土拍讯  2月28日，海门召开以“拥抱枢纽时代、共享海门未来”为主题的2023中国海门城市发展推介会。会上，区领导介绍了海门经济社会发展情况、投资价值、营商环境等，随之曝光的还有海门主城及区镇2023年拟出让地块，共计47宗。

本文重点介绍府南板块的8宗住宅用地，总占地约611亩。地块位置相邻、周边配套较为完善，投资价值颇高。

地块信息一览表

周边配套

交通配套：三宗地块均位于张謇大道西侧、上海路南侧、圩角河东侧，紧邻城市主干道长江南路，交通较为便捷；

教育配套：地块东北侧有东洲国际学校长江路校区，西北侧实验学校附属小学聚贤校区在建中；

商业配套：地块周边分布有中南大有境、未来智谷、永旺（规划中）；

医疗配套：地块距离海门人民医院约4.5km；

生活配套：地块周边分布有海门大剧院、海门科技馆、凯悦酒店（在建中）、江海博物馆、府南绿廊、沿江景观带圩角河生态绿带；

项目配套：招商海门国际、保利·云禧、长江印、万科翡翠甲第等。

交通配套：地块位于湖洲路南侧、长江南路西侧、清远路北侧、源江路东侧，紧邻城市主干道张謇大道，交通较为便捷；

教育配套：地块东侧紧邻东洲国际学校长江路校区、东洲小学长江路校区；

商业配套：地块周边分布有中南大有境、未来智谷、永旺（规划中）；

医疗配套：地块距离海门人民医院约3.5km；

生活配套：地块周边分布有海门大剧院、海门科技馆、凯悦酒店（在建中）、江海博物馆、府南绿廊、沿江景观带圩角河生态绿带；

项目配套：招商海门国际、保利·云禧、长江印、万科翡翠甲第等。

交通配套：四宗地块均位于东布洲路南侧、嘉陵江路东侧、洛阳中路北侧，紧邻城市主干道长江南路，交通较为便捷；

教育配套：地块南侧紧邻东洲国际学校长江路校区、东洲小学长江路校区；

商业配套：地块周边分布有中南大有境、未来智谷、永旺（规划中）；

医疗配套：地块距离海门人民医院约4km；

生活配套：地块周边分布有海门大剧院、海门科技馆、江海博物馆、府南绿廊、沿江景观带圩角河生态绿带；

项目配套：保利·云禧、长江印、万科翡翠甲第、龙信·御园、中南碧桂园·润园等。

土拍研究院观察

府南CBD规划出炉  打造高品质城市客厅

海门区府南板块CBD总部经济集聚区，位于南通市海门城区西南部位置，是海门区委、区政府所在地，与长江共生共存。基于全面推动长江经济带发展计划，以推动长江经济带高质量发展为原则，以生态优先、绿色发展为思路指引，海门将61.7km的长江岸线以及岸线周边100平方公里打造成为长江生态景观带，立体展现“江海门户”的新形象。

结合现状条件，区域强调以生态特色为基础，形成“一心一轴，两廊三片多节点”的整体结构。

一心：高强度集聚开发的CBD核心；

一轴：依托张謇大道的城市发展形象轴；

两廊：西侧沿圩角河的以生活游憩、国际文化体验功能为主的休闲水绿廊；东侧由府南绿廊构成的活力水绿廊；

三片：即由北往南形成行政文化服务区、商务混合办公区、品质生态生活区；多节点：沿发展轴线和生态廊道形成多处特色功能节点，如金融集聚区、研发中心、滨江体验商业、行政中心、文化中心、国际社区、社区中心等。

大型商业体即将落地  区域配套再迎利好

据了解，区域内海门凯悦五星级酒店或将于2023年上半年开工建设。项目位于海门开发区广州路北、张謇大道西，项目用地面积约27200㎡（41亩），总建筑面积58425㎡，总投资达到约8.5亿，产品定位为商务型酒店。

项目总高度达到约130m，主楼共22层，拟建设包含300间客房的五星级酒店以及13000㎡的配套商业街区，建成后将集五星级酒店、高品质商业、餐饮娱乐于一体，着力打造具有浓厚文化内涵的城市地标街区。

2022年12月，海门区政府官网发布了一篇报道，文中说道：福朋喜来登酒店即将开业，洲际酒店已开始施工建设，永旺超市、希尔顿酒店即将落地。这也意味着永旺超市确认落户海门，若未来择址府南，将大大提升板块商业配套水平。

周边在售项目较少  新房市场亟待补仓

据了解，目前地块周边已经汇集了招商海门国际、保利·云禧、长江印、万科翡翠甲第、龙信·御园、中南碧桂园·润园等高品质住宅项目，居住氛围愈加浓郁。

就土地市场而言，区域内最近的一次土拍发生在2022年12月份，江苏耀盈置业有限公司以3.24亿元竞得CR22025地块，成交楼面价3332元/㎡。该地块规划为住宅、酒店、商业、办公及配套公建用地，综合容积率1.3-1.5。

根据地块投资发展监管协议，竞得单位须在功能区一内建设一所五星级酒店，且须引进凯悦、万豪、艾美、万怡、香格里拉、温德姆、雅高、丽思卡尔顿、半岛、凯宾斯基中的一家或一家以上品牌，主体结构高度不低于99m，含屋顶构架不低于130m。

就新房市场而言，目前区域内在售新盘较少，二手房均价1.8万/㎡-2.5万/㎡不等，待上述项目面市后，将为区域新房市场积极补仓。