最近，一贯以“风平浪静”为代名词的常州楼市却莫名高调起来，“外地抢房团”、“入手20套”、“凌晨排队买房”、“一月连涨8次”、“暴涨4500元/平”、“日光盘”以及“封盘”等字眼屡见不鲜，火速点燃了常州楼市，堪称常州史上最热“金九”。但对于购房者而言，涨价并不是买房最大的敌人，“无房可售”才是恐慌的源头。那么，在常州，这些楼盘为什么封盘？
一、常州市区封盘现状详解
据悉，截止9月14日，常州楼市共有14盘封盘（具体见下表），其中4盘已解封，分别为华润国际社区、世佳紫缘公寓、弘阳广场以及绿地香奈，其余10盘仍维持封盘状态。
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常州封盘楼盘一览（截止9月14日）
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区域
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楼盘名
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封盘状态
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解封时间
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天宁区
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水岸花语
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部分封盘
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待定
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弘阳广场
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已解封
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9月13日
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华润国际社区
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已解封
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9月2日
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武进区
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绿地外滩1号
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部分封盘
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待定
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星河澜月湾
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部分封盘
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待定
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港龙新港城
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全线封盘
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待定
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紫廷名苑
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部分封盘
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2017年
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星河国际
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部分封盘
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10月1日
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绿地香奈
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已解封
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9月15日
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世佳紫缘公寓
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已解封
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9月13日
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新北区
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雅居乐星河湾
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部分封盘
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待定
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九龙仓荣华里
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全线封盘
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待定
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锦绣天地
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全线封盘
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待定
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朗诗新北绿郡
