土拍讯   近日，南通市通州区人民政府官网发布了《地纬华庭项目规划批前公示》。该地块位于石港镇石江公路东侧、广慧东路北侧，是一宗住宅用地，占地面积65442㎡（约98亩）。

地块信息

2022年1月，南通鑫磊房地产有限公司和南通沃廷商业发展有限公司联合竞得R2021-031地块，成交楼面价1807元/㎡，成交总价约1.77亿元。

据悉，R2021-031地块实行的是地价房价“双控”并摇号的竞买规则，起始楼面价1807元/㎡，最高楼面价2070元/㎡，设置房屋最高备案均价9900元/㎡（毛坯）。

地块规划

根据经济技术指标显示，R2021-031地块此次规划的总用地面积为16312㎡，总建筑面积33717.58㎡，其中，计容建筑面积28900.52㎡（新建住宅25483.98㎡、已建住宅1672.73㎡、商业1565.99㎡），不计容建筑面积4817.06㎡。

项目规划有2栋10+1F小高层、2栋9+1F小高层和1栋8+1F小高层，总套数266套（含6套已建）。该项目容积率1.8，建筑密度25%，绿地率25%。社区内部设置1565.99㎡商业、充电车位（按总停车位30%配建）、物管用房、门卫及消控等配套设施。

土拍研究院点评

石港镇区位优越

规划逐步完备

石港镇作为离南通主城区最近的市级中心镇，距南通老城区、通州主城区各20km，南侧10km是兴东国际机场，西侧6km是G15高速刘桥出口，南侧距离S15西亭出口仅5km，在建的东绕城高速将在园区西侧设置石港道口。自此，石港镇已逐步融入了南通市域“三环三射四通道”的高速公路网络，全面融入上海、苏南45分钟经济圈。

石港镇高标准建设配套载体，形成“五横六纵”的道路网络，统筹推进园区道路绿化、亮化、供水供气管道建设。同时，周边公交回车场、集贸市场、中心医院、中小学校、金融机构、体育公园等基础配套一应俱全，辐射人口超过30万。

地块周边环境优美

各项配套一应俱全

作为一座拥有千年灿烂文化的国家级历史文化名镇，石港素有“凤凰宝地”之称，是全国文明村镇、国家卫生镇、中国民间文化艺术之乡、全国小城镇综合发展水平千强镇、江苏省新型示范小城镇和江苏省生态示范镇。京剧、武术、书画、盆景作为古镇的“四大特色”世代相传，镇域内的2A级渔湾生态景区，风光秀丽，闻名遐迩。

R2021-031项目位于石西社区，属于石港镇中心地段，周边各项配套一应俱全。从交通配套来看，地块北侧即是石港客运站，出行十分快捷；从教育配套来看，地块东侧分布有石港中心幼儿园、石港小学和石港中学，能够就近入学；从医疗配套来看，地块距离通州区第六人民医院不远，日常就医方便；从生态环境来看，地块西侧一路之隔即是广慧禅寺，宜居指数颇高。

据了解，地块周边无新盘，凤凰华庭、宝龙街雅苑等二手房在售，均价6000-7000元/㎡，未来地纬华庭项目入市后，将积极补仓。