土拍讯 继海安、如皋、启东相继挂地后，如东也紧随其后，于近期发布如东县挂[2022]12号出让公告，共计推出6宗（3宗重点商住用地、1宗城镇商住用地、2宗商业用地）经营性用地，土地市场热度回温。

据悉，3宗重点商住地块均位于如东迅速崛起的东部新城板块，地块编号分别为2212-01、2212-02、2212-03，总占地面积308亩，起始总金额25.8亿元。3宗地块均采用“地价房价双控并摇号”的竞买规则，起拍楼面价最高6314元/㎡，楼面限价最高7569元/㎡，设置房屋最高备案指导均价最高15862元/㎡（毛坯）。

地块信息

值得注意的是： 2212-01地块的居住用地面积不超过70000㎡。

规划条件提炼

周边配套

（地块卫星图）

交通区位：3宗地块均位于东环路东侧，地处东部新城核心板块，邻近如东东高速出入口，畅达内外；

生活配套：文峰荟商业综合体（在建）、如东雨润中央商场、欧尚超市、中骏世界城城（在建）、如意湾商业街等；

教育资源：解放路幼儿园、解放路小学、如东新区初中、三盛幼儿园、掘港中学、如东职业中专、如东高级中学（新校区）等；

医疗资源：如东中医院、如东县人民医院等；

生态休闲：康萃河滨公园、如东青年公园、鹤鸣公园、三河六岸景观带等；

周边项目：金地·至尚、三盛璞悦府、三盛璞悦观邸、荣润·麒麟府等。

土拍研究院观察

东部新城板块崛起 3宗地块价值可期

如东东部新城位于县城东部，是如东县城未来五至十年重点发展区域，也是延续老城功能、激发新城活力、对接港城一体化发展的重要板块。目前，区域内多个重点项目有序推进，板块价值未来可期。

鹤鸣公园

在掘苴河畔，黄河路北侧、泰山路西侧，如东县首个湿地主题公园——鹤鸣公园正在加快建设中，目前，南区景观、设施已基本建成，北区主要建筑环角桥正在稳步推进中。鹤鸣公园定位为“城郊主题公园”，这里与“三河六岸”景观带相接，公园建成后，将填补如东县城郊公共休闲空间不足的短板，为市民们日常放松、健身、游玩再添好去处。

三河六岸景观带

“三河六岸”项目于2019年3月进场开工，目前已完成整体工程量的95%左右，三条主要河道及其支流城区段河道生态岸坡、清淤、景观绿化、水生态修复等工作已基本完成。在过去的3年时间里，如东投入12.61亿元，致力打造“城依水、水抱城、水城一体”的滨海水乡城市特色，这是如东目前投资体量最大的绿化景观工程。目前，“三河六岸”项目全面进入冲刺收尾阶段，项目预计明年初建成并逐步向公众开放，将进一步提升如东县中心城区人居环境质量。

如意湾商业街

如意湾商贸中心项目位于掘苴河畔，定位为新城科创水岸，主要营造滨水生态商务氛围，打造集水湾、餐馆、酒吧、庆典广场等于一体的滨水休闲社交商业空间。

今年6月12日，江苏和润达开发建设有限公司成功竞得解放路西侧、嘉陵江路北侧的2205-01地块，该地块占地面积超24万㎡，规划为如意湾项目用地。至此，如意湾项目建设拉开帷幕。

如东高级中学

如东高级中学异地新建项目选址于东部新城北区，西临掘苴河、东依东环路，北场河横贯校园，将其分为南北两个区域。新校区占地约221.6亩，建设规模总计约9.7万㎡。该校区按普通高中四星级标准设计建设，作为如东老牌教育先锋，其教育口碑有目共睹。目前，项目正进行外立面装修以及内装修，预计明年6月30日竣工验收，明年9月1日正式投入使用。

3宗地块均位于板块内东环路东侧，地处同一纵轴核心地段。未来，该板块围绕“三年塑形、五年展势、八年成城”目标，秉持科学、开放的塑城理念，将全力打造如东强势崛起的新核心区。

文体教育资源凸出 助力人居价值体现

作为如东人文新地标，文体中心的建成使得板块人文价值较为突出，丰富周边居民文化体育生活。本次挂牌的3宗地块，均位于文体中心周边，未来项目入市，业主将享有更高配置的文化体育休闲生活。此外，地块周边还分布有解放路小学、解放路幼儿园、掘港高级中学、如东高级中学等，板块持续打造城市教育名片，教育资源优势较为明显。

目前，全新的解放路小学已于今年秋季开学投入使用；总投资约9000万元的解放路幼儿园，毗邻县图书馆、文化馆，占地11052㎡，建筑面积约7000㎡，规划5轨15班，可容纳450名幼儿入园，现已进入精装修阶段，预计今年年底竣工。

根据规划条件，3宗地块均打造限高80m、18-26F的高层住宅产品，项目入市后，将积极为区域新房市场补仓。据悉，3宗地块均将于12月9日9时开启报名，并于12月18日10时正式出让，敬请关注。