土拍讯 11月24日，南通五批次集中供地正式挂牌，本次共计推出39宗优质涉宅地块，其中南通市区8宗、通州区10宗、南通高新区1宗、通州湾示范区7宗、海门区13宗，总占地面积约2928.4亩，起始总金额158.38亿元。

 

本次出让的39宗涉宅地块中，包含16宗安置房用地和23宗普通商品房用地。

 

值得注意的是，本轮出让的23宗重点涉宅地块采用“限地价、不限房价并摇号”或“房价与地价双限并摇号”的竞买规则。其中，与中南CBD大有境仅一路之隔的R22030地块起拍楼面价最高，为14328元/㎡，设置房屋最高备案指导均价3.1万元/㎡。所有地块均将于12月26日正式出让，敬请关注。

 

 

看点及变化

 

01

土地供应量

总数量、总面积、总金额均高于四批次

 

02

溢价率

23宗重点涉宅地块最高溢价率为10%、15%

 

03

保证金比例

与四批次不同的是，本轮部分地块保证金比例有所提高，崇川区、海门区部分地块保证金比例为起拍总价的50%，其余地块保持在20%左右

 

04

公示期

公示期均为摇号之日起5个工作日

 

05

限制马甲

竞买人、竞买人控制的子公司、控制竞买人的母公司或竞买人母公司控制的其他子公司、或竞买人母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不得同时参与本地块的竞买

 

06

资金来源审查

所有地块均严格执行资金来源审查制度

 

南通市区

 

✦崇川区

R22029地块

地块位于姚港路东、虹桥路北侧，属于南通老城区，周边分布有多所学校和医院，地块被虹桥路、姚港路、青年路和跃龙南路四条交通主干道环绕，道路四通八达，配套成熟，居住氛围相当浓郁。

 

（地块卫星图）

 

从商业配套来看，地块周边分布有虹桥商圈、虹桥菜市场、任港大润发等，2km可达南大街商圈，商业形态丰富；从教育配套来看，地块西侧即是虹桥二小和虹桥二中，东北侧1km是启秀中学，教育资源优质；就医疗配套来看，地块周边3km范围内覆盖有南通大学附属医院、南通市第一人民医院、南通市第五人民医院和虹桥卫生院，大型综合性医院汇聚于此，日常就医十分便捷；从生态环境来看，地块距离濠河风景区不远，东侧是占地约4000㎡的社区公园，生态环境怡人。

 

据悉，地块周边多为成熟老小区，如虹桥花苑、虹景园、光明西村、光明花苑等，新盘仅东侧的濠江南苑在售，目前均价29891元/㎡，未来R22029地块入市可为区域房源积极补仓。

 

2、R22030地块

 

地块位于工农南路西、崇学路东、喜洋洋大厦南侧，属于南通新城区，中南商圈和星光耀广场环伺，西侧是一附和一中，教育、购物、休闲、娱乐配套一应俱全。

 

（地块卫星图）

 

从商业配套来看，地块东临中南商圈，南临星光耀广场，距离凤凰文化广场不远，商业配套极其丰富；从教育配套来看，地块西侧即是通师一附和第一初级中学，出门即学校，教育配套优质；从医疗配套来看，地块周边4km范围内覆盖有南通市第一人民医院新院和南通市妇幼保健院，日常就医十分便捷；从休闲运动来看，地块周边分布有中南体育会展中心、南通中央公园、绿轴公园、图书馆、南通海底世界等配套设施，休闲、运动两相宜，文化氛围浓厚。据悉，地块周边无新盘在售，西北侧的苏建学府雅居和绿城玉兰公寓二手房在售，近期成交均价3-3.1万元/㎡。

 

✦开发区

 

3、R22031地块

地块位于林翠路东、宏兴路北、长桥港河西侧，属于开发区重点规划的能达板块，地块距离地铁1号线约500m，周边通盛大道和东方大道环绕，交通十分便利。

 

（地块卫星图）

 

从商业配套来看，地块西南侧是永旺梦乐城，距离星湖101和世茂广场仅3km车程，日常购物休闲十分方便；就教育配套来看，地块与星湖小学仅一路之隔，东侧是思德福国际学校和能达中学，西侧是能达小学，教育资源丰富，能满足不同的教育需求；从生态环境来看，地块处于能达生态通廊之中，毗邻长桥港河，两面临水，西侧是能达中央公园，生态环境宜人。

 

