刚刚过去的2月，全国多地交出了“全红”成绩单！无锡楼市也开启“狂飙”模式，二手房、新房齐升温。建发上院荣膺无锡2月商品住宅销售金额、销售面积双冠王。事实上，自2021年开局至今，已多次霸榜，成为诸多客户竞相追逐的价值高地。

　　建发上院的当红现象，已然成为焦点。是什么让TA脱颖而出，持续热销？

　　四大热销密码

　　地段硬，位于三区正核，站位城市中轴线；

　　建发品牌“热销效应”，品质和价值代名词；

　　双运河独此一环，360度饱览旖旎风光；

　　三地铁+双公园，成就价值高地。

　　在这种追捧下，建发上院所在的旺庄板块，价值充满想象。

　　2023年无锡市自然资源和规划局发布的首批次挂地公告中，旺庄街道建发南地块赫然在列，与建发上院仅一路之隔，同等地段，红盘为邻，大概率会引来众多房企“哄抢”。

　　地块信息

　　地块位于新吴区兴源路与城南路交叉口东北侧，可建设用地面积46865.5㎡，为居住、商业用地，容积率＞1且≤1.3。地块起拍总价7.81亿元，起拍楼面价12822元/㎡（其中住宅部分起始楼面价13580元/㎡），最高楼面限价14745元/㎡（住宅部分限价15503元/㎡）。

　　周边配套

　　交通配套：地块距离地铁5号线（在建）新光路站300米，举步即达，东西两侧有地铁1号线、地铁3号线,三轨交汇；多条公交线路通达全城；毗邻兴源路高架、城南路、旺庄路等主要干道。

　　商业配套：地块向东约1.5公里即可到达新吴区长江路，宝龙广场、新区茂业百货、新地假日广场、金轮星光名座、哥伦布广场等大型商业均沿线分布；向北约5.0公里可到达市中心商圈。

　　教育配套：周边规划幼儿园、新吴第一实验学校（九年制）、旺庄中学、新区旺庄实验小学（新光分部）。

　　医疗配套：无锡市人民医院、无锡市儿童医院（10分钟车程）。

　　生态休闲：独揽运河自然风光，双公园在侧（政府规划的运河公园和旺庄公园），梁塘河湿地也咫尺可达。

　　规划要点

　　1、建筑形式：现代，融入中式元素；

　　2、建筑限高：住宅建筑4-11层，其中建筑高度控制区内住宅建筑≤6层；其他建筑≤15m。

1 地处三区正核区位优势明显

　　地块位于兴源路与城南路交叉口东北侧，行政区划上隶属于新吴区旺庄板块，板块定位为多元活力副中心、产城融合示范区、科技金融新高地。

　　实际地理位置处于梁溪、新吴、经开三区交界处，距离梁溪区中心三阳广场直线距离约6.4公里，距离新吴区中心哥伦布广场直线距离约3.8公里，距离经开区海岸城商圈6公里。

2 大运河文化带建设赋能焕发澎湃生机

　　地块西邻古运河和京杭大运河，坐拥“双运河”这一独具魅力的亲水优势，享世界级文化资源的人文、景观，双公园环伺（旺庄公园和规划的运河公园），生态资源十分丰富，是无锡市大运河文化带建设的主战场、主阵地。

　　2019年国办印发《大运河文化保护传承利用规划纲要》，标志着大运河文化带建设将正式从宣传发动阶段转入细化实施阶段。

　　2020年中国大运河文化带“京杭对话”活动中提倡：大运河文化带建设融入国家战略、协同推进、协作共建。

　　2020年年底，无锡市自然资源和规划局完成《大运河文化公园南部节点概念性城市设计》专家论证。明确要继续发展大运河无锡段历史文化价值，把大运河打造成一条“传古扬今的文化带、绿色宜居的生态带和享誉中外的旅游带”。

　　可以想象，无锡大运河将是城市发展的一条非常重要的中轴线，越来越多城市规划、公共空间、公共服务设施将聚集在这条文化带上。未来古运河将以十里古运河文化景观长廊、生态旅游长廊和高端服务产业长廊的面貌重新出现在大家面前。

（运河带效果图）

3 稀缺低密宅地，或将更受追捧

　　作为新吴区老城区之一，旺庄板块坐拥配套齐全和交通便利等优势，历来是众多开发商们的必争之地。

　　2019年至今，地块周边共计出让3宗涉宅用地，其中距离地块最近的是电缆厂一期地块，2021年7月，8家房企竞拍，经过162轮厮杀，建发以楼面价14749元/㎡竞得，打造成建发上院项目。电缆厂二期地块起拍楼面价12822元/㎡，价差1927元/㎡，相对来说有明显优势。

　　而随着建发上院销售进入尾声，区域库存即将见底，本地块也成为了将来为数不多的新房供应。地块本身容积率仅为1.3，住宅建筑为4-11层，可打造成叠墅+小高层组合的纯低密业态，即便是放眼周边板块，同质化产品也是较为稀缺。未来待项目入市，或将受到市场追捧。