土拍讯 近日，如东县住建局住建局联合多部门发布“关于延长《关于印发如东县改善居民住房条件实施办法（暂行）的通知》及《关于如东县镇区房地产开发项目契税优惠政策（暂行）的通知》”，延长期限自2022年12月31日延长至2023年6月30日止。

在供需两端政策支持力度不断加大的情况下，市场回暖显现出积极信号，2023年如东房地产市场走势或愈加明朗。

购房新政加持 稳定市场预期

去年4月29日，如东县住建局联合多部门发布《关于印发如东县改善居民住房条件实施办法（暂行）的通知》，多项购房补贴新政策重磅出台，惠及高学历人才、本科及以上学历在校生等，买房最高补贴800元/㎡，最高80%契税补贴。

具体来看：

一、高学历、自主创业人才购房补贴

与如东县用人单位签订一年以上劳动合同（或用人单位出具一年以上用工证明）且缴纳社保满六个月的高学历人才或领取营业执照满一年且有纳税记录的自主创业各类人才，在县城购置商品住宅的，按以下标准由县财政给予购房补贴。

1.全日制博士毕业生、正高级职称，800元/㎡；

2.全日制硕士毕业生、副高级职称、高级技师，600元/㎡；

3.全日制本科毕业生、技师，500元/㎡；

4.全日制大专毕业生（含技工院校）、如东中专及合作办学学校毕业生，400元/㎡。

二、本科及以上学历在校生购房补贴

如东籍全日制本科及以上学历的在校生，在县城购置商品住宅的，由县财政给予500元/㎡的购房补贴。

三、二孩或三孩家庭购房补贴

符合国家生育政策，生育二孩或三孩的本县户籍家庭（本办法施行之日起子女未满18周岁，施行之日止已生育二孩或三孩），在县城购置商品住宅的，按以下标准由县财政给予购房补贴。

1.二孩家庭，400元/㎡；

2.三孩家庭，600元/㎡。

四、外籍人员购房补贴

与我县用人单位签订一年以上劳动合同且在我县缴纳社保满六个月或领取营业执照满一年且有纳税记录的如东县外户籍人员，在县城购置商品住宅的，由县财政给予400元/㎡的购房补贴。

五、契税补贴

本办法实施期限内，凡享受以上政策的，由县财政对购房人所缴纳的契税再给予50%的补贴；未享受的，由县财政对购房人所缴纳的契税给予80%的补贴。

目前，优惠政策实施期限延长至2023年6月30日，进一步巩固“房住不炒”的政策主基调，确保政府政策红利的释放，有利于促进市场进一步复苏。

约1014万亩县域规划出炉 区域发展全面提速

前不久，如东发布《如东县国土空间总体规划（2021-2035年） 》（草案公示稿），从战略定位、国土空间开发、城乡融合发展、城市建设、交通发展等多方面规划布局，提出建设“人海和谐的海洋门户城市”的战略愿景，建设全国沿海重要的能源与海港门户、上海大都市北翼高质量发展的先进制造业基地以及南通市滨海休闲旅游城市，打造美丽江苏样板。

规划范围覆盖如东县行政管辖范围，总面积约6757.35平方公里（约1014万亩），预计至2035年全县规划常住人口约100万人。从国土空间格局来看，强化全县全域全要素统筹，以发展带与发展轴联系要素、集聚人口、推进新型城镇化，优化城乡资源配置，优化全域国土空间总体格局，形成“一主、一次、一带、两片区”的空间布局结构。

从中心城区布局来看，以水为脉，逐步拓展，港城互动，有序发展，未来形成“东优，南储”的发展格局，中心城区形成“一轴双核，四廊四区”的布局结构。

随着港口经济发展加速，如东港产城融合发展迈向新的台阶，城市综合发展全面提速。

一二级市场表现良好 2023年如东房地产市场有望回暖

从土地市场来看，去年如东共计出让经营性用地22宗，成交总面积112.2万㎡，总揽金57.4亿元。其中，涉宅地块共计10宗，成交总面积48.8万㎡，成交总金额42.2亿元，最高楼面价6842元/㎡。除了国企、城投等主力拿地企业外，民企的身影依然活跃在如东土地市场。

（如东县2022年10宗宅地成交详情）

今年，如东将持续推出更多优质地块，助力房企扩大布局。据土拍网获悉，如东东部新城板块即将上市4宗纯住宅地块，总体量约341.52亩，初定容积率1.0-1.8。4宗地块毗邻且均位于如东高级中学新校区旁，紧邻湿地公园，生态环境怡人、教育资源优越，地块综合价值颇高。

（地块卫星图示意）

4宗地块位于东部新城板块核心地段，周边学校、公园环伺，生活配套齐全。目前，地块周边如东高级中学新校区、如东湿地公园——鹤鸣公园、如东三河六岸工程等项目进展迅猛，地块享有得天独厚的先决条件。

从新房市场来看，目前，如东在售新楼盘数量不多，新房的库存量水平较低，有利于市场去化。如东城区包括碧桂园·公园星著、锦绣府邸三期、金地至尚、荣润麒麟府二期、中骏世界城、复地·上河印巷、东望府、东方颂、雨润新文化广场等品牌项目在售，均价10500元/㎡-13500元/㎡不等。随着楼市政策面的宽松加上回暖预期的增强，如东购房需求进一步加大，传统意义上的“金三银四”有望回暖。