3月15日，无锡市自然资源和规划局新吴分局对无锡XDG-2022-70号地块开发项目规划设计方案进行了批前公示。

　　太科园中鹰黑森林五冶项目效果图惊艳亮相，将打造4栋13-15层小高层产品。这是中鹰集团在无锡的首个项目，也是太科园板块久违的纯新盘项目！

　　项目概况

　　五冶项目（XDG-2022-70号地块）于去年10月25日，被中鹰黑森林拿下，成交楼面地价18000元/㎡，占地面积26753.4㎡，规划为居住用地，容积率≤1.8。另外，当天中鹰黑森林还以同样的价格拿下了XDG-2022-69号地块，两宗地块相邻。

　　项目位于太科园板块核心位置，交通通达性强，震泽路、净慧西道、净慧东道、华谊路等主干道环伺，位于地铁4号线2期（在建）净慧西道站附近，是名副其实的地铁盘，出行便利。

　　生活配套

　　周边云集无锡交响音乐厅、万达广场、海力士医院、sk海力士外国语小学、大桥中学、太科城大桥实验学校、波士顿国际学校等优质配套，国家软件园、科技园、创业大厦等也坐落于此，尽享优质宜居生活。

　　教育配套

　　出让文件中已明确项目配套教育资源为无锡高新区（新吴区）太科城实验学校，将委托无锡市大桥实验学校管理。

　　新房市场供应断层亟需火速上新

　　自2021年年底大发璞悦滨湖湾售罄之后，太科园在新房市场上一度寂静下来。原因不难查询，2019年-2021年无锡核心区域均有土地出让，惠山新城、锡东新城更是成为了供地大户，而唯有太科园却一直0供地。暌违近3年，中鹰黑森林终于打破了这个0局面，太科园板块可谓是“久旱逢甘露”。

　　除了五冶项目，还有净慧西道与震泽路交叉口西北侧地块和清晏路与净慧西道交叉口西南侧地块两宗重磅宅地待规划，合计约9.7万㎡。目前太科园新房市场已无可售商品住宅，积压已久的置业需求需要太科园“火速”上新，后期即便是3宗地块一起入市，竞争压力也不会很大。

　　借势科创带全方位打造区域人才聚集高地

　　2020年，太湖湾科创带横空出世，无锡发展按下“快进键”，南进的趋势越发明朗。曾经的新安街道，凭借独特的地理位置、强大的产业规划与区域能量储备，逐渐完成向生态宜居、政商双核心的太科园转型新生，表现亮眼。

　　根据《太湖湾科技创新带无锡高新区（新吴区）发展规划（2021-2025年）》，无锡高新区将紧抓太湖湾科技创新带建设机遇，围绕太湖湾科技创新带（无锡高新区）功能定位，打造“一城、五组团、多点”发展格局，进一步调整优化双创资源布局、拓宽产业发展空间，促进产业集聚，高标准建设产业、科技、人文融合的智慧新城。

　　其中，“一城”，即太湖湾科创城，指的正是无锡太科园板块，包含创新研发板块和科教基地板块。目前太科园已有超过500家高科技企业入驻，无锡（国家）软件园、江南大学科技园、中国传感国际创新园等科技产业集聚。

　　在产业发展的过程中，太科园板块的人流量也逐渐提升，高学历人才占据主要地位。“产业带来人口，人口组成新城”，今天的太科园人口组成多为年轻的高学历人才，95%具有本科以上学历，其中含有30%硕士，20%海归，为新吴区产城人融合发展助力。

　　产业、人口、城建、交通、教育……叠加发展效应之下，属于太科园的时代来了！

　　当具有超级IP的中鹰黑森林，与热门板块太科园相遇之时，又将带给我们什么样惊艳的作品，拭目以待。