在2022年6月23日的土拍中，现场有5家房企参与瑶海区YH202206号地块竞品质，最终名邦以单价1136万元/亩竞得该地块，总价34261.76万元，居住楼面价12171.43元/㎡，溢价率14.98%。
2022年9月28日，该地块案名公布为：名邦紫庐轩。如今，项目规划正式出炉，阔别合肥8年的名邦，能否凭借瑶海区竞品质满分项目，回归后扬帆起航，让我们拭目以待。
01规划详情
根据规划，该项目整体为居住用地，总建筑面积为42055.7㎡，其中地上建筑面积（计容）为28146.86㎡，容积率为1.4，建筑密度为19%，绿地率为42.01%。
据悉，项目拟新建3栋住宅，分别为1栋15F小高层、2栋24F高层，共计251套房源。该项目为满分竞品质，层高3.15m、人车分流、绿建三星、建筑装配率65%，并且安装空气能热水系统。
名邦紫庐轩最高毛坯住宅限价19555元/㎡，加上精装、装配式奖励后，预计住宅入市价格2.2-2.3万元/㎡。
地块规划总平面图
住宅规划透视效果图
商业规划透视效果图
地块规划鸟瞰图
安徽名邦置业成立于2001年，但实际地产开发始于2004年。名邦早期在合肥西南部的开发也小有名气，名邦西城秀里、锦绣年华、西城国际、中央公馆等楼盘的开发，使名邦迅速在经开、肥西的区域市场上逐步站稳了脚跟。
但随着万科、保利、禹洲等品牌的楼盘陆续落位合肥，房企品牌化、全国化的风潮也随之到来。在各大品牌房企的挤压之下，安徽民企纷纷转战地市、县城。而名邦也被这股浪潮裹挟着，开启了全省布局之路。
其实名邦早在2006年-2007年间，便在舒城、池州等地打造了一些商住项目，但因早期地方市场疲软、水土不服等原因浅尝辄止。
而后名邦又陆续在霍邱、临泉、固镇等县城进行开发，但真正奠定名邦品牌影响力的县城，当属2011年左右进入的蒙城和2017年进入的涡阳。
名邦占据了蒙城城南的半壁江山，从梦蝶湖到鲲鹏湖，做出了本土小型品牌难得的影响力，接着又在涡阳连续开发了7个项目，开拓出另一片名利双收的市场。在2011-2021年这10年之间，总部在合肥的名邦，眼看着各路大型房企”起高楼，宴宾客“，又看着他们在去年资金链绷紧“楼塌了”。
时隔多年，名邦再次瞄准合肥，毕竟合肥是安徽省唯一的核心城市，也是安全边际较高的市场，在充满变数的2022年，名邦通过竞得瑶海区YH202206号地块，成功回归合肥。
02地块回顾
回顾6月23日那场土拍，该地块很快进入投报高品质住宅方案阶段。现场共有5家房企参与竞品质，分别为文一、置地、名邦、源陆、33号房企，最终经过摇号被名邦成功竞得，成交单价1136万/亩，总价34261万元，楼面价12171.4元/㎡，溢价率15%。
地块卫星图
该地块位于瑶海区老城二环板块，周边成熟社区林立，生活气息比较浓厚，但城市建面略显老旧，后续随着配套设施不断更新换代，板块价值也将逐步上升。
交通配套：项目周边围绕四横（长江东路、长江东大街、和平路、裕溪路高架）三纵（东一环、铜陵路、东二环）等多条主干道，可快速通达全市。距离地铁2号线东五里井站和4号线唐桥站较近，出行便捷。
商业配套：紧临瑶海万达、大东门、宝业东城广场等醇熟商圈，茂林路菜市场、宝业农贸市场也集聚周边。
教育资源：地块附近就是合肥市和平小学花冲分校、合肥市第五中学和平校区等瑶海名校。
医疗资源：拥有合肥市第二人民医院、合肥市第五人民医院等公立优质老牌医院。
生态环境：瑶海区中心腹地的核心景观资源花冲公园是居民日常休闲、游憩的绝佳场所。
周边楼盘：有和平家园、宝业城市绿苑、华业苑等成熟居住小区，居住人口较多，生活氛围浓厚。
03土拍研究院观察
瑶海区作为合肥市东向发展的桥头堡，是重要的交通枢纽区域。在“十四五”发展规划中，打造转型发展示范区、东部崛起新引擎、合肥新兴增长极都将成为瑶海区的标签。
随着东部新中心的加速建设，区域市场快速升温，从土地市场来看有远大和越秀的满分竞品质地块，到新房市场伟星东新壹号首个区域摇号项目，都说明瑶海区房地产市场被房企和购房者一致看好，成为各大品牌开发商和购房者的必争之地。
合肥瑶海区花冲公园实景图
作为合肥四大老城区的瑶海，大致可以分为三大板块，分别为市中心板块、龙岗板块和东部新中心板块。
目前瑶海区东部新中心板块，主要在售楼盘有伟星东新壹号、保利招商时光印象，即将上市楼盘有龙湖亚伦学樘府和远大九璟湾，其中远大九璟湾为竞品质项目，板块整体均价在1.7-2.0万元/㎡。
老城区板块在售项目文一墨香轩、龙湖上城和越秀星汇君澜，其中越秀星汇君澜为竞品质项目，待售楼盘有置地中心和名邦紫庐轩，板块整体均价1.9-2.1万元/㎡，也是三个板块中价格最高的。
龙岗板块目前均为在售项目，分别为保利海上明悦、文一繁华轩和城建琥珀东樾里，板块价格在1.8-1.9万元/㎡。
根据相关数据显示，近6年瑶海区土地年均供应34.1万㎡，成交26.6万㎡，供应成交率为78%，平均楼面价为8002元/㎡，整体来说区域供求平衡。尤其2022年瑶海区出让的地块较多，并且实现了热度逆袭，无地块流拍。
截止2022年12月底，瑶海区住宅库存为26万㎡，按照近1年的去化速度来计算，去化周期大概4.3个月，整体市场表现非常健康。
总之，瑶海区可能在合肥大多数人脑海中浮现的是“老、旧、堵”等这样的词，似乎在瑶海置业不是一个明智的选择。但这个合肥人口密度最高的城区，拥有省会城市最多的主城存量用地，是合肥新一轮“造城”的重点。五大片区之一的东部新中心的发展，将带领合肥城东升级改造，置业瑶海的春天或许已经到来。
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