在6月23日的土拍中，现场有6家房企参与高新区GX202209号地块竞品质，最终伟星以居住1570万元/亩竞得该地块，总价90026万元，居住楼面价9812.5元/㎡，溢价率14.6%。
10月12日，该地块案名公布为：伟星玖峯汇。如今，项目规划正式出炉，对于高新区唯一的120分满分竞品质项目，绿建三星、冷暖双供，还是值得一看的。
01规划详情
根据规划，该项目整体为商住混合用地，总建筑面积为160756.37㎡，其中地上建筑面积（计容）为116544.74㎡，容积率为2.4，建筑密度为24.34%，绿地率为37%。
据悉，项目拟新建10栋住宅，分别为3栋23-25F高层、5栋16-17F小高层、2栋10-12F小高层，共计741套房源。此外还配有1栋20F商办、1栋4F商业、1栋2F商业、2栋3F商业，以及一所15班幼儿园。
地块规划总平面图
住宅、商业规划透视效果图
幼儿园规划透视效果图
地块规划鸟瞰图
据悉，该项目将打造集高端改善住宅、地标商务办公、商业购物娱乐等多种业态复合的综合体。这标志着蜀西湖板块又一地标建筑的诞生。
目前，伟星玖峯汇营销中心、样板间均已开放，精装交付，自带新风、地暖、空气能制冷三大件。项目预计12月底首开6#、7#楼，共132套房源，建面约108-152㎡，均价将突破3万元/㎡。
回顾6月23日那场土拍，该宗地经过多轮竞价后，呈现白热化趋势，进入竞品质阶段的房企就有6家，最终伟星以成交总价90026万元竞得该地块，居住用地成交单价1570万元/亩，居住楼面价9812.5元/㎡，溢价率14.6%。
地块卫星图
该地块位于长江西路与长宁大道交口，属于政府重点打造的蜀西湖板块，距蜀西湖直线距离约800m，是高新区首个竞品质满分项目，周边配套较为齐全。
交通配套：项目紧靠长江西路、长宁大道城市主干道，出行较为方便；另外，地铁2号线沿长江西路设站且站点距离项目较近，交通十分便捷。
商业配套：邻近龙湖世纪光年综合体，板块内还有砂之船奥特莱斯、银泰城等大型商业，购物休闲娱乐配套完善。
教育资源：合肥八一学校、合肥新华公学、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学，以及自建的一所15班幼儿园，全面涵盖义务教育阶段。
医疗资源：省妇幼保健院就在项目东侧，安医大高新院区也距离项目不远，医疗配套完善。
生态环境：体量约2190亩蜀西湖公园，是城市绿肺、天然氧吧，打造自然宜居的生态之城。
周边楼盘：项目周边，祥源金港湾、雍锦半岛、蜀西湖畔、祥源城等二手房小区挂牌价格已普遍超过3万/㎡，新盘稀缺。
03土拍研究院观察
万亿合肥，能在短短十年的时间实现弯道超车，从籍籍无名的“中部小县城”，晋级成长三角副中心城市，高新区功不可没。
来看国家和合肥对高新区的定位：1991年经国务院批准的首批国家级高新区、合肥城市西部副中心，是创新型国家建设的战略支点。
一个区域的崛起，以及未来能走多远，往往取决于背后的行政意志有多强。合肥高新区起步国家级，且作为创新中国建设的重要支点，高起点、高规划带来急速的发展和广阔的前景。
一直以来，高新区依托于“一山两湖”为背景，科研产业为主导，积极响应合肥大湖名城的发展大势，而蜀西湖更是高新示范区、城市副中心，高新商务、政务、科研中心。
作为高新区的城市核心区，总面积约2115亩，其中陆地面积约1115亩、现状水面约1000亩。
高新蜀西湖片区规划图
该片区紧邻机场高速，周边交通便利，未来将围绕蜀西湖公园重点打造以居住、科研办公、教育、休闲购物、娱乐为一体的综合性城市副中心。建设成对外展现高新区城市门户形象的“城市会客厅”。
但因为板块内逐渐饱和，目前在售新盘也寥寥无几，除了纯新盘伟星玖峯汇和在售的高速时代星河外，几乎没有新盘在售。
而在下周合肥第四批次集中供地中，高新区也仅有1宗地块出让。到目前为止，高新区全年也只提供了3宗涉宅用地，其中2宗还是租赁不对外出售。
这次的高新区GX202216号地块位于高新区习友路与小蜀山东路交口西北，面积220.83亩，规划用途为商住用地。
竞得要求：竞得人需要代建一所8班小学和一所18班幼儿园、党群服务中心等配套。
该地块内商品住房每批次开盘建筑面积的80%优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工（须符合合肥市购房政策）。
若在每批次开盘后一个月内未售罄，则剩余商品住房面向市场销售。符合科大硅谷人才政策的另按科大硅谷人才政策执行。
然而远水解不了近渴，这宗地即使顺利入市也是明年了。随着高新区庞大的购买力需求不断增长，伟星玖峯汇的推出，或将缓解高新区的“房荒”局面，但是对于买房人来说，区域热度+项目本身的口碑，入手的几率有限，存在一定的压力。
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