“无锡楼市距离火爆就差一次土拍”——这句话已在地产江湖传说了很久，但预期的发生就在那一瞬间。今天上午锡东新城的土拍首秀溢价率105.59%，坐实了业界此前的判断。
8月8日上午9点30分，无锡迎来下半年首场土拍。本次土拍共出让两幅地块，分别位于锡山区和惠山区，其中锡山区地块吸引了12家开发商，经过47轮、近1个小时的激烈竞拍，最终被苏州市宏御置业有限公司（中梁地产旗下子公司）以51597万元，溢价率105.59%收入囊中，地块楼面价高达5397元/平方米。
【竞拍结果】
【土拍现场】
12家房企“血拼”47轮
从无锡国土局官方网站上了解到，8月8日上午9点30分，12家意向房企进行了激烈的争夺，总轮数达47轮。据了解，本次土拍吸引了融创（66号）、万科（68号）、中南（98号）、碧桂园（5号）、中房（9号）、华润（17号）、蓝光（77号）、中梁（88号）、新城（99号）、红豆（56号）、北宸（8号）、龙湖（7号）等12家房企的参与。
在竞拍之前就有消息称，锡东新城这块地有10余家房企看过。在本次土拍会上，蓝光与中梁角逐激烈，双方都是一副势在必得的态势。经过47轮的“血拼”，最终被首次进入无锡的中梁拿下，楼面价高达5397元/平米，成为当之无愧的新地王！
【土拍观察】
中梁为进无锡“蓄谋已久”
据业内人士透露，中梁此前就已有进驻无锡的战略计划，在未正式拍下地块之前，就已经在无锡筹备组建团队。目前，中梁地产已经相继在苏州、温州、上海、金华、台州、杭州等地成功投资开发了70多个住宅及商业项目，此次进驻无锡正是其布局“长三角”的战略之一。
本次竞拍的锡东新城地块，中梁地产以51597万元霸气拿下，可见其进军无锡之意决绝。其实早在4月29日竞拍惠山区白屈港地块时，中梁地产便首次亮相无锡并参与到竞拍中，与在无锡深耕多年的万科、融创等房企角逐白屈港地块，虽然最后惜败，但进军无锡的决心依旧坚定。
锡东房价或将破万
不出意外，在土拍结果一锤定音的刹那，锡东新城的多个楼盘已然沸腾，不仅通过短信、微信发出“喜讯”，而且个别此前捂盘的楼盘已在商议报价的上调幅度。
早在此次土拍之前，该地块周边的房价已经开始上涨。据数据显示，7月份锡东新城商品房成交面积7.6万方，环比6月份下跌22.37%，但在成交均价方面，7月份达到了7275元/㎡。目前锡东新城在售的项目中，如碧桂园、蓝光COCO蜜园、万业观山泓郡等项目已面临无房可售或房源不足的局面，而在售的映月华府项目，成交均价已从5月份的6918元/㎡，一跃升至7月份的7514元/㎡。
目前锡东新城房源量少，而需求量依然存在，房价上涨是必然的。而今天拍出的地块，光楼面价已高达5397元/平方米，直逼区域的房价，预计未来锡东的房价会继续上涨，突破万字头的可能性非常大。
还没结束！另一幅更优质地块已在路上
但，这还仅仅只是个开始，开发商逐鹿锡城的戏码才刚刚拉开。
8月22日，锡东新城另一幅优质地块XDG-2016-12号地块即将竞拍，该地块位于万业观山泓郡南侧，起始楼面价达到了2944元/㎡，而这样的起始楼面价已经超过了该区域以往的成交楼面价，预计这幅地块很有可能会成为又一个地王。
地块优势分析：
交通优越：地块位于锡沪路以南，锡沪路为无锡城市主干道。距离地铁2号线站点、新华路快速路均在1公里范围内，交通便利。距离三大高速（锡张、沪宁、锡昆）道口均有主干道直达，距京沪高铁无锡东站1公里，无锡机场11公里。
生活配套齐全：背靠凤凰山生态园、靠近体育公园，步行可达映月湖中央公园，紧邻中隆广场，规划中的中央商业街近在咫尺。
教育资源优质：毗邻天一实验中学、锡东高中、锡山实验小学、协和国际学校以及南京信息工程大学滨江学院。
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