土拍讯  2月24日，常州发布微信公众号发文：从有关部门获悉，常州首套房贷利率下限自明日起由4.1%降至3.8%。

根据人民银行、银保监会发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）文件精神，常州市已达到新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的触发条件，本次阶段性降低首套住房商业性个人住房贷款利率下限，由相应期限贷款市场报价利率减20个基点下调至减50个基点，即首套房贷利率下限降至3.8%。

常州将是江苏省继无锡之后第二个首贷利率降至4%以下的城市，这将有效降低购房成本，减轻还贷压力，帮助刚性住房需求群体更快更好实现安居乐业；同时，在传统“金三银四”即将到来的时间节点下调房贷利率下限，对提振购房积极性有着重要意义。

楼市方面，2022年常州市区宅地成交多集中于下半年，今年上半年将鲜有项目入市填仓。近日，常州市自然资源和规划局发布了中吴大道北侧、龙游河东侧地块建设工程设计方案批前公示。地块总建筑面积20735㎡，建设单位为常州运河南岸置业有限公司。

地块即为2022年首批次挂牌成交的丽华一村及周边地块，成交总价16200万元，楼面单价13330元/㎡，可售住宅楼面价14160元/㎡，最高备案指导均价（毛坯）26800元/㎡。

地块规划

根据出让公告，地块内需统筹设置100个地下社会公共停车位，并无偿移交给常州市天宁区人民政府或其指定接收人。

（项目平面图）

从规划图可以看出，地块一共将建设4栋6F住宅。其中，1#位于最东侧，紧邻朝丽路，共1个单元；2#设有2个单元，西侧即为公共通道，北侧为体育活动场地，2#还配有便利店、居家养老服务用房；3#和4#位于西侧地块，均设有2个单元，4#北侧为体育活动场地、西南角有一片集中绿地。

（项目效果图）

小区主要出入口位于中间公共通道两侧，次出入口和地下社会公共停车出入口均位于朝丽路。

（项目效果图）

小区西侧与近龙游河之间有15-20m的绿化带，住宅南侧与中吴大道人行道之间最宽距离25m，配有绿化带和漫步走廊，景观层次明显，休闲惬意。

地块配套

交通出行：地块位于中吴大道北侧、龙游河东侧，南侧即是横贯常州的中吴大道，周边还有丽华北路、和平中路等城市主干道；地块西侧距地铁1号线茶山站约1.5km，东侧沿丽华北路将铺设地铁6号线，并于丽华路与中吴大道交叉口设丽华站，未来出行锦上添花。

商业配套：地块位于天宁老城区核心位置，商业配套完善。周边诺诚高第商业步行街、万都广场、大润发、和平国际商业街、中海寰宇天地商业街环伺，3km范围内还有常州购物中心、九洲新世界广场、华润万象城，距离南大街仅3.5km，生活休闲娱乐一站式配套齐全。

休闲配套：地块距蔷薇园仅1.1km、距东坡园1.9km，3km范围内还有4A级景区红梅公园、青果巷历史文化街区。

教育配套：地块周边优质教育资源充沛。丽华中学、田家炳高级中学、中吴实验学校、局前街小学教育集团华润小学、常州市实验初级中学（天宁分校）等均在辐射范围内。

医疗配套：地块周边3km范围内有常州市第三人民医院，德安医院（丽华院区）、丽华医院、常州市中医医院、第二人民医院（城中院区）；与常州市第一人民医院直线距离约3.5km，医疗保障十分健全。

土拍研究院观察

核心区位，优质资源环伺

地块位于天宁区人文老城，该片区是天宁区和常州市的中心城区，历史悠久、人文荟萃、底蕴深厚，一直以来都是常州经济、文化和生活核心。辖区内金融、文教、卫生机构集中，交通路网发达，城市功能完备，无论是发展商贸商务服务、金融服务，还是楼宇经济，都是无可比拟的。

竞品稀少，市中心的迷你盘

地块周边丽华新村、丽华一村、丽华二村、富强新村等成熟小区环绕，开发成熟度较高，区域内净地资源稀缺。新房方面，地块周边仅有2021年成交的“地王”在售，案名山和风华，目前在售均价36000元/㎡，是天宁区改善高地。

（山和风华效果图）

本次公示地块总占地仅13亩4栋80套左右，可面向区域高端改善置换人群。

新政加持，市场面向好

今年以来，周边苏州、无锡、南京等多个城市出台楼市新政。最为直接的是今日下调的首套房贷款利率，充分利好购房者年后入场。此外，本月22日，10条房产新政重磅出台，从支持多孩家庭购房、完善贷款政策、取消新建商品住房2年的限售期限以及引导建设高品质住宅等4个方面优化房地产相关政策，利好房地产市场供需两端，这也足以见得常州贯彻落实中央“房住不炒”精神、支持刚性住房需求的决心与信心。

整体上，随着经济的复苏、房地产市场预期的回温以及周边城市热度上行的传导，近期常州市区部分楼盘来访量和认购量都有明显增加，相较于近一年多的寒冬，1-2季度的楼市或将迎来“小阳春”。