常州市挂[2016]06号公告以网上挂牌方式出让2宗地块，总出让土地面积超4.6万方，成交总价21654万元。其中，1宗为商住性质用地，1宗为商业性质用地。
一、土拍结果
JZX20160601号地块，由常州金融商务区投资发展有限公司以4754万元竞得。楼面价为4549元/㎡，溢价率为1.06%。
JZX20160602号地块，由常州白金汉爵大酒店有限公司以16900万元竞得。楼面价为1027元/㎡， 溢价率为0.6%。
二、土拍视点
1、楼盘纷纷涨价 常州楼市现回暖迹象
最近，长三角区域城市的房产市场如日中天，一线城市上海，强二线城市南京、苏州、杭州，甚至于三线非核心城市无锡，土地价格和楼盘价格都呈现了疯狂涨价的现象。同样处于长三角区位优势城市，常州虽然没有出现疯狂涨价势头，但是常州的楼盘也在纷纷涨价，楼市开始回暖复苏。从8月到目前为止，常州有多家楼盘上调在售房价，涨价幅度最高超过3000元/㎡，并且多家楼盘多次调价，可见开发商对常州楼市信心十足。
根据数据显示，7-9月常州市区商品住宅的销售均价一直处于平稳的曲折上涨趋势，9月的商品住宅销售均价略显偏高，可见常州市区房价上涨，楼市开始回暖。
2、部分热门楼盘“封盘”、“推迟入市”等待入市时机
8月低以来，“封盘”在常州开始变得常见，目前市场热销楼盘如雅居乐星河湾、紫延名苑、星河国际等等都处于封盘状态。封盘的楼盘已经超过了14家，甚至有楼盘宣布2017年年初才解封。
此外，还有些楼盘一直推迟入市，处于待售阶段，开盘迟迟不见。如华润国际社区五期6#楼、龙湖龙誉城四期高层38#、45#楼、御庭园二期8、9、10#楼，这些楼盘均已认筹三个月以上，并且都是大品牌，地段资源优质。
“封盘”！“推迟入市”！即是开发商在等待好时机入市。
3、常州库存在持续下降 楼市供求关系转变
目前，常州恐龙园板块、市府板块、勤业板块等板块有越来越多的楼盘售罄，板块内的房源去化明显，库存开始减少。此外，武宜路沿线、湖塘老城区、飞龙板块，除了零星几个品质楼盘支撑，后期也将陷入库存量短缺状态。截至9月末，市区商品住房累计可售面积为331万平方米，市区商品住房库存去化周期约为6.4个月，处于6-12个月的合理区间。
常州楼市的供求关系已经在渐渐发生变化，楼市或将会处于一个“供不应求”的趋势中，楼市不再是“买房市场”了。
4、抢房团转战常州 常州成最后价格洼地
近两个月，一二线热点城市“限购”“限贷”政策陆续出台，却挡不住房地产市场的火爆，上周南京、苏州、无锡的土地拍卖还是热度不减，地王频现，房价也在跟风上涨。常州成了长三角地区最后的一块具有区域优势的价格洼地，也成了继苏州无锡之后的新的抢房团亲睐之地。据近期一些热门楼盘反映，已经接待且成交多组外地客户，外来投资客已经转战常州。
常州楼市的风向开始变了！抢房团同时签订三五套房源，常州弘阳广场遭遇无锡抢房团12000元/平，新城公馆高层612#、613#楼开盘日光，路劲城、龙湖龙誉城紫宸开盘即售罄……种种迹象都表明常州的楼市已经在回暖了。
三、总结
连日来的“涨价”、“封盘”、“售罄”、“库存告急”，让常州楼市逐渐复苏。常州市已经逐渐走出去库存的“阴影”，合理的去化库存周期改善了常州房产市场结构，下一个楼市“黑马”或许就是常州！
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