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南京土拍摇号地块结果出炉 16家房企喜中20宗地

来源:

土拍网

作者:

吉园园 2016-09-23

摘要 随着今日摇号结果的公布，为期四天的网络土拍留下的悬念一一揭晓，此次公开拍卖27宗地块，26宗地块成功出让，1宗地块流拍，总成交金额达574.25亿元，溢价175.93亿元。其中20宗宅地全部达到最高限价，江浦、江北高新区、尧化门、仙林湖、麒麟、青龙地铁小镇、江宁九龙湖、江宁正方新城、江宁岔路口、铁心桥多区域地价均被刷新。20宗摇号地块平均每块近30家参与，最低中签率达1.56%，现场摇号热度高涨。

随着今日摇号结果的公布，为期四天的网络土拍留下的悬念一一揭晓，此次公开拍卖27宗地块，26宗地块成功出让，1宗地块流拍，总成交金额达574.25亿元，溢价175.93亿元。其中20宗宅地全部达到最高限价，江浦、江北高新区、尧化门、仙林湖、麒麟、青龙地铁小镇、江宁九龙湖、江宁正方新城、江宁岔路口、铁心桥多区域地价均被刷新。20宗摇号地块平均每块近30家参与，最低中签率达1.56%，现场摇号热度高涨。 
摇号结果
注：红色为区域新地王
 
 
土拍观察
1、开发商热情较高，多家企业同时参与多个地块摇号
从四日南京土拍结果看，开发商依然热情高涨，不愿离场，超七成土地达到政府限制价格，宅地全部摇号，且多家企业同时参与多个地块摇号，从侧面反映了开发商对南京土地市场需求的渴求度及对南京楼市预期较高的现状！且此次土拍6家企业借此摇号机会，首次成功进入南京，也反映了开发商对南京市场的较高预期！
2、多家企业收获颇丰，喜获两宗地块
银城、五矿、新城、荣盛企业今日收获颇丰，均喜中2宗地块，按照当前政策此次摇号成交地块均需现房交易，后期将极大考验企业财务资金成本。而传闻参与多宗地块拍卖的保利，没有获得一宗，按照当前南京拿地激烈程度，后期拿地亦或困难。在此状况下，寻求合作开发或借道收购曲线拿地机会或成土拍之后企业又一关注重点。
3、20宗宅地全部落定，未来住宅房源或仍紧缺
根据南京政策，虽然此次20宗宅地全部成功出让，但出让地块均达最高限价，需进行现房销售，因此虽然出让20宗宅地，但出让地块形成房源入市仍需一定时间。根据最新统计，南京目前住宅房源紧张，可供销售商品房房源只有21936套，可去化周期不足两月，可以预见在未来的一段时间内，住宅房源或仍紧缺。
     
 
 