开发区向来是宜居宜业之地，国内外企业总部在此落户，商业氛围浓厚，精英汇聚。据悉，地块周边分布有中兴兰溪荟、和风雅颂、卓越府、远创宸樾、时光漫城、炜赋龙腾华府、星湖泮等品牌项目，目前，远创宸樾、炜赋龙腾华府、卓越府、星湖泮等新盘在售，普通商品住宅售价2万元/㎡左右。

 

✦苏锡通园区

4、R22032、R22033地块

两宗地块均位于金英西路西侧，属于苏锡通园区的苏通板块核心区域，地块西距沈海高速出口约1km，毗邻轨道交通1号线延伸段苏通园区站，区位优势明显。地块周边是规划中的金英湖湿地600亩绝美水景，近享诺德安达双语学校、江海九年一贯制学校、苏通邻里中心、通大附院苏通分院的咫尺便利，生活配套日益完善，开发前景较大。

 

（地块卫星图）

 

近年来，园区内入驻了万科、中南、碧桂园、弘阳、卓越、中铁、金科等多家品牌房企，打造出了金科城、万科海上传奇、中铁九溪源著等多个优质住宅项目，居住氛围相对浓厚。根据规划条件，两宗地块将打造小高层、高层等住宅产品，其中，R22032地块设置房屋最高备案均价为16210元/㎡。

 

通州区

 

CR2022-005地块

 

地块位于通州区银河路北侧、金洲路西侧，地处银河新区核心板块，占地面积126118㎡（189亩），容积率1.5-1.7，未来将打造9-18F小高层、高层等业态住宅产品。

 

（地块卫星图）

 

定位为“通州城西生态宜居新区”的银河板块，是服务通州城市转型发展，提升区域人居价值的排头兵。地块周边生活配套齐全，生态景观宜人，地块价值颇高。从区位交通来看，地块邻近江海大道东延高架，区域内金洲路、金虹路、金富路、太山路等“七横四纵”主次网路形成，畅达南通主城及金沙城区，交通出行十分便捷；从生活配套来看，地块周边分布有26万㎡的上悦城以及便于日常采购的农贸市场，生活购物无忧；从教育医疗资源来看，地块周边分布有金郊中初中、金沙小学银河校区、虹西幼儿园以及规划1所幼儿园，且通州区人民医院、通州区中医院均位于地块5km范围内，教育医疗资源较为充沛。

 

区域内高品质住宅林立、居住氛围较为浓厚。目前，地块周边万科·常青藤、金辉·辉语星辰等项目在售，新房均价1.4-1.6万元/㎡不等，未来项目入市后将积极为区域补仓。

 

通州湾示范区

 

TR22018、TR22019、TR22020、TR22021地块

 

TR22018、TR22019、TR22020、TR22021地块均位于通州湾示范区海防公路东、丁南河北侧，且为相邻地块，4宗地块体量相似，占地面积分别为91.92亩、101.63亩、100.98亩、100.45亩，未来均将打造小高层、高层混合业态住宅产品。

 

（地块卫星图）

 

4宗地块紧邻板块内交通主干道临海公路、海防公路、通海大道等，45分钟可抵达南通市区，畅达内外、交通便捷。一直以来，通州湾示范区都坚持“以港立区、以产兴区、以商活区、以绿美区”的发展战略，着力打造集聚集约、特色鲜明的精致产业园区。板块内规划核心商贸城，项目总面积23.9平方公里，围绕打造“精致乐活产业城”的目标，依托具备鲜明滨海特色的沿海风光带，将加快建设集吃、住、行、娱、购于一体的商业核心集聚区。

 

目前，地块周边暂无新项目在售，4宗地块项目入市后，将加速区域新房市场的供应，革新区域人居体验。

 

TR22023、TR22024地块

 

TR22023、TR22024地块分别位于九州路北、扶海路东、黄山路南侧以及珠海路东、滨海大道南侧，两宗地块相距不远，占地面积分别为115.37亩、60.43亩。根据规划条件，TR22023地块未来将打造限高60m、4-18F的多层、小高层、高层等混合业态宜居产品；TR22024地块未来将打造限高50m、4-16F的多层、小高层、高层等混合业态宜居产品。

 

（地块卫星图）

 

