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南京为期四天土地网上竞拍顺利结束 20宗宅地进入线下摇号

来源:

土拍网

作者:

傅宁婕 2016-09-22

摘要 4天的网拍过程可以用新、多、快、省、稳这5个关键字来概括。下面就让小编带大家领略一下南京首次网拍的独特之处！

南京土地首次网拍共历时4天，所有27宗竞拍土地面积超过140万方，起拍总价更是高达317.9亿元！其中，宅地21宗，仅有1宗未拍至最高限价，其余20宗全部进入摇号程序！除了第一天，后面三天的所有宅地都进入摇号程序！6宗商服用地除1宗因无人报名而流标外，其余均顺利成交。网拍的激烈程度由此可见一斑。当然，这一轮土拍在实际意义上并没有真正结束，重头戏还要静候明天（9月23日）的现场摇号才能尘埃落定。
4天的网拍过程可以用新、多、快、省、稳这5个关键字来概括。下面就让小编带大家领略一下南京首次网拍的独特之处！
关键字：新
网拍，这一形式的新颖性成为本轮土地竞拍正式开始前外界重点关注的一方面。不同于以往现场竞拍的剑拔弩张，当网络成为竞拍平台时，彼此之间的未知性在一定程度上安抚了开发商的紧张情绪，给了开发商更多冷静思考的时间与空间，大大削弱了现场火爆气氛带来的“羊群效应”。这可谓是“新”形式带来的一大利好。
为了给开发商的更多时间冷静思考是否拿地，网拍系统在报价达到现房销售起始价的前一轮报价前设置了10分钟的确认状态预留时间。这10分钟的预留时间是国土局综合各方因素，从全局考虑而设置的，足见其深思熟虑。
同时，系统对住宅用地设置仅为1倍的加价幅度成为又一“新”点。禁止以跳价形式报价的主要目的在于拉长土地竞拍的过程，给开发商留下一定时间进行考虑与权衡，实则是为拿地房企着想的一个举措，表明了国土部门旨在控制竞争激烈的商住与住宅用地的竞拍进程的意图。
关键字：多
本轮土拍南京市国土资源局总共挂出两个公告，共计27宗地块，数量之多、面积之多、总价之多都可以载入南京土拍的史册，此为第一“多”。
第二“多”则是参拍房企之多堪称惊人。虽然我们还不能够知道每宗地块具体有多少家开发商报名竞拍，但从各地块最终参与摇号的开发商数量上我们不难看出端倪。从已获取的信息来看，网拍第3天的G54地块最后竟有多达64家开发商将参与现场摇号！为20宗摇号地块之最！
关键字：快
网拍第1天，由于前3宗均为商服用地，竞拍速度较为平缓，等到2宗商住用地进入竞拍时，南京土地市场的火爆性一览无余，几乎每隔1、2秒就产生一个最新报价，竞拍的速度远快现场举牌竞价。到了第2天、第3天时，网拍的速度变得更加惊人，甚至出现了在同一秒产生两个最新报价的情况，两天平均竞拍时间仅为3分12秒（除去现房销售待确认状态预留的10分钟），速度之快是现场竞拍无法比拟。今天上午（网拍第4天）商住用地的竞拍速度依旧延续了前两日的“快”报价节奏，6宗宅地从起拍到进入摇号平均用时也仅为3分钟左右（同样扣除预留的10分钟）！竞拍页面因为一条又一条的最新报价而不断刷新跳动着，网拍系统强大的稳定性确保了土拍过程的绝对流畅性，是本轮网拍能够顺利结束的重要保障。
关键字：省
对政府而言，网拍在为政府节省了很多公共行政资源的同时，网络直播的完全公开透明性也为政府节省很多回溯复查的时间。
对开发商而言，在网络平台在线完成备案并通过后，无须再到国土部门现场办理有关手续，也无须到南京城乡建设委员会办理房地产开发资质备案手续，节省了多个需要跑腿办事的流程，省时更省力。同时，申领挂牌文件、报名、交纳竞买保证金、自由竞价、限时竞价、成交确认等交易行为全部在网上进行，进一步节省了开发商的时间与精力。
对广大民众而言，网络竞拍的最新动态都能在网上交易系统的公众页面获取，再也无需专程跑到竞拍现场，此为另一“省”。
关键字：稳
南京市首次采取土地网拍模式。从这4天的网拍节奏来看，南京市国土局明显经过了精心的策划和准备，从第一天的试水，到之后的住宅用地全面网拍都与南京市国土局的高度重视和精心准备密不可分。据相关人员介绍，光交易系统保障小组就安排了十几个工作人员，实时对软硬件、网络、机房环境等进行现场监控，并限制全局网络，从人力与技术两个方面保障系统的顺利交易。
今天上午9:50左右，G60青龙小镇地块竞拍页面出现停顿，约4分钟后页面恢复正常，竞拍继续进行，该地块最后达到最高限价顺利进入摇号流程。同时需要关注到的是，该地块的短暂停顿并未对其它地块的竞拍造成影响，可见南京市网拍系统保障措施完备。
土拍总结
本次土拍,6宗地块有确定竞得人，进入摇号的有20宗，流标1宗。含进入摇号地块，总成交面积达137.51万方，总成交金额达571.82亿元。商住类与住宅类地块的平均楼面价为19946元/㎡，平均溢价率为80.28%（摇号地块按最高限价计算）。
本轮土拍的线下摇号将于明天（23日）下午3点在南京市国土局举行，20宗宅地的最终归属权也将逐一揭晓。届时敬请关注土拍网的及时结果报道与后续分析研究。
附：南京市网挂1号、2号成交表格
序号 地块位置 宗地编号 面积（㎡） 用途 出让年限 规划技术指标 起拍总价 最高限价 成交总价 楼面单价 竞得单位 溢价率
容积率 建筑密度 绿化率 （万元） （万元） （万元） （元/㎡）
1 秦淮区红旗无线电厂地块；东至太平南路，南至马府西街，西至南京朗驰集团有限公司及住宅小区等，北至小火瓦巷3号小区及太平南路330号楼房。 NO.2016G40 15363.03 Bb商办混合用地 40年 R≤2.0 ≤55 — 40000 — 56000 18226 柳梧仁泰资产管理有限公司 40.00%
