滨江而著、临海而居，南通苏锡通产业园正以蓬勃的发展势能孵化板块的价值潜能。

就在刚刚，南通中心奥特莱斯项目官宣落户苏锡通园区！与此同时，苏锡通园区板块控制性详细规划已于近日出台，各项城建规划纷纷落子，板块发展迎来重大利好。

南通中心奥特莱斯项目落户 变革板块商业格局

13日，由上海春竹集团投资建设的南通中心奥特莱斯项目正式签约落户苏锡通园区，项目致力于建成南通四大商圈之一——南通中心休闲旅游商圈的商业地标，努力把南通中心建设成为区域最具特色、最为繁荣、最有活力的现代化休闲旅游商圈。

据了解，南通中心奥特莱斯项目位于苏锡通园区江达路以东、老江堤以北，总投资近10亿元，入驻品牌不少于150家，一期总建筑面积约7万㎡，包含约0.5万㎡的南通名品馆。项目定位于“现代、年轻、时尚、未来”，打造一处以社交导向为主的文化、艺术、休闲、娱乐、商业空间。

绿地系统规划出炉 四大公园打造城市“绿肺”

在新发布的绿地系统规划中，苏锡通园区四大绿地公园规划呈现眼前。锡通公园位于锡通板块绿城柳岸晓风项目东侧，周边优质项目云集，公园建成后将打造板块生态样板。原规划金英湖位置更改为城市绿谷，农场区域规划站前公园，而航母乐园板块新增航母湿地公园。四大公园沿板块中轴南北陈列，未来统筹打造城市“绿肺”。

重磅商业地块规划调整 OBP城市综合体助力板块升级

去年9月，为进一步优化苏锡通园区南区体育设施空间布局，推进以体育运动为主题的综合服务设施建设，苏锡通园区管委会申请对江景路西、海亚路北地块控规进行调整。调整项目将原先文化体育混合用地调整为商业用地（体育运动主题），建筑限高24m。

（调整前）

（调整后）

根据相关资料，该项目或将由欧亚马投资建设51亩OBP城市主题文化运动综合体。项目建成后将是以自行车项目为主并配置多项运动休闲、亲子娱乐功能设施的全方位的综合性亲子体育文化活动综合体。场地同时兼备可容纳1200人的大型看台以及2500人的大型比赛场馆。

高品质医疗教育配套提档 打造“国际范儿”宜居新城

去年初，总投资20亿元的国际社区项目成功签约。该项目计划在苏锡通园区内打造涵盖国际医院、精品酒店、商业街、住宅的高端国际社区。未来，项目建成后将进一步提升园区的国际化氛围，打造宜居宜业的现代化社区样板。

此外，板块内教育医疗水平不断提升。十年间，园区高标准建成苏通园区实验学校、锡通园区小学，引进诺德安达、惠立两所国际学校。前不久，2023年苏锡通园区工作务虚会召开，会议重点提出锡通小学二期、苏锡通高中及苏锡通人民医院异地迁建等民生项目建设，着力补齐基础设施短板，全力打造“国际范儿”宜居新城。

土拍研究院点评

“北居、中核、南融、东西两翼”的总体空间布局，如今在苏锡通园区已初步成型。

从房地产市场来看，板块内汇聚了绿城、碧桂园、万科、金科、大华、中南等品牌房企，打造了包括绿城·柳岸晓风、万科白鹭湾、九溪源著、海上传奇、枫丹酩悦、大华铂璟湾、江海云辰等高品质项目，不断革新区域人居体验。目前，板块内在售项目不多，新房均价约1.1-1.3万元/㎡。

据土拍大数据显示，近三年来，板块内共计成交16宗涉宅地块，成交总面积104.2万㎡，成交总金额87.6亿元，平均楼面价5136元/㎡。其中2020年成交9宗，2021年成交3宗，2022年成交4宗。据悉，三年内涉宅地块成交楼面价最高为9571元/㎡，为阳光城在2020年11月23日竞得的R20031地块。2021年以来，苏锡通园区参与实行集中供地，板块供地数量及供应价格较为稳定，板块土地市场发展良好。