继8月11日出台楼市限购限贷政策后，10月3日晚苏州市再度出台《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，明确自10月4日起，非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明；非本市户籍居民家庭禁购二套房。本市户籍家庭禁购第四套房。
本次限购令力度不小，涉及面也广，政策一出，至少有一半的意向购房者被拒之门外。张家港市和常熟未被列入限购范围。其近年来发展迅速的城北科教研发区也渐渐被人关注。
一、板块区位与规划
张家港市区主要为杨舍主城区，城北科教研发区位于杨舍主城区北部，是其重要组成部分。城北科教研发区东至双鹿路，南至张杨公路，西至疏港高速公路，北至兴南路、晨丰公路。规划用地43平方公里，以科教研发、居住、都市高新产业等功能为主，重点打造沙洲湖地区市级科教商务中心、张家港北站以及中丹生态科技园和高等职业教育园区。
其中城北科教研发区的核心区域--城北科教生态城规划范围东至杨锦公路、南至张杨公路、西至港城大道、北至晨丰公路，规划用地面积15.9平方公里，规划人口18万。
（城北科教生态城规划图）
二、地处价格洼地
目前城北科教生态城在主城区内尚属于价格洼地，基本属刚需板块。目前区域内在售楼盘已经不多，如中凯城市之光、恒大雅苑等，高层住宅成交均价8000元/平。而近期城北版块将迎来一个新项目--荣盛锦苑。完全有别于中凯、恒大，荣盛锦苑是一个集别墅、小高层于一体的低密项目，目前价格尚未公布。而与城北距离较近的朗诗·国泰城等项目在售单价甚至已达16000元/平。8月份所出让的市区永安路东侧地块的楼面价为7236元/平，已经接近城北区域部分楼盘的在售价格。
三、区域优势分析
（1）交通便捷
随着城市建设，区域内的交通发展迅速。城北科教生态城内五横五纵的主干路网已基本贯通，更有沿江城际铁路等对外交通。
（2）基础建设
板块内沙洲湖公园、农联小游园已建成。公共服务设施方面有社会福利院和残疾人服务中心、党校、江帆小学、幼儿园、二中北校区。整体来说基础建设情况日益改善。
（沙洲湖实景）
（3）规划合理
生态城形成一轴一心两廊五片的总体结构，以中兴路为活力轴，构建沙洲湖创智中心。整体规划切合实际情况，合理完善。
（片区分布）
（4）产业依托
区域内有江苏科大、职教园区、沙洲湖科创园等，以教育科研等创新产业为主导，形成一个科教研发区。另外兼备生态居住、商业服务、文体休闲等功能，彰显绿色、低碳、智慧发展的生态新城。
（城北科教生态城效果图）
（5）板块供应量
周边居住小区有锦绣花园、江帆花园、彩虹花苑等安置小区；农联经济适用房；朗郡小区等。区域内住宅多以小高层、高层为主，在售项目已经不多。新项目荣盛锦苑带有别墅类型，即将开盘。板块未来可开发地块较多。
（荣盛锦苑效果图）
四、区域劣势分析
（1）品质盘缺乏
从目前来说，区域内有锦绣花园、江帆花园、彩虹花苑等安置小区及农联经济适用房等。相对来说品质盘较为缺乏。区域内期待更多品质盘的进入，从而提升区域价值。
（2）商业配套不足
目前其商业配套有沙洲湖大酒店等。整体看板块商业配套尚不足，有待继续提升。板块内规划有沙洲湖核心商务区，除了设置传统的商业办公、星级酒店外，适当提高了健身休闲、文化娱乐、教育培训等业态所占比重。但是目前已建成商业并不充足，需等待进一步建设开发。
（沙洲湖核心商务区效果图）
五、区域可推地块
目前城北板块可开发空间较大，城北新城作为张家港市未来几年的发展重点，发展潜力无限。此次推介的八个地块均位于城北科教新城核心区域，距离市商业中心2.5公里。推介地块出让总面积为1200亩，适宜打造低层、高层等不同形态的商住项目，规划建筑面积149万平方米。
（城北部分待推地块示意图）
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