2016年7-9月无锡市区（不含江阴、宜兴）商品房总成交26292套，总成交面积达293.18万平方米，总成交金额280.8亿元。相较于2015年同期，成交面积同比上涨69.79%，成交金额同比上涨83.95%。在2016年的第三季度，无锡楼市提前进入了“黄金时期”，成交量与成交金额都出现了大幅上涨的趋势。
一、2016年三季度无锡房产市场综述
1、2016年三季度无锡商品房成交数据分析
表1:2016年三季度无锡商品房成交数据
从成交面积分析，2016年三季度总成交面积293.18万方。其中，8月份成交面积为月度最高，达110.44万方，占三季度总成交面积的37.67%。此外，2016年第三季度的月均成交量也基本都达到了100万方。
从成交金额分析，2016年三季度总成交金额280.8亿元。其中，9月份成为了三季度成交金额的峰值，达到了111.59亿元，成交均价也为三季度月度最高，达10270元/㎡。
自今年3月份开始，无锡楼市就出现了明显的回暖迹象，除了出现“金三银四”，传统淡季的7、8月份也出现了高成交量，且成交均价涨幅一度位居全国前三位。一方面得益于周边城市政策的收紧，部分投资客向无锡转移；另一方面土拍价格屡次突破纪录，也给观望的购房者带来一定的刺激作用。
2、2016年三季度无锡各区域成交数据分析
表2:2016年三季度无锡各区域成交数据
图1:2016年三季度无锡各区域成交面积占比
从区域成交面积来看，滨湖、锡山和惠山为2016年三季度以来全市各个区域中的主力成交区域，成交量分别占成交总量的27.9%、26.9%和19.8%。但梁溪区和新吴区在这一季度的表现也不俗，两个区域的总成交面积几乎占全市成交面积的四分之一。
图2:2016年三季度无锡各区域成交金额占比
从区域成交金额来看，滨湖区依旧为2016年三季度全市五大区域成交金额榜首，成交金额达105.08亿元，占全市总成交金额的37.42%。锡山区成交金额为62.64亿元，占全市总成交金额的22.31%；梁溪区成交金额40.54亿元，占全市总成交金额的14.44%；新吴区成交金额为31.33亿元，占全市总成交金额的11.16亿元；惠山区成交金额41.22亿元，占全市总成交金额的14.68%。
2016年三季度，滨湖区在成交面积和成交金额金额方面依旧稳居五大区域榜首的位置，一方面得益于得天独厚的地理环境优势，另一方面滨湖区在三季度的土拍中尤其抢眼，致使该区域的成交热度不减。而锡山区在本季度的成交量也有大幅的上升，占比达22.31%。此外，成交均价方面除了滨湖区和梁溪区破万以外，惠山区、锡山区和新吴区的成交均价都有上涨，其中，惠山区的成交均价达7100元/㎡，该区域目前为全市的价值洼地，但投资发展的空间很大。
3、2016年三季度无锡楼盘成交面积TOP10
表3:2016年三季度无锡楼盘成交面积TOP10
从单盘成交方面分析，2016年三季度无锡房企商品住宅成交面积排名前十位中，锡山区占了五席。此外，滨湖区占三席、惠山区和梁溪区占一席，新吴区榜上无名。其中，成交排行前三的分别为滨湖区的万达城、锡山区的龙湖九墅和红豆清华苑。万达城以成交面积11.22万方稳居榜首，此外，来自锡山区锡东板块的红豆清华苑以成交量6.8万方位居第三，但成交均价仅为5946元/㎡，该项目在三季度采取“以价换量”快速的消化前期库存。
二、2016年三季度楼市总结及展望
2016年三季度，无锡楼市依旧保持着上半年的热火势头，无论是成交面积或是成交金额方面，都更有超过前期历史成交量最高纪录的趋势。随着三季度“土拍效应”、“周边城市限购”等影响，无锡楼市的成交量节节攀高，购房者在“买涨不买跌心理”的驱使下，将楼市推向了火爆的局面。
【去库存成效显著 房价实现6连涨】
据中国指数研究院的数据显示，无锡房价已经连续6个月上涨，其中在3月份房价出现微跌，1、2月份无锡房价同样显示上涨。其中8月、9月无锡房价涨幅较大，8月份无锡房价环比涨幅为6.76%，9月份无锡房价环比涨幅为6.83%。
今年以来，无锡楼市异常火爆，商品住宅去化周期从年初的18个月快速下降到现在不足6个月。中国指数研究院公布的9月份全国百城价格指数显示，无锡房价涨幅自8月排名全国第一后继续飙涨，以6.83%的环比涨幅位居全国第二、江苏之首。
【土地市场连创新纪录 房价紧跟上涨】
今年的第三季度可谓是无锡的土拍季，不仅仅是因为土拍多，而且几乎每拍一次地，都会创下一次新纪录。
从8月份锡东新城土拍首秀开始，土拍连续创下“竞拍房企最多纪录”“总价最高纪录”、“楼面价最高纪录”、“溢价率最高纪录”等，在9月份，甚至还出现“单幅地块网拍时间最长纪录”、“单次加价最高纪录”等，一项项瞬间被打破的纪录，一次次被打破的观众预期，也同时开启了无锡土地市场的新篇章。
而随着每次土拍新纪录的产生，无锡的楼市就受到不小的波动。从8月份锡东新城土拍开始，无锡的楼市就出现了上涨的趋势，单盘成交均价基本上涨1000元/㎡。接踵而来的滨湖区朗诗南地块地价突破18000元/㎡，将楼盘售价而周边楼盘的售价也同步上涨，单盘最高成交均价达22000-23000元/㎡，较之前期售价更是上涨了近一倍。
【房协连续喊话合理控制房价】
二、三季度，南京、苏州等相继出台了针对土拍、楼市等的限制政策，相对于这两个城市，无锡的政策环境是比较宽松的。
然而，土拍过后，房价飙涨，许多开发商选择捂盘。针对这一现象，9月13日，无锡房地产系会召开部分房企座谈会。万科、万达城、富力、雅居乐、吉宝等十多家房企领导或代表参会。此次会议分析了当前房地产形势，希望业内珍惜来之不易的大好形势，理性对待快速上涨的市场，规范经营，合理定价，不要因为自己的不理性，倒逼政府出台调控政策。
综述：无锡楼市三季度延续了上半年的积极态势，借着土拍“东风”更是将楼市推向了另一个高潮。三季度无锡虽未出调控政策，但周边城市已开始实行，不排除在房价继续过快上涨时，政府适时的推出调控政策。当然调控政策出台对市场必定有小幅的影响，但从长远来说有利于楼市的理性发展。未来的楼市或有小幅的回落，但不会降至前期低位，经过调整之后房价将仍趋于稳步上涨的态势。
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