土拍讯   近日，南通市行政审批局官网公布了《南通市R22030地块建设项目批前公示》。该地块位于崇川区工农南路西、崇学路东、喜洋洋大厦南侧，是一宗住宅用地，计容建面6.5万㎡，房屋最高备案均价31000元/㎡。

地块信息

2022年12月26日，江苏致豪&南通国城联合体以底价竞得R22030地块，成交总价9.31亿元，成交楼面价14328元/㎡。

地块规划

根据规划显示，R22030地块用地面积32827㎡，总建筑面积94231㎡，其中，地上计容面积6.5万㎡（住宅59973㎡、配套用房3627㎡、配套商业1400㎡），地上不计容建筑面积1435㎡，地下建筑面积27796㎡。

项目呈现东高西低的整体布局，规划4栋24层高层住宅、1栋19层高层住宅以及5栋8层洋房，总户数428户，部分楼栋首层架空。地面设置有45个车位，全部为商业+访客+配套车位，同时建有配套用房，包含居家养老服务站、婴幼儿照护服务站、卫生服务站、配套商业等功能。

土拍研究院点评

R22030项目地处南通新城区，中南商圈和星光耀广场（现更名为复悦里）环伺，西侧是一附和一中，距离凤凰文化广场不远，周边分布有中南体育会展中心、南通中央公园、绿轴公园、图书馆、南通海底世界等配套设施，4km范围内覆盖有南通市第一人民医院新院和南通市妇幼保健院等，工作、生活两相宜，居住氛围浓厚。

项目体量适中，区位优势明显，入市以来，关注度极高。据悉，地块周边无新盘，西北侧的高改盘苏建学府雅居和绿城玉兰公寓二手房在售，近期成交均价3万元/㎡左右；东北侧2.3km的绿城晓风印月二手在售，目前整体挂牌均价37984元/㎡。

据悉，R22030地项目户型主要面积段为105㎡、125㎡、160㎡、180㎡四种（具体以正式面世为准），以高端改善型需求为主，且住宅备案均价最高31000元/㎡，作为纯新盘，未来去化享有一定优势。