前有房荒后有土拍，即便已经进入了传统营销淡季的7、8月份，锡东新城房地产市场的硝烟也并未弥散。
作为8月土拍的主角，该板块多个楼盘已经不淡定了，就拿房源较为充足的映月华府来说，每次开盘价格必然上调。据近期房屋交易管理中心公布的数据显示，7月无锡楼市房价再攀新高，达到9140元/平方米，环比微涨0.63%。业内人士不禁发出感叹，往年暑期档楼市几乎停滞，但如今不少楼盘却在伺机调价。
库存急速下降、在售房源紧缺、配套规划完善，如今锡东新城俨然成为开发商眼中的“香饽饽”，在“这次土拍将诞生区域地王”的高预期下，推盘价格高走已然成为新的常态。
锡山区将成土拍主力区域 锡东新城尤受关注
在土地市场平静了3个月之后，国土局在7月份连续挂出7幅地块，其中有4幅地块来自于锡山区，滨湖区、惠山区和梁溪区各占1幅，锡山区俨然成为了8月份土拍的主力区域。值得注意的是，在锡山区的4幅地块中，有2幅来自于锡东新城。随着锡东锡城近两年的规划与变迁，该区域也逐渐成为各大开发商关注的区域，此次土拍，锡东新城2幅地块的成交也显得尤为引人关注。
从官方公布的地块信息来看，两幅地块都是居住商业混合用地，其中，即将在8月8日进行土拍的XDG-2016-10号地块距离无锡东站距离仅500米，起始楼面价为2625元/㎡；而在8月底将拍的XDG-2016-12号地块，位于万业观山泓郡南侧，起始楼面价达到了2944元/㎡，而这样的起始楼面价已经超过了该区域以往的成交楼面价，业内推测这幅地很可能会成为该区域的新地王。
在上半年的楼市行情中，无锡楼市库存去化速度加快，就锡东新城的在售项目而言，除映月华府外，项目可售房源去化都达60%以上，个盘如中隆广场、碧桂园、蓝光•COCO蜜园和龙湖九里香醍已达90%以上。房源告急的现状致使新地块补位势在必行，两幅新地块的入市，一定程度上能够填补该区域房源稀缺的短板。而从目前来看，两幅地块都属于锡东新城的优质地块，目前已有不少开发商看中，而开发商的争夺必将引起该区域新一轮的涨价。
土拍日益临近 周边房价已悄然上涨
随着锡东新城土拍的日益临近，我们注意到地块周边的房价已开始上涨。据数据显示，7月份锡东新城商品房成交面积7.6万方，环比6月份下跌22.37%；但在成交均价方面，7月份锡东新城商品房成交均价达到了7275元/㎡，相比较6月份7180元/㎡，均价反而上浮了1.32%。
“成交面积下跌，成交价格上涨”，一方面与7月份无锡全市的整体市场走势不谋而合，另一方面我们了解到，目前锡东新城在售的项目中，如碧桂园、蓝光COCO蜜园、万业观山泓郡等项目现已面临无房可售或房源所剩不多的局面，而现主力在售的映月华府项目，成交均价已从5月份的6918元/㎡，一跃升至7月份的7514元/㎡，短短三个月的时间，成交均价就上涨了8.6%。
此外，从售楼处工作人员处了解到，“目前锡东新城房源量少，而需求量依然存在，房价上涨是必然的。而8月份锡东新城即将拍出的两块地也将会给这片区域带来更多的机遇和挑战。只要有一块地拍出地王价，我们的房价肯定会继续上涨。”
锡东新城成热点底气何在？
无锡东站
润发购物中心
映月天地
目前锡东新城已拥有便捷的交通网路，轨道交通二号线、京沪高铁无锡东站已通车多时；锡东高级中学、天一实验学校等的建成为该区域建立起了一体化的教育体系；而三甲标准的锡山人民医院新建工程一期也将在今年建成投用，为区域提供更加优质便捷的医疗服务。
此外，位于锡东新城的大型主题公园项目——无锡巧克力开心乐园已于今年1月底正式启动建设。届时，将打造成为全球最大的以巧克力为主题的创意乐园，成为锡东新城又一旅游新地标。而就在6月中旬，南京信息工程大学与无锡市人民政府签署合作协议，滨江学院正式落户锡东新城。
随着区域内规划的逐渐完善与成熟，锡东新城的价值也在慢慢的凸显，同时也为该区域的房价上涨带来了巨大的保障。距离8月首场土拍的日子越来越近，锡东新城地块最终将花落谁家变得更加值得期待，而我们土拍网也将持续关注。
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