10月14日，南京挂出了限购新政之后的首次正式公告，正式出让9宗地块，其中江北2宗，江宁7宗。该批9宗地块将于11月17日进行网上拍卖，并对此前竞拍规则做了相应调整。限购风潮之后，南京楼市市场走向不明朗，各种声音此起彼伏，首场土拍势必成为传递未来地产信息的重要窗口。因此土拍网将首先根据出让公告信息对首场土拍进行探析。
一、首场9宗地块，仅限于两江板块
主推重点延续
根据2016年前三季度（1-9月）南京市区经营性用地成交分析，两江板块是南京市土地市场成交主力区域。2016年1-9月江宁板块成交19宗地块，成交面积约93.81万㎡，江北板块成交17宗地块，地块成交面积86.59万㎡，两者合计占南京主城区土地成交总量的57.98%。
土地市场意向探析
两江板块在今年土拍中大放溢彩，房企竞争激烈，土拍地王频现，从成交金额上看，江宁、江北仅次于河西位居成交金额前三甲，合计818.97亿元，占整体成交金额60.92%。限价之后楼市猜测各异，后续土拍结果对市场影响更是较大，两江板块作为此次楼市高涨风潮下热度较高区域，短期内热度难降，但其关注度及敏感度都较高。因此政府首先挂牌两江，或在保证土地市场相对稳定的前提下，对地产公司意向进行试水。
二、竞价规则调整，拿地策略更重
同批只能拿一宗地块
根据国土局挂出的公告，此次土拍摇号规则进行了一定调整，即已通过摇号取得地块的竞买人不得参加同一批剩余地块的摇号活动。这也意味着一个房企在同一批次土拍中只能拿一幅地块。对于房企而言，梅开二度局面将不复存在，而摇到地块之后不能参与的规定也让开发商更理性思考拿地地块攻略主次，包括基于地块价格条件、开发条件、区位条件及竞价对手条件等综合评估确定的的最佳拿地可行值。
同块地报名限制更严
相比之前出让公告，此次公告竞买资格增加了一条，即所有参与南京市商住、住宅用地的竞买人应具备房地产开发资质（含暂定资质）。开发企业及其控股股东、集团成员企业不得报名竞买同一幅地块。这就意味着对报名开发商资格更加严格，且同一公司的各个子公司都将视为一个整体，因此在之前土拍中出现的几十家摇号局面或将有所下降。
三、宅地最高楼面地价刷新区域地王，赶超当前房价
江宁此次出让的地块中东山街道宅地最高限制楼面价25013元/㎡，淳化街道最高限制楼面价1.9万/㎡，东山街道当前区域的均价为21500-25000元/㎡左右，淳化街道区域房价均价16000元/㎡，地价与房价相当，甚至高于房价。
江北此次出让NO.2016G68地块最高限制楼面价已达22959元/㎡，NO.2016G69最高限制楼面价为19455元/㎡。此前桥北拍卖的新地王平安G50地块楼面地价才16056元/㎡，区域在售项目弘阳时光里16000元/㎡，新城花漾紫郡15200元/㎡，亚泰山语湖16000元/㎡，而新挂的两幅地块的最高地价均高于此前区域地王价及区域销售均价。
此次出让宅地地块位于区域都相对成熟但是过高的最高楼面价定位是否能获得市场认可仍存在风险。
四、后续展望
根据之前出台政策，后续南京土地供应充足，而当前房地产市场政策限制较大，市场观望情绪较高，因此首场土拍开发商或将相对谨慎，出现两极分化局面，之前在竞拍激烈时没有拿地、余粮不足的企业或借此机会积极拿地，而存量较多或中小企业或将相对谨慎，观察市场变化。后续结果如何关注土拍网11月17日土拍直播。
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