土拍讯  2月14日，南通市自然资源与规划局官网发布了多宗地块控制性详细规划调整批前公示，其中包含四宗住宅用地，涉及崇川区、创新区、开发区。

跃龙路西、崇川路南地块

1、将原商务用地（L1-04）、商业商务混合用地（L1-05）调整为居住用地。

2、调整后跃龙路西、崇川路南地块（L1-04）指标为：容积率≤1.6，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤35米。地块内设置文体活动用房、卫生服务站、居家养老服务站、婴幼儿照护站等配套服务设施。跃龙路西、桃园路北地块（L1-05）指标为：容积率≤1.4，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤30m。

周边土拍及在售情况

据土拍大数据统计，最近的一次土拍发生在2021年7月，南通城市建设集团有限公司以188.21亿元底价包揽崇川区滨江板块5宗住宅用地，总占地面积67.92万㎡，成交楼面价最高15956元/㎡。

据了解，目前周边滨江道、滨江玺在售，其中滨江道99-158㎡3/4居在售，均价32610元/㎡；滨江玺145-320㎡3/4居在售，均价36700元/㎡。

世纪大道北、静海大道西地块

1、将E7-01、E7-03用地性质由商业居住混合用地调整为居住用地。

2、E7-01地块指标调整为：容积率≤1.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤30m，在地块内增设婴幼儿照护站；E7-03地块指标调整为：容积率≤1.2，建筑密度≤32%，绿地率≥30%，建筑高度≤30m。地块沿世纪大道增设一处机动车出入口。

周边土拍及在售情况

据土拍大数据统计，最近的一次土拍发生在2022年12月，江苏盛和房地产股份有限公司以20.01亿元竞得CR22027地块，占地面积8.58万㎡，成交楼面价13856元/㎡。

近期，CR22027地块最新规划出炉，盛和地产将与致豪地产强强联合，共同打造以高层、洋房为主的高端改善型项目，主力户型130-280㎡。根据规划设计要求，项目自带商业，总建筑面积不小于8800㎡，且全部自持，并以主题商业及社区服务配套为主，打造特色化主题街区。

据了解，目前周边龙光越秀天皓名邸、万科揽境等在售，其中龙光越秀天皓名邸120-190㎡3/4居在售，均价25000元/㎡；万科揽境118-260㎡3/4居在售，均价29500元/㎡。

园林路东、观新路南地块

1、将A3-03地块用地性质由商业居住混合用地调整为居住用地。

2、调整后地块指标为：容积率≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤60m。地块内增设居家养老服务站、婴幼儿照护站等配套服务用房。

周边土拍及在售情况

据土拍大数据统计，最近的一次土拍发生在2022年11月份，南通国城投资发展有限公司&南通市中央创新区科创产业发展有限公司以7.15亿元联合竞得R22022地块，占地面积3.67万㎡，成交楼面价9801元/㎡。

据了解，目前周边中铁·逸都、美的·云筑、观山樾等在售，其中中铁·逸都98-132㎡3/4居在售，均价25500元/㎡；美的·云筑109-143㎡3/4居在售，均价27100元/㎡；观山樾115-165㎡3/4居在售，均价26500元/㎡。

林翠路东、星湖大道北地块

1、 将商业商务混合用地调整为居住用地。

2、调整后的地块指标为容积率≤1.2，建筑密度≤28%，绿地率≥35% ，建筑高度≤24m。

周边土拍及在售情况

据土拍大数据统计，最近的一次土拍发生在2022年4月份，江苏炜赋集团天鹏置业有限公司以7.83亿元成功竞得CR22005地块，占地面积8.94万㎡，成交楼面价4487元/㎡。

据了解，目前周边远创宸樾、碧桂园·都会星宸等在售，其中远创宸樾98-135㎡3/4居在售，均价21800元/㎡；碧桂园·都会星宸95-143㎡3/4居在售，均价17000元/㎡。

土拍研究院点评

2022年受市场环境影响，品牌房企拿地较为谨慎，国央企及城投公司“托底”成主流。据土拍大数据统计，2022年南通市区（不含通州区、海门区、通州湾示范区，下同）共成交35宗经营性建设用地，总成交面积149.31万㎡，总成交金额212.67亿元。

其中，商品住宅类地块共计成交22宗，成交总金额179.97亿元，成交总面积112.19万㎡，成交楼面价最高14758元/㎡，平均楼面价9421元/㎡。

2022年，在房地产调控整体宽松的氛围下，土地市场也出现了变动的信号，为适应房地产市场出现的新变化，多个地区对“集中供地”政策作出相应的调整，如北京、上海、深圳、杭州、南京等地，均以增加集中供地次数的方式对集中供地制度进行调整，南通也由原先的“三批次”增加为“五批次”。

2023年截至目前，南通市区还未推出普通商品房用地，若仍以“集中供地”形式出让，预计在3月份推出，敬请期待！