4、两江板块热度持续，或在土拍之后呈现新格局
目前南京楼市上涨基本覆盖各大板块，尤其是“刚需重地”江宁和“新贵”江北，在本轮上涨中更是占据半壁江山，此次拍卖20宗住宅地块，12宗位于江宁，5宗位于江北，吸引几十家房企参与，成交楼面价均超过此前地王价，两江板块或在土拍之后刷新格局。这不仅显示了开发商对两江板块的看重，更显示了南京市政府对江宁、江北的规划，极大的提升了两大板块的地位，“两江”未来或将仍是楼市主力军。
后续展望
虽然通过综合运用网拍及最高限价的全新尝试，在一定程度上解决了部分地块高溢价率成交、局部地块阶段性上涨的问题，但是由于摇号的不确定性，也使得部分房企拿地安排受到影响，对企业整体战略筹谋形成未知挑战。
房地产市场的稳定对于城市的发展至关重要，房地产过热过火，失去调控而引发的社会其他矛盾将更严重，政府目前频繁喊话降温，后续若在新政调控作用不足的情况下，政府或将采取更严厉的调控措施！
附：成交表格
序号 地块位置 宗地编号 面积（㎡） 用途 出让年限 规划技术指标 起拍总价 成交总价 楼面单价 竞得单位 溢价率
容积率 建筑密度 绿化率 （万元） （万元） （元/㎡）
1 秦淮区红旗无线电厂地块；东至太平南路，南至马府西街，西至南京朗驰集团有限公司及住宅小区等，北至小火瓦巷3号小区及太平南路330号楼房。 NO.2016G40 15363.03 Bb商办混合用地 40年 R≤2.0 ≤55 — 40000 56000 18226 柳梧仁泰资产管理有限公司 40.00%
2 建邺区地铁云锦路站上盖物业地块；东至茶花巷，南至水西门大街，西至纪念馆东街，北至茶西里小区。 NO.2016G41 地上：2775.08地下：1146.07 B11零售商业用地；G3广场用地 40年 R≤1.6 ≤45 ≥20 2000 3300 7432 南京地铁资源开发有限责任公司 65.00%
3 浦口区沿江街道高新技术产业开发区留创园南侧地块；东至星火路，南至现状，西至现状，北至汇贤路。 NO.2016G42 27427.7 Bb商办混合用地 40年 1.01≤R≤3.0 ≤45 ≥20 23000 55000 6684 明发集团南京浦口房地产开发有限公司 139.13%
4 鼓楼区湖南路04、05地块；东至丁家桥路，南至湖南路，西至中山北路，北至马台街。 NO.2016G43 地上：39380.29地下：44873.75 Rb商住混合用地；Bb商办混合用地；S1城市道路用地；G1公园绿地 住宅70年商业40年 综合容积率：7.45 — — 590000 806000 27473 南京绿地国际商务中心有限公司 36.61%
5 江宁区机场高速以西，正方大道以南地块；东至前尚路，南至凤高路，西至尚高东路，北至前尚北路。 NO.2016G44 101796.12 R2二类居住用地
Bb商办混合用地
Rc基层社区中心用地		 住宅70年商业40年 综合容积率：2.39 — — 134000 316000 12988 南京绿地国际商务中心有限公司 135.82%
6 雨花台区铁心桥街道A9-2地块；东至规划道路，南至宁双路，西至规划道路，北至甲七路（规划）。 NO.2016G45 39215.62 R2二类居住用地 70年 1.0<R≤2.2 ≤22 ≥35 156000 251000 29093 上海御雄实业有限公司 60.90%
7 江宁区左邻右里北侧地块；东至中驰路，南至宏运大道，西至名城大道，北至宏运大道。 NO.2016G46 23350.43 Rb商住混合用地 住宅70年商业40年 1.0<R≤3.2 ≤40 ≥25 115000 203000 27168 南京金域蓝湾置业有限公司 76.52%
8 浦口区江浦街道白马2号地块；东至海院西路，南至海象路，西至象山东路，北至白马路。 NO.2016G47 49198.72 R21住宅用地 70年 1.2≤R≤1.5 ≤28 ≥35 100000 166000 22494 恒大地产集团南京置业有限公司 66.00%
9 浦口区江浦街道白马3号地块；东至海院西路，南至现状，西至象山东路，北至海象路。 NO.2016G48 64938.57 R21住宅用地 70年 1.2≤R≤1.4 ≤25 ≥30 125000 204000 22439 北京世纪鸿城置业有限公司 63.20%
10 浦口区江浦街道环北路南侧、江淼路北侧地块；东北至园创路，东南至浦云路，西南至江淼路，西北至浦虹路。 NO.2016G49 56850.68 R21住宅用地 70年 1.01≤R≤2.5 ≤20 ≥35 200000 318000 22374 杭州威新房地产开发 59.00%
11 浦口区沿江街道高新技术产业开发区奶牛场地块；东至泰冯路，南至浦泗路，西至宁六公路，北至中心路。 NO.2016G50 57502.91 R2二类居住用地B11零售商业用地 住宅70年商业40年 1.01≤R≤2.1 — — 108000 194000 16065 深圳联新投资管理有限公司 79.63%
12 浦口区沿江街道高新技术产业开发区泰冯路地块；东至泰冯路，南至中心路，西至宁六公路，北至富康南路。 NO.2016G51 28504.45 R2二类居住用地B11零售商业用地 住宅70年商业40年 1.01≤R≤2.1 — — 57000 96000 16038 荣盛房地产发展股份有限公司 68.42%
13 栖霞区尧化街道翠林北路西地块；东至翠林北路，南至新城路，西至和苑南路（规划），北至前塘路（规划）。 NO.2016G52 31652.77 R21住宅用地 70年 1.01≤R≤2.6 ≤20 ≥40 90000 166000 20171 山东鲁能亘富开发有限公司  84.44%
14 江宁区双龙大道以东、云台山河路以北地块2016/8/12东北至栖隐路，东南至云台山河路，西南至双龙大道，西北至紫金三路。 NO.2016G53 45636.33 R2二类居住用地 70年 1.0<R≤2.0 ≤20 ≥35 85000 181000 19831 中国葛洲坝集团房地产开发有限公司 112.94%
15 江宁区栖隐路以东、学林东路以南地块；东至云台山河路，南至云台山河路，西至栖隐路，北至学林东路。 NO.2016G54 73216 R2二类居住用地 70年 1.0<R≤1.1 ≤28 ≥35 80000 161000 19991 南京银城房地产开发有限公司 101.25%
16 江宁区双龙大道以东、学林东路以南地块；东至栖隐路，南至紫金三路，西至双龙大道，北至学林东路。 NO.2016G55 89601.87 R2.二类居住用地Rc基层社区中心用地 住宅70年商业40年 综合容积率：1.95 — — 160000 342000 19574 矿其地产南京有限公司 113.75%
17 江宁区苏源大道以东、云台山河路以北地块；东北至嘉业路，东南至云台山河路，西南至苏源大道，西北至紫金三路。 NO.2016G56 83965.76 R2.二类居住用地Rc基层社区中心用地 住宅70年商业40年 综合容积率：2.76 — — 156000 372000 16052 南京银城房地产开发有限公司 138.46%
18 江宁区高新园学十二路以南、务实路以东地块；东至现状，南至方前大道，西至务实路，北至现状。 NO.2016G57 62920.2 R2二类居住用地 70年 1.0<R≤1.5 ≤25 ≥35 71000 161000 17059 矿其地产南京有限公司 126.76%
 
