今天上午，无锡迎来了第四季度的第一场土拍，同时也是限购政策出台后的首场土拍，与之前8、9月份的“抢地潮”形成鲜明对比的是，这次的土拍出现了“爆冷”的局面，每宗地块仅有1家房企报名，也就是说均以底价成交。
本次参与竞拍的共有2宗地块，其中位于新吴区的地块是2016年以来新吴区首幅地块，被常熟中南世纪城房地产开发有限公司收入囊中，另一幅位于锡山区港下红豆工业园的地块，由无锡红豆置业有限公司竞得。
【土拍结果】
【土拍观察】
房地产新形势下 开发商拿地预期受影响
据土拍网统计，在8、9月份的土拍潮中，每一场土拍的参与房企基本上在10家以上，最多的达到21家。而今日土拍的2宗地块，虽然未被限价，但从报名情况来看，依然是受到了新政的影响。
此次调控针对土拍制定的相关政策与规则，目的是为了将市场引导至合理化的发展方向。一方面，能够防止部分开发商因“头脑过热”拿地，导致后续开发无力，造成市场后劲不足；另一方面，也能够将土地价格、房价控制在合理化的范围内，使市场更为健康、稳健的发展。
有业内人士表示，在房地产新的形势下，开发商会有新想法，对后市的预期出现了改变，在调控的过程中，开发商觉得最近的一年两年内房地产形势可能还会出现新的变化，拿地也就变得更为谨慎。
市场走势到底如何 梁溪区地块或将给出答案
10月2日无锡出台《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》，其中对于土地出让提到的政策之一是：设置土地出让最高限价，国土资源部门组织土地出让时，要设定土地出让最高限价，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为重新挂牌或者摇号产生竞得者。
政策刚落地，10月13日，无锡国土资源交易网发布了补充公告，原本在今日还有2宗参与竞拍的梁溪区地块，因被设置最高限价出让时间延至11月份，此前土拍网也采访过国土局相关人士，他们表示“梁溪区两幅地块设置最高限价是因为这两幅地块较为热门，不少房企已经有明确的拿地意向，为防止过热，因此设置了限价”。
从无锡市国土资源局官网上了解到，被设置最高限价的梁溪区2宗地块将在11月14日出让，总出让面积为150276.3㎡，出让起始总价为301300万元，起拍楼面价分别为8694元/㎡和9500元/㎡。
据悉，这2宗地块的最高限价分别为476206万元和135100万元，经过测算，XDG-2016-19号地块达到最高限价时，楼面价将达18000元/㎡，而XDG-2016-16号地块的最高楼面价也将达20454.49元/㎡。
与今日出让的2宗地块相比，梁溪区的地块在位置以及开发前景方面都有着明显的优势，据无锡国土局相关负责人透露，目前有多家开发商对这2宗地块有兴趣，针对目前两块地设置的最高限价，于开发商而言，其实还是有很大的竞价空间。因此，这2宗地块最终是否会达到如此高的价格，更加令人期待。
免责声明：本站旨在为广大用户提供更多信息服务，本文仅代表作者本人观点，和土拍网无关。本文不做商业用途，如有侵权，请及时联系电话0512-65980160，我们将立即删除！
.jpg)
.jpg)