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全线封盘
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待定
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1、热点楼盘占据“大头”。从整体局面来看，封盘名单显而易见包含了众多常州市区的热点楼盘，诸如华润国际社区、弘阳广场、星河国际、九龙仓荣华里以及雅居乐星河湾等，大多是常州楼市销售排行榜TOP10的“常客”。
2、以武进新北两大区为主。近期封盘的14盘中（包括已解封楼盘），中心城区3盘，新北区4盘，而武进区则7盘，封盘量占5成。
3、多采取部分封盘方式。从封盘状态来看，14盘中除去已解封的4盘，水岸花语、雅居乐星河湾以及星河国际等6盘选择部分封盘，而九龙仓荣华里、港龙新港城、锦绣天地以及朗诗新北绿郡4盘宣布全线封盘。
4、封盘时间较为集中。14盘均为近一个月内接连宣布“封盘”，目前，华润国际社区、世佳紫缘公寓、弘阳广场以及绿地香奈均已解封，其余10盘仅有2盘给出了大概的解封时间，其中星河国际预计十月一日解封，紫廷名苑则给出了“2017年解封”的答复。
二、4大原因剖解常州封盘现状
截止目前，常州市区仍有10盘“封盘中”，那么，这些楼盘为何封盘？
在调查中，众多楼盘给出了诸如“总公司下令封盘”、“应市封盘”以及“封盘调价”此类的原因。从外表来看，封盘的直接原因即是——涨价，纵然结局相似，但却有千丝万缕的内外因促使：
1、无锡土地市场大热 大量投资客转战常州
众所周知，平淡了大半年的无锡土地市场在今年8月份再次“火爆”，8月8日锡东新城的土拍首秀以105.59%的溢价率拉开了无锡的“地王潮”序幕，此后拍地连刷新高，9月8日中锐以18050元/平成就无锡新晋楼盘单价地王，紧接着9月13日金茂以近50亿元的成交价创下无锡土拍史的总价地王。
一方面，无锡土地市场的迅速大热，也让一贯“低调”的常州楼市“蠢蠢欲动”，自8月起至今已有40余盘上调房价。另一方面，此前无锡作为江苏省内仅次于苏州与南京的城市，在苏州与南京开启疯狂涨价与拍地的大环境下，以“黑马”的姿态成为了新一代房企的“宠儿”。而如今，在无锡如火如荼的时刻，常州作为仅距30余公里的周边城市，忽然成为了江苏省乃至长三角地区最后的价格洼地。
于是，继无锡之后，大批投资客涌入常州，房产圈关于“福建投资客入手飞龙板块30余套房”、“弘阳广场遭遇无锡抢房团”、“新城公馆开盘当晚即售罄”、“投资客一买四五套、刚需客无房可买“以及”凌晨四点排队抢房“等各种买房众生相层出不穷，这是“封盘”的大背景之一。
2、常州库存降至7个月 楼市回暖全线涨价
除去无锡土地市场的连带影响，常州楼市的回暖也成为了“封盘”的内在背景。常州楼市近几年主攻“去库存”任务，效果较为显著，截止9月初，常州市区商品住宅可售余量去化周期约为7个月，促使常州楼市逐步回暖。
随着常州楼市打破“平静”，加之无锡土拍带来的意外效应，常州多盘宣布上调房价，且部分房价涨幅较大，武进区的万科城一月之内连张8次，累计上调房价4500元/平，创常州楼市史上涨幅新高。涨价与封盘仿佛形成了一个自然循环，部分楼盘涨价后立即封盘，封盘时又宣布解封后立即涨价，同时促使了购房者“买涨不买跌”的心态，也让抢房团看到了常州楼市的投资价值所在，“买方市场”逐渐过渡到“卖方市场”，这便是“封盘”的第二大外因。
3、常州市区热点楼盘存量不足 封盘静待“好时机”
业内曾有人戏言“不以涨价为目的的封盘都是耍流氓”，固然，明眼人都看出了封盘即是为了涨价，但是另一方面，纵观常州占据购买主力的热点楼盘，部分楼盘却面临“存量不足”的现状。
（数据来源：常州市住房保障和房产管理局）
从上表可见，常州楼市封盘的楼盘中，按2016年1-8月份月均销量来算，除朗诗新北绿郡、绿地香奈以及世佳紫缘公寓3盘外，其余楼盘可售存量去化周期均不足半年，且多数为常州市区耳熟能详的热点楼盘，其中新北区的九龙仓荣华里不足1个月，天宁区“销冠”华润国际社区可售周期仅3.3个月。涨价与库存不足狭路相逢，部分房企选择“封盘”静待好时机，为“待价而沽”保留实力，这也解释了“解封必调价”的现象。
目前解封的楼盘中，天宁区的弘阳广场仅1楼、2楼与顶楼少量余房可售，于9月12日全线封盘，13日即解封，之后宣布高层余房整体上涨500元/平；武进区的世佳紫缘公寓已是尾盘，于9月1日封盘，13日解封，均价由5980元/平调整为6400元/平，涨幅为420元/平。
4、“三年不供地”即将结束 多盘跟风“雪藏”房源
对于解封时间的理解，各大房企显然有着分歧，部分房企在大量抢房团涌入后纷纷解封，而另一部分房企则在等待常州恢复正常供地的“首班车”。
目前，常州部分区域已经公布了明年即将上市的热点地块，出让规模大幅度放开，仿佛在平静的土地市场投下了一颗“巨石”。而土地市场与房产市场息息相关，以周边南京、苏州等城市为镜，连续的土拍之后即是疯狂的涨价，常州虽比不上一二线热点城市，但“三年不供地”的结束必然在房地产掀起一阵热风，而这便是众房企期待的“东风”。
同时，无锡接连的土拍也震撼了常州楼市，恰逢常州土地市场转换时期，部分楼盘纷纷宣称根据常州楼市现状应市封盘，意在控制销售节奏。不少房企认为常州正处于房价上行阶段，明年土拍或带来较为火热的市场效应，因而多数楼盘暂时还未公布具体解封时间，武进区的紫廷名苑更是宣称将于2017年解封。
三、未来预期
恰逢金九银十，“封盘”火热上演，那么，“封盘”现象未来如何发展？或是更多“生力军”以狂热的姿态加入封盘大军，或是金九银十的“昙花一现”？仍需具体情况具体分析。
1、以部分封盘、短期封盘为主。目前的封盘楼盘尚分为部分封盘和全线封盘两大类，随着大批投资客的到来，常州楼市迅速回温，在大多数楼盘上调价格的大环境中，部分封盘或更为适宜，保存一部分房源待价而沽，解封一部分房源，一方面达到了涨价的目的，一方面满足市场所需。同时，从常州楼市现状来看，长期封盘或不适宜楼盘发展，应市短期封盘极有可能成为主力方式，4大楼盘的解封也从侧面印证了这一点。
2、以可售存量为界。以现今的常州楼市来看，对于可售存量越来越少的热点楼盘而言，封盘或许是控制销售节奏的唯一手段，此类楼盘极有可能加入“封盘大军”；而对于库存较为充足的楼盘，显然没有封盘的必要，大多采取“直接涨价”的措施。
3、金九银十后余温不减。虽然“封盘”现象恰好出现于金九，但随着常州房价的持续上行，未必仅是“昙花一现”。2017年常州恢复正常供地，在一定程度上促使房价短期内全线上涨，据悉，近期已有15盘涨幅超1500元/平。从三线城市的定位出发，常州房价上行的势头虽不会一如既往地猛烈，但业内人士称由于明年土拍效应显著，加之楼市已然回暖，短期内“降温”很难实现，“封盘”余温或持续至2017年。
当然，对于常州楼市未来走势，并不能单纯臆断，如今受市场、供求等多方影响，常州未来或参考周边热点城市出台相关新政、督促理性拍地，因而面对千变万化的楼市，未来究竟如何，还需拭目以待。
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