两宗地块地处通州湾核心板块，共享区域优质资源。从生活配套来看，地块周边分布有青年公园爱琴海酒吧休闲街、滨海金石国际大酒店、南都新城滨水商业街、海韵商贸广场等，满足日常购物需求；从教育资源来看，地块周边分布有通州湾高级中学、通州湾幼儿园、通州湾第一实验小学、南通市通州湾技工学校、江苏商贸职业学校（通州湾校区）等，区域教育配套全面升级；从生态休闲来看，地块周边分布有南部新城青年公园、通州湾游艇俱乐部、通州湾国际房车温泉小镇以及正在规划设计的环海风情港项目等，生态宜居指数不断攀升。

 

作为核心板块内两宗优质低密宅地，未来项目入市后，将积极为区域补充优质房源，进一步提升区域居住能级。

 

海门区

 

CR22025地块

 

CR22025地块位于张謇大道西、广州路北侧，占地64824㎡（约97.24亩），规划为住宅、酒店、商业、办公及配套公建用地，综合容积率1.3-1.5。根据地块规划设计条件，未来将打造成以洋房、多层、小高层为主的业态产品。

 

（地块卫星图）

 

CR22025地块分为两个功能区，功能区一占地37168㎡，规划酒店、商业、办公等，容积率1.3-1.5，酒店计容面积占总计容面积的比例≥50%，办公建筑计容面积占总计容面积的比例≥30%；功能区二占地37656㎡，规划住宅及公建配套等，容积率1.3-1.5。

 

根据地块投资发展监管协议，酒店为五星级标准，须引进凯悦、万豪、艾美、万怡、香格里拉、温德姆、雅高、丽思卡尔顿、半岛、凯宾斯基中的一家或一家以上品牌，主体结构高度不低于99m，含屋顶构架不低于130m。

 

CR22026地块

 

CR22026地块位于海兴路西、闻海路北侧，占地31723㎡（约47.58亩），规划为住宅及服务设施、商业服务业地块，容积率1.01-1.3。根据地块规划设计条件，未来将打造成以多层为主的业态产品。

 

（地块卫星图）

 

地块位于宋季河北侧，东侧紧邻圩角河景观带，北侧与海门人民医院新院相距仅500m、与海门第一实验小学相距仅1km、与中南海门大有境相距仅1.5km，配套齐全。此外，地块周边成熟项目居多，如尊园岚郡别墅、东恒盛国际华府、景瑞御江山、泊翠澜境、上德世家、中洋德美花园、龙信·骏园、万科溯源、春江花园等，居住氛围浓郁。

 

R22027地块

 

R22027地块位于珠江路东、黄海中路南侧，占地41827㎡（约62.74亩），规划为住宅及社区服务设施用地，容积率1.6-1.7。根据地块规划设计条件，未来将打造成以高层为主的业态产品。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

该地块位于海门东城核心位置，与海门新教育小学仅一路之隔，周边各项配套都十分完善。就商业配套而言，地块周边分布有大润发、商合休闲商业广场、龙信广场等，商业资源优渥；就教育配套而言，地块周边分布有海门新教育小学、江苏省海门实验学校、海门海南小学、南通市海门区海南中学等，教育资源充沛。

 

地块周边多个优质住宅环伺，包括有麓园、青藤花园、沁园、首开·理想城、朗园、雅居乐万科中央广场等，居住氛围极佳，生活环境优越。

 

R22028、R22035地块

 

R22028和R22035地块位置相邻，仅一河之隔，均位于黄浦江路西侧、广州路北侧、香港路南侧。其中R22028地块占地13526㎡（约20.29亩），规划为住宅及服务设施用地，容积率1.01-1.05，根据地块规划设计条件，未来将打造成以多层为主的业态产品；R22035地块占地29225㎡（约43.84亩），规划为住宅及服务设施用地，容积率1.1-1.3,根据地块规划设计条件，未来将打造成以多层、小高层为主的业态产品。

 

（地块卫星图）

 

两宗地块均位于謇公湖板块核心位置，周边生态环境极佳，生活配套也逐渐完善，证大·大拇指广场、百润发购物广场、江海湾商业广场、海门中专、海门证大中学、南通市海门区证大小学、海门首开东洲初级中学、海门张謇职业技术学校等均分布在地块北侧。此外，规划建设的海门凯悦五星级酒店项目也位于地块北侧，该项目用地面积约27200㎡(41亩)，总建筑面积58425㎡，容积率1.5，总投资8亿元，引进国际五星级酒店品牌凯悦酒店，产品定位商务型酒店。

 

