上周（10.10-10.16），是南京市出台“双限”政策及国庆节后的楼市首周，随着政策的逐步完善与落实，南京楼市也处于稳步降温中，而且回归理性市场的趋势业已逐渐显现，不可谓不是“双限”政策的调控之功。
上周，南京市区共有8家楼盘推出超过1700套新房源入市，分别位于河西、江宁、江北和城南四个板块中，各楼盘的销售情况大相径庭，板块抗压性高低立现。
南京网上房地产数据显示，截至10月16日20时30分，南京楼市上周共认购商品住宅2180套、成交1312套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购311套、成交187套，与前一周（10.3-10.9，共认购商品住宅768套，成交1692套)相比，认购大涨184%，成交下降22%。与新政前9月份的数据相比（周平均认购2941套，成交2955套），认购下跌26%，成交下跌56%。表明南京楼市已经出现了降温的迹象，“双限”政策的调控力度较足，成效正在逐步显现。
·8盘，4板块，1700+套新房，南京楼市出现“冰火”两极
除了城南12日开盘的复地宴南都楼盘和江宁昨天（16日）刚开盘的罗托鲁拉小镇暂无销售数据提供外，其它6个楼盘的销售情况可谓是“冰火”两极，分化较为明显。其中，河西的2个楼盘最受追捧，开盘前就有大量购房者在售楼处外排起了长队，毫无悬念的霸占了14日与15日两天的南京楼市头条。江北的艾菲公寓由于不在本次“双限”政策的限购范围内，该批203套房源一经入市也同样相当抢手。
江宁是上周的出粮大户，共开4个楼盘，入市房源套数超700套，其中，新城保利天地楼盘最受瞩目，本次推出的324套新房已无剩余。值得注意的是，偏改善性的青龙山国际生态新城的两家楼盘销售情况对比鲜明：15日，东城金茂悦135套新房开盘，现仅剩2成，销售情况较为火爆；而同一天开盘的融侨悦城仅卖出2成新房，销售情况不容乐观，成为上周南京楼市的“冰”极。
·两江河西+城北，板块霸主花落谁
上周南京楼市各板块的情况，依旧保持了之前的特色，以江宁、江北、河西以及城北为主力板块，其中，江宁板块由于有4个楼盘开盘，所以在认购数据上遥遥领先，名列第一；河西以563套稳居第二；城北以仅多1套的认购优势超越江北位居第三。在成交数据方面，城北以527套位列第一，江北、江宁紧随其后。其它板块在上周的表现则较为平淡。
城北板块在成交数据上的领先得益于三季度以来该板块内较多的新房入市数量；河西则于上周开盘2个楼盘，新房供应量的增加为河西板块带来了认购量的上涨；江北与江宁依旧承担着南京楼市主力的角色，在认购数据与成交数据两方面都有不错的表现。
·库存徘徊回升至2.2万，江宁浦口依旧为存粮大户
上周一共入市了超过1700套新房，加之已经稍有降温的市场销售行情，南京市区的新房库存量在徘徊过程中已有了小幅度的上涨，截止到16日晚，库存量已超过2.2万套。其中，浦口以接近6000套的库存量位居第一，江宁以4947套紧随其后，进一步巩固了两江板块作为南京市区新房库存大户的地位。
·6宗宅地下月入市，进一步稳定南京楼市
上周五上午（10月14日），南京市国土局公布网挂3号公告，此次挂牌出让的9宗地块中有6宗为宅地！并且均位于浦口与江宁！此次挂地从房地产市场的供应端，即土地市场着手，加大住宅类用地的供应量，以长远目光增加未来南京市区的新房入市量，以期进一步稳定南京楼市。
另外，6宗浦口与江宁的宅地挂牌拍卖，也是对两江板块作为南京楼市的存粮与出粮大户地位的加强与巩固。
·总结与展望
上周南京楼市逐步回归理性的趋势可以表明，本次的“双限”调控政策已经初见成效。随着相应政策的不断完善与落实以及新房上市量的逐步增加，预计未来一段时期，南京市区的新房库存量将会有一定程度的上升。严格的限购与限贷政策将加大对楼市各板块抗压强度的检测，可以推测出的是，今后一段时间内，南京市区各板块的楼市分化现象与分化程度可能也会被拉大。
同时不能忽视的是， 3号公告的土地网拍由于规则的调整，一家开发商只可能拿到1宗地块。土地作为房地产的上一级市场，下月土拍的最终结果也将对南京未来楼市的走向产生不小的影响。
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