土拍网-土地投资门户

当前位置：首页 > 土拍视点--[研究员] > 正文

南京土拍第四日——宅地全部进入摇号

来源:

土拍网

作者:

吉园园 2016-09-22

摘要今日土拍，在没有任何悬念中落幕，前三日的摇号状况，使得今日土拍的看点集聚在进入摇号程序速度及参与摇号企业数的比较之中，对于结果都了然于胸。

今日土拍，在没有任何悬念中落幕，前三日的摇号状况，使得今日土拍的看点集聚在进入摇号程序速度及参与摇号企业数的比较之中，对于结果都了然于胸。

土拍结果

土拍实况

实况一：6宗住宅用地全线摇号，以平均每拍3秒的时间飞速进入摇号程序。

实况二：远郊非热门板块商业地块关注度低，开拍即流拍。G64地块位于江宁横溪街道，远离南京主城区，市场关注度低，因无人报名，流标。

实况三：地铁口优质商业地块引争夺。G65地块及G66地块竞争胶着，G65地块最高用时达2小时，溢价率93%，G66地块溢价率拍出140%。

土拍观察

一、开发商意图清晰，每拍更为精准

从今日拍卖实况来看，用平均每拍3秒的时间比计算进入摇号程序时长更能体现拍卖飞速进行、开发商意图快速进入摇号的明显意图。在确定最高限价之后，开发商对于地块可承担评估都已提前做好准备，相比现场拍卖的不确定性价格因素，此次网拍开发商思路更加清晰，加上前三日14宗宅地已经进入摇号程序，为了增加拿地的机率，在最后一日奔着摇号去，或许能在中签机率上增加拿地可能。

二、G58地块成功刷新仙林湖板块地王价

今日G58地块用时6分02秒即进入摇号程序，楼面价达24871元/㎡，成为仙林湖区域新地王。该区域为仙林板块白马优质片区，当前区域在售项目主要为新城香悦澜山30000元/㎡，高科荣境30000元/㎡，按照当前趋势，未来该片区房价或将破三冲四。但区域已开发成熟，可供地块不多，此前NO.2015G51地块出让被高科拿下成为当时地王，如今区域挂牌出让G58地块即成新地王。从当前区域可供出让土地分析，周边所剩为与今日G58地块隔路相邻的A地块，及与前地王高科G51地块相邻的B地块，两地块基础条件都较优，或许不久之后仙林地王又将刷新。

三、青龙地铁小镇地块火热

青龙地铁小镇以3分钟的时间进入摇号程序，最终20家参与摇号。青龙地铁小镇属于概念利好板块，相比周边成熟的仙林白马老大哥，青龙小镇可谓甚为青涩，但规划起点高，或许此地是承接仙林仙气的又一良地，提早进场是企业部署的重要战略。但相比规划利好，不得不提的是其以青龙板块目前现状，公建配套设施严重匮乏，距离规划兑现仍有较长距离。但如果推动建设到位，未来发展潜力还是比较看好，这也是为什么众多开发商争相进驻的原因。

四、地铁口佳地段商地受追捧，楼面价翻番

禄口新城G65地块紧邻轻轨S1号线翔宇北路站，方山G66地块紧邻地铁1号线外交学院站。地段优势明显，竞争胶着，其中G65地块用时达2小时，最终被中南集团收入囊中。G66地块竞拍115轮，溢价率140%，被南京金名城置业有限公司竞得。两地块楼面价上浮明显，从地块性质分析，均不属于热门住宅地块，这是否从侧面显示了开发商对于江宁整体局势的看好，但对于此没有最高限价的地块，止步之价是否就是开发商预估江宁潜力之值。