9月底以来，热点城市楼市进入密集调控周期，国庆节更是史无前例的因调控成为“限购节”，而随后由深圳开始的市场严查更是将这场风暴推向高潮。在一系列的政策及行动的压力下，政策的拐点的到来是否诱发了市场的拐点到来呢？
政策收紧， 10月份房地产市场明显降温
10月21日国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据，而此次统计局更是首次发布了15个一线和部分热点二线城市新建商品住宅10月上半月的价格指数，从中可看出在一大波调控政策之下，楼市“金九”戛然而止，“银十”也被泼了一盆冷水。10月上半月15个一线城市和热点二线城市的房价涨幅全面出现滑落，部分前期热点城市，如无锡、郑州下滑更是明显，而深圳、成都环比价格指数更是出现了负增长，房价呈下跌趋势。
（数据来源：国家统计局）
19连涨，南京房价涨幅开始收窄
本轮房地产上涨周期中，南京房价已经实现了19连涨，但在调控政策收紧下，涨幅开始收窄，10月上半月环比价格指数为102%，已是2016年全年最低点。从统计局数据上看，9月南京房价环比上涨3.7%，已是连续第19个月上涨，不过在调控政策施行之后，房价涨幅排名已跌至第14位。10月上半月在限购限贷政策收紧下，涨幅出现明显回落趋势，环比涨幅2%，较9月下降1.7个百分点。南京虽然房价涨势趋缓，但经历了长达19个月的连涨之后，至9月，南京房价同比涨幅已经高达42.4%。
（根据国家统计局数据绘制）
楼市成交量缩价稳，开发商加速跑量
9月底的政策风向的转变，调控的力度及效果开始慢慢显现，楼市俨然开始巨变。自9月25日南京开始限购以来，到后面宁十三条、10月5日政策再次收紧，南京楼市已渐渐由卖方市场偏向买方市场。从近一个月的市场成交走势来看，10月份南京楼市成交量开始萎缩，多数时候日均成交量在250套之下，相比9月萎缩明显。但目前市场供应量还是偏紧，“双限”之下，价格依然维持在2万元/㎡左右，并没有明显的松动。
近一月南京市住宅成交量价走势图
（数据来源：网易房产数据中心）
市场风向的转变，开发商也开始加速跑量，积极推盘，各大板块纷纷迎来推盘潮，之前买不到的神盘也开始加推，抢收客户。从开发商推盘动态来看，加强版政策出台后，河西、城南、江北等热点区域开发商加速出货，仅上周就有万科翡翠公园等10盘推出4134套房源，购房优惠再出江湖，千人摇号等现象不再。
供应持续井喷，新房库存快速回升
10月以来，开发商推盘加速，上市房源数量开始井喷，但市场热度现象难复，导致市场库存开始快速回升，截止至23日，南京住宅库存已经超过2.4万套，已经恢复到5月份市场库存量水平。新政及市场监管政策倒逼开发商加速出货，短期内南京楼市市场供求关系有望进一步扭转，但市场分化已经不可避免，刚性需求及河西、城南等热门抗跌性区域依然会保持一定热度，区域配套条件差及楼盘品质不足的将有可能会遇冷。
（数据来源：南京网上房地产，10月数据截止至10月23日）
后续展望
南京楼市开始降温及新房库存量开始回升的趋势已经向市场表明了“双限”调控初现成效，供求关系开始初现逆转，后期回调的可能性极大。对购房者而言，选择余地加大，但对开发商而言，政策拐点的初现，市场降温明显，后续推盘入市将会面临一定的风险，尤其是今年拿了高价地的开发商，后续可能面临入市的风险。11月17日，南京将迎来国庆新政后的首场土拍，此次挂牌出让土地均位于两江板块，楼市的降温能否带来土地市场的降温？众多开发商摇号的火爆现象是否依旧？ 我们将持续关注。
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