10月20日溧水城南新区4幅地块被万达收入囊中，南京万达第五子落户溧水，城市商业综合体是城市化的标志之一，被称作“城中之城”，万达广场的落定无疑为溧水注入了活力之泉。
一、 出让信息及区位
地块出让信息表
区位信息
溧水区位于南京市南部，紧邻江宁，其中心区北至区界，东至东屏，西至洪蓝，南至无想山南，规划范围面积约337.2平方千米。此次出让的万达四地块位于溧水中心区城南主中心区，靠近溧水人民医院、体育公园，位于溧水城区公共服务中心轴右侧。在产业功能规划上属于城南创新产业区，周边规划空港、高铁、文教、农业生态等片区，片区核心位置突出，重点引进研发、商务、金融、文化等产业项目，属于溧水近期重点建设区域。
二、拿地观察
1、从区位选择来看，溧水是南京都市圈概念下的重要副城
南京都市圈规划结构为一个核心、两个圈层的空间结构，重点发展一带一轴三通道。其中一个核心为包括南京主城和以主城为核心、半径约30公里范围的城镇和潜在的城镇发展地区，即规划中的南京都市发展区。该区域是南京城市功能重组和集聚新兴城市功能的重点区域。
溧水作为都市圈层上重要的副城，素有“南大门”之称，有较好的对外交通区位优势，随后期轨道交通S7、S1线的建成通车，区域与主城的联系将更加紧密，溧水目前主推的城南新区核心区建设，老城棚户区改造提升项目都有利提升地区发展，也是万达进驻溧水发展的较好契机。、
2、从土地价格来看，底价成交拿地风险偏小
成交四地块均底价成交，楼面价最高仅为2400元/㎡，目前南京主城区土地价格已接近顶部，土地成本及风险日益渐大，根据城市发展的空间结构演变关系及市场刚性购房需求的扩展，未来南京周边地区人流量吸引及土地价值将稳步提升，而南京溧水目前整体处于发展阶段，土地价值较低，下跌空间少，本身所具有的自然环境条件优良加之规划建设的轻轨道路，未来该地区土地可提升前景较好，在当前市场前景不明朗的情况下，溧水土地的投资可称为市场泡沫下的资本避风港。
3、从区域品质提升来看，万达的进驻将带来吸引辐射效应
万达作为全国的品牌企业，已成功在南京部署河西万达、江宁万达、新街口万达、仙林湖万达茂项目。万达的建设首先在城市区位较好位置选址，再通过其商业吸引成功开启1+1>2的模式，对周边区域品质及商业吸引都产生较大的影响。
有消息指出，此次万达溧水项目总投资50亿元、占地约400亩，建筑面积近70万方，预计2018年建成，建成后将成为溧水区最大的综合型购物广场和高端住宅区，溧水城南或借此迎来新的发展契机，外在投资形象将有所提升，周边地块的吸引及价值也会随之提高，而引力扩大也对万达的商业发展更加有利。
4、万达商业的进驻或对溧水人口发展及现状商业带来冲击
随着撤县划区、交通完善、品牌房企进驻,溧水在不断的发展变化，但溧水撤县划区才短短3年，目前区域常驻人口约43万，以本地居民为主，可以说溧水的发展仍在起步成长阶段。此次南京限购溧水不设限为溧水住宅市场带来较好机会，但是当前万达商业及品牌房企的入驻也使得区域房价不断上涨，对于本身仅为县级区域的溧水其对当地刚需人口吸引力减退。而万达商业在提升城市品质的同时也对本地传统零售商业产生冲击。
三、后续展望
从相关信息了解到，万达在南京的脚步将继续发展，雨花南部、板桥、江北、六合都或将是下一个万达的选择，四个片区都属于南京潜力发展片区，如若获得万达入驻都将为区域迎来新的契机，从以往万达的选址地点来看，其选择对地区交通有较高的要求，普遍布局在地铁线路沿线，后续研究万达入驻区域或当以研究地铁线路走向周边地块为主。
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