南京楼市“金九”尾巴的最后一周相继出台了“限购”政策与“宁十三条”，9月最后几天认购量与成交量出现了不同程度的下跌，这似乎是对国庆黄金周南京楼市遭遇“严冬”的一种预示。10月5日南京市又出台了加强版的限购限贷政策更是加剧了小长假楼市的低迷程度，日成交量一度低至22套（10月7日）！
一、每日楼市成交与认购分析
根据网上房地产的数据统计，截至到10月7日，今年国庆黄金周期间（10月1日-10月7日），南京全市共认购商品住宅1262套、成交867套，日均认购量为180套、日均成交量仅为124套。同比去年（日均认购2850套、日均成交1367套），认购量大幅下降近6成、成交量下降也近4成。认购、成交量不仅低于9月底限购出台后的一周，更是创下了5年来（2012年）国庆小长假成交量的新低。
9月25日，南京出台“限购”政策！政策规定有1套及以上住房的非本市户籍家庭不得再买新房和二手房；拥有2套及以上住房的本市户籍家庭不得再买新房。
9月26日，南京政府又出台了楼市“宁十三条”！旨在进一步促进南京楼市平稳健康发展。
国庆黄金周期间的10月5日，南京再次出台加强版的楼市调控政策！首次购房首付款比例不得低于30%；有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次购房首付比例不低于50%！有1套住房且相应购房贷款未结清，再次购房首付比例不低于80%！
加强版的限购限贷政策一出，南京楼市成交量急转直下。2016国庆黄金周期间，南京楼市仅认购1262套新房，相较于2015年同期认购数据达到2850套，今年的成交量如同被“腰斩”。
二、各板块成交量分析
今年国庆期间，南京市区各板块之间的楼市表现可谓是天差地别。城北板块凭借9月30日中海玄武公馆的推新、10月2日恒大翡翠华庭（115套，当日售罄）和弘阳燕江府（285套，去化75成）的加推异军突起，国庆黄金周期间的认购成交数据位居所有板块之首，其数据遥遥领先于其它板块。
“两江”板块实力依旧不容小觑，认购成交数据占据二、三的位置。而其余板块的成交情况则较为低迷，河西板块更是出现了7天只认购了1套新房的局面，可谓是大跌眼镜。
总结与展望：
从9月25日到10月5日，短短10天之内南京先后三次出台楼市调控政策，而且调控力度也在不断加强，对南京楼市的火热状态在一定程度上起到了抑制作用。甚至可以说。10月5日出台的限购限贷政策是南京楼市急速降温的重要因素之一。
这一轮新的楼市调控政策从9月30日开始，目前已经涵盖了全国19个重要城市。南京作为房地产市场中较为重要的二线城市，10月5日出台的加强版限购限贷政策可以称得上是史上最严，预计接下来的四季度将会成为南京楼市的一个拐点，成交量或将出现下滑趋势。在全国范围内来看，本次新政严格程度排名也仅次于首都北京，这都表明了南京市政府坚持调控楼市与稳定房价的信心与决心。
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