2 建邺区地铁云锦路站上盖物业地块；东至茶花巷，南至水西门大街，西至纪念馆东街，北至茶西里小区。 NO.2016G41 地上：2775.08地下：1146.07 B11零售商业用地；G3广场用地 40年 R≤1.6 ≤45 ≥20 2000 — 3300 7432 南京地铁资源开发有限责任公司 65.00%
3 浦口区沿江街道高新技术产业开发区留创园南侧地块；东至星火路，南至现状，西至现状，北至汇贤路。 NO.2016G42 27427.7 Bb商办混合用地 40年 1.01≤R≤3.0 ≤45 ≥20 23000 — 55000 6684 明发集团南京浦口房地产开发有限公司 139.13%
4 鼓楼区湖南路04、05地块；东至丁家桥路，南至湖南路，西至中山北路，北至马台街。 NO.2016G43 地上：39380.29地下：44873.75 Rb商住混合用地；Bb商办混合用地；S1城市道路用地；G1公园绿地 住宅70年商业40年 综合容积率：7.45 — — 590000 1150000 806000 27473 南京绿地国际商务中心有限公司 36.61%
5 江宁区机场高速以西，正方大道以南地块；东至前尚路，南至凤高路，西至尚高东路，北至前尚北路。 NO.2016G44 101796.12 R2二类居住用地
Bb商办混合用地
Rc基层社区中心用地		 住宅70年商业40年 综合容积率：2.39 — — 134000 315000 待摇号
6 雨花台区铁心桥街道A9-2地块；东至规划道路，南至宁双路，西至规划道路，北至甲七路（规划）。 NO.2016G45 39215.62 R2二类居住用地 70年 1.0<R≤2.2 ≤22 ≥35 156000 250000 待摇号
7 江宁区左邻右里北侧地块；东至中驰路，南至宏运大道，西至名城大道，北至宏运大道。 NO.2016G46 23350.43 Rb商住混合用地 住宅70年商业40年 1.0<R≤3.2 ≤40 ≥25 115000 202000 待摇号
8 浦口区江浦街道白马2号地块；东至海院西路，南至海象路，西至象山东路，北至白马路。 NO.2016G47 49198.72 R21住宅用地 70年 1.2≤R≤1.5 ≤28 ≥35 100000 165000 待摇号
9 浦口区江浦街道白马3号地块；东至海院西路，南至现状，西至象山东路，北至海象路。 NO.2016G48 64938.57 R21住宅用地 70年 1.2≤R≤1.4 ≤25 ≥30 125000 203000 待摇号
10 浦口区江浦街道环北路南侧、江淼路北侧地块；东北至园创路，东南至浦云路，西南至江淼路，西北至浦虹路。 NO.2016G49 56850.68 R21住宅用地 70年 1.01≤R≤2.5 ≤20 ≥35 200000 316000 待摇号
11 浦口区沿江街道高新技术产业开发区奶牛场地块；东至泰冯路，南至浦泗路，西至宁六公路，北至中心路。 NO.2016G50 57502.91 R2二类居住用地B11零售商业用地 住宅70年商业40年 1.01≤R≤2.1 — — 108000 193000 待摇号
12 浦口区沿江街道高新技术产业开发区泰冯路地块；东至泰冯路，南至中心路，西至宁六公路，北至富康南路。 NO.2016G51 28504.45 R2二类居住用地B11零售商业用地 住宅70年商业40年 1.01≤R≤2.1 — — 57000 95000 待摇号
13 栖霞区尧化街道翠林北路西地块；东至翠林北路，南至新城路，西至和苑南路（规划），北至前塘路（规划）。 NO.2016G52 31652.77 R21住宅用地 70年 1.01≤R≤2.6 ≤20 ≥40 90000 165000 待摇号
14 江宁区双龙大道以东、云台山河路以北地块2016/8/12东北至栖隐路，东南至云台山河路，西南至双龙大道，西北至紫金三路。 NO.2016G53 45636.33 R2二类居住用地 70年 1.0<R≤2.0 ≤20 ≥35 85000 180000 待摇号
15 江宁区栖隐路以东、学林东路以南地块；东至云台山河路，南至云台山河路，西至栖隐路，北至学林东路。 NO.2016G54 73216 R2二类居住用地 70年 1.0<R≤1.1 ≤28 ≥35 80000 160000 待摇号
16 江宁区双龙大道以东、学林东路以南地块；东至栖隐路，南至紫金三路，西至双龙大道，北至学林东路。 NO.2016G55 89601.87 R2.二类居住用地Rc基层社区中心用地 住宅70年商业40年 综合容积率：1.95 — — 160000 340000 待摇号
17 江宁区苏源大道以东、云台山河路以北地块；东北至嘉业路，东南至云台山河路，西南至苏源大道，西北至紫金三路。 NO.2016G56 83965.76 R2.二类居住用地Rc基层社区中心用地 住宅70年商业40年 综合容积率：2.76 — — 156000 370000 待摇号
18 江宁区高新园学十二路以南、务实路以东地块；东至现状，南至方前大道，西至务实路，北至现状。 NO.2016G57 62920.2 R2二类居住用地 70年 1.0<R≤1.5 ≤25 ≥35 71000 160000

