土拍讯  近日，南通市自然资源与规划局官网发布了多宗地块控制性详细规划调整批前公示，其中包含3宗住宅用地，主要涉及崇川区和创新区。

园林路东、世纪大道南侧地块

1、取消地块中部支路；

2、将商业商务混合用地、商住混合用地调整为居住用地，调整后的地块指标为容积率≤1.6、建筑密度≤28%、绿地率≥30%、建筑高度≤60m。

周边土拍及在售情况

据土拍大数据统计，地块周边最近的一次土拍发生在2022年12月份，江苏致豪&南通国城联合体底价竞得喜洋洋大厦南侧R22030地块，成交总价9.31亿元，成交楼面价14328元/㎡。

据了解，目前周边仅恒盛尚海湾83-174㎡2/3/4居在售，均价26800元/㎡。

老城04单元L2-07地块

1、沿地块周边设置13m宽支路；

2、将教育科研用地调整为居住用地，调整后地块指标为容积率≤1.8、建筑密度≤20%、绿地率≥35%、建筑高度≤60m；

3、地块内设置居家养老服务用房、文体活动用房及婴幼儿照护站。

周边土拍及在售情况

据土拍大数据统计，地块周边最近的一次土拍发生在2022年11月份，南通国城投资发展有限公司&南通市中央创新区科创产业发展有限公司以7.15亿元联合竞得R22022地块，占地面积3.67万㎡，成交楼面价9801元/㎡。

据了解，目前周边中铁·逸都、美的·云筑、观山樾、静安府等在售，其中中铁·逸都98-132㎡3/4居在售，均价25500元/㎡；美的·云筑109-143㎡3/4居在售，均价27100元/㎡；观山樾115-165㎡3/4居在售，均价26500元/㎡；静安府143-195㎡4居在售，均价29215元/㎡。

静海大道东、朝阳路北侧地块

取消地块中部支路，地块控制指标不变。

周边土拍及在售情况

据土拍大数据统计，地块周边最近的一次土拍发生在2022年12月份，南通市中央创新区科创产业发展有限公司以10.06亿元竞得R22026地块，占地面积4.41万㎡，成交楼面价11501元/㎡。

据了解，目前周边金鹰世界·尚府、华宇·锦绣澜湾等在售，其中金鹰世界·尚府118-140㎡3居在售，均价28900元/㎡；华宇·锦绣澜湾109-143㎡3/4居在售，均价24800元/㎡。

土拍研究院点评

串联崇川与通州

轨道交通二号线通车在即

3月13日，南通地铁2号线热滑试验成功，正式开启动车调试。南通轨道交通2号线一期工程线路总长20.85km，呈“L”型串联崇川区和通州区，全线共设置地下车站17座。截至目前，17个车站已完成主体结构施工，正线已实现“洞通”“轨通”“电通”。

南通轨道交通2号线车辆共计21列/126辆，采用全焊接铝合金B2型车体结构，最高运行速度80公里/小时，最大载客量2132人。

2022年11月10日，南通轨道交通1号线开通运营，南通成为继南京、无锡、苏州、常州、徐州之后，江苏第6座迈入“地铁时代”的城市。今年，南通轨道交通2号线通车运营后，还将与1号线实现换乘，使南通轨道交通连片成网。

“金三银四”已至

楼市正在逐步回温

据统计数据显示，2023年1-2月份，南通市区楼盘销售金额排行榜前3分别为：静安府销售金额3.45亿；招商滨江道销售金额2.11亿元；世茂新界销售金额1.94亿元。销售面积排行榜前3分别为：世茂新界销售面积2.12万㎡；华润静安府1.2万㎡；碧桂园都会星宸0.95万㎡。

据官方数据显示，2月份南通市区商品房备案成交710套，较1月的558套增长152套。上周（3月6日至3月12日），市区新增商品住房预售项目2个，预售面积4.19万㎡。商品住宅销售备案237套，备案面积2.87万㎡。崇川区、开发区（含苏锡通园区）存量住宅销售备案593套，备案面积5.69万㎡。

疫情结束加之刚需及改善需求释放，购房者观望情绪得到缓解，市场信心有所提振，各项销售数据都有进一步回温迹象，传统意义上的“金三银四”或将有所复苏。