土拍讯  随着掷地有声的规划一一落地，謇公湖板块成为海门最受瞩目的热土之一。这里有“城市绿肺”——謇公湖生态公园；这里有投资约50亿的謇公湖科创中心；这里有万人体育中心和足球小镇......随着海太过江通道的正式开工，謇公湖板块更是成为跨江融合的“桥头堡”。

在2月28日，海门召开的“拥抱枢纽时代、共享海门未来”为主题的2023中国海门城市发展推介会上，謇公湖板块3宗待出让地块也随之曝光。3宗地块总占地约380亩，其中01号地块位于开发区东洲河路北、御景园东侧，占地20亩，容积率1.1-1.3；02号地块位于开发区黄浦江路西、海门中专北侧，占地210亩，容积率1.6-1.8；03号地块位于开发区漓江路西、香港路南侧，占地150亩，容积率1.6-1.8。

地块信息

周边配套

区位交通：三宗地块位置相距不远，分布于黄浦江路两侧，紧邻S356、叠港公路等，交通极为便捷；

生活配套：地块周边分布有证大·大拇指广场、百润发购物广场、江海湾商业广场等，北侧有海门体育公园等；

医疗配套：地块距离海门市人民医院新院不到5km；

教育配套：地块周边分布有海门中专、海门证大中学、南通市海门区证大小学、海门首开东洲初级中学、海门张謇职业技术学校等；

运动休闲：地块周边分布有謇公湖、江海风情园、謇公湖植物园等。

土拍研究院观察

聚焦足球文化  创成特色小镇

近年来，海门经济技术开发区聚焦“足球+N”复合产业，紧扣“体育重镇、产业强镇、旅游新镇”发展目标，经过近六年深耕，这个集足球赛事、足球训练、体育智造、健康旅游等功能于一体的运动康养主题特色小镇渐渐崭露头角。在不久前江苏省发改委发布的第一批省级特色小镇名单中，海门足球小镇成功入选，成为南通唯一入选的小镇。

足球小镇位于海门开发区风景优美的謇公湖畔，规划面积约3.1平方公里，核心区域面积约2.15平方公里，总投资超50亿元。自2017年开始创建以来，已初步建成足球教育中心、足球训练中心、足球俱乐部、足球小镇客厅、科创中心、体育休闲公园等6大板块。

接下来，海门足球小镇将按照“三生融合”要求，紧扣小镇规划，加快推进洲际酒店、华美信息产业园、湖畔街区等项目建设，加速謇公湖生态公园等项目提档升级，加紧完善小镇公共服务平台和配套设施建设，进一步整合利用好海门优质的文化旅游资源，全力推动海门足球小镇朝着多功能足球文化名镇的目标阔步迈进。

区域在售项目较少  项目面市可焕新区域人居体验

就土地市场而言，据土拍大数据统计显示，区域内最近的两次土拍发生在2022年12月份，江苏耀盈置业有限公司以3.24亿元竞得CR22025地块，成交楼面价3332元/㎡；南通江海港建设工程有限公司以2.1亿元成功竞得R22035地块，成交楼面价5530元/㎡。

CR22025地块规划为住宅、酒店、商业、办公及配套公建用地，综合容积率1.3-1.5。R22035地块规划为住宅及服务设施用地，容积率1.1-1.3。

就新房市场而言，目前区域内在售新盘有中南湖光森林、首开·紫郡二期等，其中中南湖光森林94-127㎡3/4居在售，均价14000元/㎡；首开·紫郡二期87-126㎡3/4居在售，高层均价10800元/㎡，洋房均价12600元/㎡。

上述3宗地块中，01号地块容积率较低，未来预计规划成低密度高端品质住宅项目；02、03号地块体量较大，利于房企整体规划和开发，从容积率来看，项目未来预计建成多层、小高层等业态产品。