R22029地块

 

R22029地块位于北海路北、江海路东侧，占地38646㎡（57.97亩），规划为住宅及服务设施用地，容积率1.3-1.4。根据地块规划设计条件，未来将打造成以多层、小高层为主的业态产品。

 

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位于北海路北、江海路东侧，属于北城板块，该区域是海门重要的区域交通枢纽、现代化都市的形象北门以及生态宜居的生活片区，区域内拥有城市主干道江海路、宏伟路，G40高速出口与海门火车站也坐落于境内，另外，地块西侧江海路快速通道也在抓紧建设中，交通十分便捷。地块紧邻城兴市场、城北医院、城北初级中学、城北中学与城北小学，周边各项配套都十分齐全。

 

R22030地块

 

R22030地块位于瑞江路东、定海路南侧，占地63239㎡（94.86亩），规划为住宅及服务设施用地，容积率1.2-1.4。根据地块规划设计条件，未来将打造成以多层、小高层为主的业态产品。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

该地块位于海门东城核心位置，周边各项配套都十分完善。就商业配套而言，地块周边分布有金牛广场、大润发、商合休闲商业广场、龙信广场等，商业资源优渥；就教育配套而言，地块周边分布有海门新教育小学、江苏省海门实验学校、海门海南小学、南通市海门区海南中学等，教育资源充沛；就住宅项目而言，地块周边分布有首开·理想城、永泓花园、国际商务花园、绿茵家园小区、盛华豪庭、恒丰花园等，居住氛围浓郁。

 

R22031地块

 

R22031地块位于三厂镇秀山路南、南苑路东侧，占地46254㎡（约69.38亩），规划为住宅及服务设施用地，综合容积率1.69-1.89。根据地块规划设计条件，未来将打造成以高层、小高层为主的业态产品。

 

（地块卫星图）

 

地块分为两个区域，区域一用地面积20655㎡，容积率1.8-2.0；区域二用地面积25599㎡，容积率1.6-1.8。根据规划，区域一内所有建筑由三厂工业园区用于拆迁安置，区域一和区域二建成后分别管理，相应配套各自配建，两者之间做物理隔离。

 

R22032地块

 

R22032地块位于临永大道东、灵甸大道南侧，占地48638㎡（72.96亩），规划为居住用地，容积率1.1-1.3。根据地块规划设计条件，未来将打造成以多层、小高层为主的业态产品。

 

（地块卫星图）

 

地块位于海门临江新区，紧邻长江，沿江风景一览无余。地块周边各项基础生活配套都齐全，北侧为临江生物医药小镇；西侧有多个优质住宅项目以及玲珑湖公园，距其步行仅需2分钟；西南侧还有海门东布洲长滩公园，生态环境极佳。另外，地块与上海崇明岛仅一江之隔，经沿江公路过崇启大桥可驶入上海崇明岛。

 

地块周边分布有绿地长滩、滨湖花园、蓝城春风蓝田、滨江壹号院、聆湖花园等住宅项目，绿地长滩83-150㎡户型在售，均价8300元/㎡；蓝城春风蓝田130-160㎡叠墅、125-220㎡合院在售，均价260万元/套起。

 

CR22033地块

 

CR22033地块位于三星镇现代大道北、规划全西路东侧，占地20853㎡（约31.28亩），规划为住宅及服务设施、商业服务业用地，容积率1.4-1.8。根据地块规划设计条件，未来将打造成以多层、小高层为主的业态产品。

 

（地块卫星图）

 

地块紧邻南通国际家纺商贸城区域，周边家纺产业居多。地块西侧紧邻能仁中学教育管理集团（三星校区），5km范围内可直达叠石桥客运站、叠石桥家纺城、华融和生国际商业广场、南通家纺城汽车客运站等，基础配套设施齐全。

 

R22034地块

 

R22034地块位于海门河北、富江路东侧，占地38922㎡（58.38亩），规划为住宅及服务设施用地，综合容积率1.6-1.8。根据地块规划设计条件，未来将打造成以高层、小高层为主的业态产品。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块南侧拥有大润发、南通卫生高等职业技术学校（海门校区）、海门能仁小学（海兴校区）、文峰广场、南通能仁中学等，生活配套基本齐全。地块周边成熟项目居多，中洋合鸣苑、万科半岛国际、中南漫悦湾、东方威尼斯、海西花苑、富江一品花园、欣和家园、金色维也纳等。