序号 地块位置 宗地编号 面积（㎡） 用途 出让年限 规划技术指标 起拍总价 成交总价 楼面单价 竞得单位 溢价率
容积率 建筑密度 绿化率 （万元） （万元） （元/㎡）
1 栖霞区仙林体育学院北侧地块一；东至经天路，南至广志路（规划），西至鲤鱼山路（规划），北至纬地路。 NO.2016G58 106002.49 R2二类居住用地 70年 1.01≤R≤2.2 ≤20 ≥35 325000 582000 24957 上海和美房地产开发有限公司 79.08%
2 江宁区麒麟科创园启迪大街以北、运粮河东路以东地块；东至智汇路，南至启迪大街，西至运粮河东路，北至创新路。 NO.2016G59 67809.78 Rb商住混合用地；R2二类居住用地 住宅70年；商业40年 综合容积率：2.63 — — 190000 400000 22429 南京新城万嘉房地产有限公司 110.53%
3 江宁区地铁小镇青龙片区国二地块；东至东流路，南至四望路，西至河清路，北至三阳路。 NO.2016G60 74740.88 R2二类居住用地；Rc基层社区中心用地 住宅70年；商业40年 综合容积率：2.26 — — 185000 339000 20069 南京新城万嘉房地产有限公司 83.24%
4 江宁区高新园印湖路以南、定林路以东地块；东至海慧路，南至天秣路，西至定林路，北至印湖路。 NO.2016G61 44145 R2二类居住用地 70年 1.0<R≤1.1 ≤25 ≥35 56000 108500 22344 联发 93.75%
5 江宁区江苏软件园科技大道以西、研发二路以南地块；东至科技大道，南至现状，西至发展路，北至研发二路。 NO.2016G62 56833.01 R2二类居住用地 70年 1.0<R≤2.2 ≤20 ≥35 65000 150500 12037 荣盛房地产发展股份有限公司 131.54%
6 江宁区横溪街道吴楚西路以南，横云北路以西地块；东至横云北路，南至七号路，西至规划路，北至吴楚西路。 NO.2016G63 48162.9 R2二类居住用地 70年 1.0<R≤1.6 ≤25 ≥25 18000 34800 4516 美的 93.33%
7 江宁区横溪街道吴楚西路以南、宁丹路以东地块；东至规划路，南至七号路，西至宁丹路，北至吴楚西路。 NO.2016G64 30395.89 B1商业用地 40年 综合容积率：1.18 — ≥15 15200 流标
8 江宁区空港枢纽经济区越秀路以北、乾清路以西地块；东至乾清路，南至越秀路，西至现状，北至现状。 NO.2016G65 14289.21 Aa居住社区中心用地 40年 R≤2.0 ≤40 ≥30 6000 11600 4059 江苏中南建设集团股份有限公司 93.33%
9 江宁区龙眠大道以西、格致路以南地块；东至龙眠大道，南至规划道路，西至凤栖东路，北至格致路。 NO.2016G66 23809.79 Bb商办混合用地 40年 R≤3.0 ≤50 ≥15 27000 64800 9072 南京金名城置业有限公司 140.00%
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