号线，交通出行十分便捷；就生活配套而言，地块周边有国城生活广场、大润发、南通国际会议中心、南通大剧院、南通美术馆、金鹰世界、紫琅新天地和万豪酒店等，公建配套设施丰富；就教育医疗而言，地块周边分布紫琅一小、八一小学、八一中学、仁济医院等，教育和医疗资源日益丰富；就生态环境而言，地块东侧即是风光旖旎的紫琅湖公园，周边分布有人文纪念馆、环保公园等，生态环境怡人。

周边高端住宅林立  整体去化近7成

近年来，招商、万科、华润、中海、仁恒、金地、龙光、远创、国城、华宇等品牌房企纷纷入驻中创区，高端改善住宅林立，区域居住氛围日益浓厚。

从房地产市场方面来看，地块周边有招商公园道、万科揽境、紫琅天成、天皓名邸、华润悦府多个项目在售，均以改善型客群为主，整体去化近7成。其中，地块西北侧紫琅天成均价29609元/㎡，去化超6成；西北侧龙光越秀天皓名邸均价30000元/㎡，去化不足1成，流速缓慢；招商公园道均价29800元/㎡，去化近6成；万科揽境均价29500元/㎡，去化超7成；华润悦府尾盘在售，仅剩5套未备案。

从土地市场方面来看，地块北侧的CR22006地块是南通科创产发于今年4月份以楼面价13899元/㎡竞得，成交金额13.18亿元，溢价率6%，房屋最高备案均价32000元/㎡。而今年9月，仁恒正式宣布加入，与盛和、中创科发共同开发该项目，未来将打造多层、小高层、高层（不超过18层）的住宅产品和部分多层及以下商业项目，目前尚无最新动态。

需要注意的是，CR22027地块分三个功能区，功能区一、二为商住用地，其中功能区一占地约39090㎡，功能区二占地约41190㎡；功能区三为道路地下可开发空间，占地面积约5485㎡。根据规划条件，地块住宅及配套用房建筑面积≤13.56万㎡，商业用房建筑面积≥8800㎡，设置在功能区一内东北侧。根据规划条件，该地块将打造5-19层住宅建筑、多层及以下商业建筑，原则上按东低西高要求布置，为区域市场积极补仓。