9月19日是南京首场土地网拍，虽然挂牌出让地块不多，但也看点十足。第一天竞价就触及摇号程序，正式开启南京现房销售模式，传递出的信号意义不一般。首日竞拍地块较少，商办地块较多，含有较大的试水意味，而接下来的三天竞拍才是此轮竞拍的真正重点所在，进入摇号程序的地块只多不少，具体后续如何，敬请关注土拍网后续直播！
网拍结果
NO.2016G40（秦淮区红旗无线电厂）地块起始价4亿元，经过17轮竞价由柳梧仁泰资产管理有限公司（上海首建马甲号）以5.6亿元竞得，成交楼面价18226元/㎡，溢价率40%；
NO.2016G41（建邺区地铁云锦路站上盖物业）地块起始价0.2亿元， 经过26轮竞价由南京地铁资源开发有限责任公司以0.33亿元竞得，成交楼面价7432元/㎡，溢价率65%；
NO.2016G42（浦口区沿江街道高新技术产业开发区留创园南侧）地块起始价2.3亿元，经过64轮竞价由明发集团南京浦口房地产开发有限公司以5.5亿元竞得，成交楼面价6684元/㎡，溢价率139.13%；
NO.2016G43（鼓楼区湖南路04、05地块）地块起始价59亿元，经过109轮竞价由南京绿地国际商务中心有限公司以80.6亿元竞得，成交楼面价27473元/㎡，溢价率36.61%；
NO.2016G44（江宁区机场高速以西，正方大道以南地块）地块起始价19.5亿元，经过182轮竞价后达到最高限价进入待摇号模式。
网拍实况
今日是南京自8月11日发布调控新政后的土拍首日。今天挂牌出让的5幅地块中，有3幅是商办地块，仅G43与G44两幅地块为商住混合地块，多少含有试水的意味。从首日土拍的过程来看，开发商持续看好南京市场，拿地热情难减，首日土拍就触及摇号程序。
G40、G41、G42均为纯商办地块，报名竞价的开发商数量并不多，据土拍网统计，G40地块共有3家开发商网上竞价，G41地块共有2家开发商网上竞价，G42地块因位于江北高新区，市场热度较高，共有7家开发商网上竞价，最终通过64轮竞价，被明发以5.5亿元竞得。
今日网拍最大的看点在于G43地块与G44地块。
G43地块共有4家开发商报名竞价，最终经过109轮竞价被绿地以80.6亿元竞得，成交楼面价27473元/㎡，溢价率36.61%；G43地块由于总价较高，且对开发操盘能力要求高，报名开发数量仅4家，但依然竞争激烈。从网拍实况来看，绿地（201643-508102）与201643-121156之间呈胶着状态，两者之间不断变换加价，但最终依然被绿地摘得。在正式竞拍之前就有消息传闻绿地对G43地块有意向，且与政府谈妥。绿地善于地标性建筑物的打造，近两年绿地积极转型“地铁+物业+投融资”模式，通过PPP模式参与南京地铁5号线的建设，正式转变为城市运营商。地铁5号线山西路站紧邻G43地块，绿地拿下G43地块也是应有之义。
G44地块是今日网拍的最大看点。经土拍网粗略统计共有20余家开发商报名竞价，网上加价速度非常快，可以看出相当多的开发商基本上是直奔摇号而去，仅仅5分钟之内就报到了60多轮。
开拍后8分钟就触及预售限制起始价，第119轮，编号201644-602859报价252000万元，正式触及预售限制起始价。
10点21分，第150轮，编号201644-377770报价283000万元，此时楼面价为11623元/㎡，即将触及现房销售起始价，网拍页面也正式出现“现房销售待确认”，页面在150轮报价上停留了近10分钟。
G44地块加价速度非常快，经过182轮竞价，不到半个小时就触及最高限价进入待摇号模式。成为南京首个进入摇号程序的地块，这也正式宣告南京现房销售的时代即将到来。
土拍视点
今日网拍是南京房产调控新政后的首场土拍，看点十足，而G44地块首拍就触及摇号程序，可以预见，接下来的三天内南京热点地块进入摇号程序的只多不少，南京也正式开启现房销售模式，这对南京房地产市场的影响亦不可忽略。
1. 买地摇号，开发商能否成功拿地全靠运气比拼
G44地块进入摇号模式，表明南京土地市场已经不是价高者得，而变成了运气比拼，能否成功拿地全靠老天爷照顾。鉴于目前南京市对于地王的严控，热点区域的地价受到压制，对于实力开发商来说，拿到就是赚到，开发商举牌到最高限价也是无奈选择。
2. 现房销售成为南京房地产市场投资新门槛，行业洗牌加剧
当摇号成为土地市场常态时，现房销售也就成为南京房地产市场投资新门槛。按照南京最新出台的调控政策，土地竞价达到最高限价的90%以上就要以现房销售，此举对开发商现金流压力较大，将会对企业后期财务资金成本产生的极大考验。对于融资成本低、有融资渠道资源且资金量充足的国企、央企、上市品牌房企来说，将在土地市场中处于竞争优势地位，而处于融资成本劣势地位的中小房企将加速退出房地产市场。土地市场行业洗牌加剧，市场加速向少数房企集中。
3. 供应不足，房价上涨预期增强，短期内供需矛盾难以逆转
在高周转模式中，地块从拿地到正式开盘销售约需9-12个月，而转为现房销售模式，则需延长至2-3年时间。在这两年时间内，南京市场供应量不足的预期强烈，市场供需矛盾难以逆转，尤其是在当前住宅存量极低的情形下。截止今日，南京住宅存量仅为22546套，去化周期已不足2个月。供应不足，导致房价上涨预期加强，短期内南京房价上涨势头难以遏制。但是2-3年之后，大量新房上市销售，而今年成交的大量房源也将迎来交付，市场上二手房源大增，未来市场变化如何，还需细细考究。
4. 市场热度难减，或引发政策调控升级
今日南京首场土拍即触及摇号程序表明8月11日出台的调控新政已经完全落空，市场高烧难退，政策调控升级一触即发。而据最新统计局出台的70个大中城市价格指数中显示，南京已经实现18连涨，环比上涨4.1%，同比上涨38.8%，仅次于厦门、合肥位居全国第三位。自苏州于8月11日正式出台限购政策以来，厦门、杭州依次接过调控的棒子，先后出台了限购政策。南京先后辟谣不会出台限购政策，但是从今日南京土拍实况来看，政府调控压力极大，政策调控升级的可能性大增。
后续展望
今日南京首场网拍即触及摇号传递出的信号，将会对今后三天内土拍及后期南京房地产市场走势产生较大影响。现房销售将成为未来2-3年内南京房地产市场的主要销售模式，市场供应不足的预期增强，在供需矛盾没有得到扭转的情形下，南京房地产市场热度难以消退。此轮网拍过后，南京楼市调控政策升级的可能性大增，限购或许将是南京的下一步动作。
免责声明：本站旨在为广大用户提供更多信息服务，本文仅代表作者本人观点，和土拍网无关。本文不做商业用途，如有侵权，请及时联系电话0512-65980160，我们将立即删除！
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