待摇号

 

 

序号 地块位置 宗地编号 面积（㎡） 用途 出让年限 规划技术指标 起拍总价 最高限价 成交总价 楼面单价 竞得单位 溢价率
容积率 建筑密度 绿化率 （万元） （万元） （万元） （元/㎡）
1 栖霞区仙林体育学院北侧地块一；东至经天路，南至广志路（规划），西至鲤鱼山路（规划），北至纬地路。 NO.2016G58 106002.49 R2二类居住用地 70年 1.01≤R≤2.2 ≤20 ≥35 325000 580000 待摇号
2 江宁区麒麟科创园启迪大街以北、运粮河东路以东地块；东至智汇路，南至启迪大街，西至运粮河东路，北至创新路。 NO.2016G59 67809.78 Rb商住混合用地；R2二类居住用地 住宅70年；商业40年 综合容积率：2.63 — — 190000 398000 待摇号
3 江宁区地铁小镇青龙片区国二地块；东至东流路，南至四望路，西至河清路，北至三阳路。 NO.2016G60 74740.88 R2二类居住用地；Rc基层社区中心用地 住宅70年；商业40年 综合容积率：2.26 — — 185000 337000 待摇号
4 江宁区高新园印湖路以南、定林路以东地块；东至海慧路，南至天秣路，西至定林路，北至印湖路。 NO.2016G61 44145 R2二类居住用地 70年 1.0<R≤1.1 ≤25 ≥35 56000 108000 待摇号
5 江宁区江苏软件园科技大道以西、研发二路以南地块；东至科技大道，南至现状，西至发展路，北至研发二路。 NO.2016G62 56833.01 R2二类居住用地 70年 1.0<R≤2.2 ≤20 ≥35 65000 150000 待摇号
6 江宁区横溪街道吴楚西路以南，横云北路以西地块；东至横云北路，南至七号路，西至规划路，北至吴楚西路。 NO.2016G63 48162.9 R2二类居住用地 70年 1.0<R≤1.6 ≤25 ≥25 18000 34500 待摇号
7 江宁区横溪街道吴楚西路以南、宁丹路以东地块；东至规划路，南至七号路，西至宁丹路，北至吴楚西路。 NO.2016G64 30395.89 B1商业用地 40年 综合容积率：1.18 — ≥15 15200 — 流标
8 江宁区空港枢纽经济区越秀路以北、乾清路以西地块；东至乾清路，南至越秀路，西至现状，北至现状。 NO.2016G65 14289.21 Aa居住社区中心用地 40年 R≤2.0 ≤40 ≥30 6000 — 11600 4059 江苏中南建设集团股份有限公司 93.33%
9 江宁区龙眠大道以西、格致路以南地块；东至龙眠大道，南至规划道路，西至凤栖东路，北至格致路。 NO.2016G66 23809.79 Bb商办混合用地 40年 R≤3.0 ≤50 ≥15 27000 — 64800 9072 南京金名城置业有限公司 140.00%
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