日前，南京、无锡以及苏州纷纷再现疯狂土拍，南京更是连拍四天火爆不减，20宗地块破最高限价、摇号决胜。此前，受无锡8月土拍效应影响，常州楼市加速回暖，此次周边三城联动的土拍热潮又迅速席卷常州楼市，作为长三角地区最后的价格洼地，自然备受关注。
据悉，多数品牌开发商表示看好常州楼市未来发展，同时也在密切关注常州土地市场以及地块相关信息。近期，常州中心城区频频挂地，9月接连3次公开土地出让公告，引发了大量关注，9月19日常州市挂[2016]09号出让公告在土拍网官方微信公众号的阅读量更是破万。
一、常州楼市现状
1.常州楼市库存连创新低 去化周期降至6.4个月
从库存量走势图可见，截止2016年9月底，常州市区商品住宅累计可售面积为331万方，月均去化25.7万方，库存去化周期还剩6.4个月，去掉无效库存，常州市区实际去化周期更短。同时，常州商品住房累计可售余量已保持连续22个月下降，可见常州楼市日益回暖。
2.新增供应量放缓 常州楼市供求关系健康化
常州楼市多年来主攻“去库存”任务，并于2016年初取得了显著效果。纵观2016年1-8月份常州市区商品住宅供应量与成交量走势，清晰可见，每个月的新增供应量始终低于备案成交量，常州楼市供求关系已然恢复正常化。
3.多盘不约而同“封盘” 外地抢房团横扫常州楼市？
“封盘”和“抢房团”这两个几乎很少出现的词汇现如今已然成为了常州楼市的“高频词汇”。据统计，常州楼市累计14盘宣布“封盘”，且大多为成交榜上的热点楼盘，目前4盘已经解封。同时，无锡、上海、福建等外地投资客现身抢房的传闻也是层出不穷，不仅一买三四套甚至部分投资客入手二十余套，更有楼盘开盘当日遭遇抢房团成“日光盘”。因而，此前曾有传言称“常州库存紧张，或将无房可售”。
一方面是供求平衡的楼市健康化发展趋势；一方面又是余粮不足，常州深陷“封盘”之局。看似矛盾的两种现象并存，那么，常州楼市紧张情绪源于何处，又究竟是否已然一房难求？
二、解析“一房难求”传言的背后真相
1.楼市去化周期回归正常范围
若是从常州楼市整体局面来看，“一房难求”显然过于危言耸听。诚然，自“三年不供地”开始，常州楼市便致力于集中去库存，截止目前，常州市区商品住宅静态库存消化过半，有效库存加速减少，去化周期已降至6.4个多月。但与周边库存不足2个月的南京相比，常州楼市库存一直处于正常范围内。
同时，按照目前331万方的库存量以及月均25.7万方的去化量来算，年底常州市区商品住宅可售余量去化周期或进入5个月内，因而常州楼市整体存量完全可平稳过渡到下一波土地供应期。土地市场与房产市场息息相关，待2017年常州全面恢复正常供地，未来必然有新一批的可售房源涌入市场。
2.购房者集中热点楼盘 部分房企土地储备充足
从近期封盘的楼盘来看，不难发现，其中多数楼盘皆是板块内成交量可观的品牌楼盘。近年来，常州楼市格局潜移默化进入新常态，此类楼盘不仅是常州本地购房者的置业首选，也是外地投资者较为青睐的楼盘，双重购房力的叠加造成了这些品牌人气楼盘短期内出现“供不应求”的局面，因而给购房者以“常州或一房难求”的错觉。但从整体局面来看，常州楼市供应处于正常范围，仅是需求较为集中。
（数据来源常州市住房保障和房产管理局，时间截止到2016年9月26日，同时商品住宅可售余量包含已经签约但还未备案的房源，仅供参考；选取2016年1-8月份常州市区商品住宅成交套数前十的楼盘；去化周期按各楼盘月均销量来计算）
不仅如此，常州部分品牌房企仍有地块未动工，余粮充足以备“补仓”。据不完全统计，2009年至2016年，新城地产拿地13宗，其中11宗已上市，2宗还未开发，分别为古方路南侧、夏城路西侧地块以及人民路南侧、火炬路西侧地块；路劲地产亦是如此，拿地5宗，其中4宗已上市，剩余1宗地块为中心城区路劲城市中央项目，目前尚未面市。
3.楼市购买力仍“维稳”外地抢房团并未撼动全局
9月份，各种外来抢房团“横扫”常州楼市的消息也是刷爆了众多业内人士的朋友圈，凡是当下开盘的楼盘，无不意外都会闪现投资客的身影。日前，钟楼区的梧桐香郡便是火力全开，称一分钟秒空所有新增房源。那么，在这种看似“持续火热”的大背景下，难道真如传言所说“无房可售”？
事实上，据历年来的统计数据显示，常州房地产市场的购买力多年来一直维持在均衡水平，近期也没有出现大起大落的现象，因而外来抢房团仅仅属于个例，并不能影响常州楼市全局走势，常州市房地产研究中心曾对此做出官方回答，“紧俏”源于卖方，而并非买方。
三、未来展望
综上所述，常州楼市正处于“整体平稳、局部紧张”的新常态中，“无房可售”显然并不存在，仅是部分热点楼盘“库存紧张”的封盘举动被放大化，使得楼市情绪逐渐紧张化。一方面带动了部分滞销楼盘的销售节奏，利于去库存；另一方面，也是促使热点楼盘涨价的主要原因之一。而从楼市整体发展趋势来看，此类局面极有可能会持续一定时间，但2017年常州土地市场恢复供地后，或将迎来新局面。虽然暂时不可预估，具体走势不妨静观其变。
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