在过去的三个月里，无锡土地市场热况空前，接二连三的拍出地王，据土拍网统计，在8、9月份，无锡共有7场土拍，成交了12宗地块，仅有1宗地块底价成交，溢价率最高达269.23%，有6宗地块楼面价在万元以上，最高达18050元/㎡。
10月份，无锡仅有一场土拍，参与竞拍的两宗地块各仅有1家房企报名，也就是说均以底价成交，突然出现“爆冷”的局面，与10月初无锡出台房地产调控政策有很大的关系。
市场面临新形势 影响房企拿地预期
10月2号，无锡出台《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》，其中对于土地出让提到的政策之一是：设置土地出让最高限价，国土资源部门组织土地出让时，要设定土地出让最高限价，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为重新挂牌或者摇号产生竞得者。
有业内人士表示，在房地产新的形势下，开发商会有新想法，对后市的预期出现了改变，在调控的过程中，开发商觉得最近的一年两年内房地产形势可能还会出现新的变化，拿地也就变得更为谨慎。
深度调控政策下 全国土地市场开始降温
随着调控继续深入，政策的效应已经开始在土地市场上有所体现。有数据显示，8—9月各地高价地频繁出现的现象在10月明显衰减，高价地数量减少，溢价率也有所下调。
据数据显示，截至10月24日，10月份以来全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块为15宗，超过5亿的地块有37宗。总价10亿以上的地块中，溢价率超过100%的地块有11宗。
而对比9月份前22天，全国合计成交单宗土地超过10亿的地块达到了37宗，其中溢价率超过100%的地块达到了27宗。8月份全月，全国单宗土地超过10亿的地块合计有65宗，其中溢价率超过100%的高价地达到46宗。由此可见，10月份，成交价超过10亿且溢价率超100%的高价地块在数量上出现了一定幅度的下降。
稳定楼市预期 规则引导市场走向合理化方向
针对三季度无锡的土拍季，有人说是市场过热，趋向于不理性，也有人说是市场规律下的补涨。不管是哪种原因，如何将市场引导至合理化的发展方向是当下应该关注的焦点。
土地限价这个”刹车“将有助于稳定楼市的预期。政府针对市场或是土拍等适时制定相关政策与规则，目的也都是为了将市场引导至合理化的发展方向。本次针对土拍新出的规则，一方面，能够防止部分开发商因“头脑过热”拿地，导致后续开发无力，造成市场后劲不足；另一方面，也能够将土地价格、房价控制在合理化的范围内，使市场更为健康、稳健的发展。
第四季度土地市场或将持续平稳
据土拍网统计，11月14号无锡梁溪区将有2宗地块出让，这2宗地块因关注度较高而被设置了最高限价，于开发商而言，竞价空间还是很大的，据业内人士猜测，这两幅地触碰最高限价的几率并不高，尤其是在市场渐趋理性的大环境下，开发商补仓相较于之前变得更加谨慎。
有业内分析，从3月到现在，房价、地价都有很大的提升，这样的提升是一种补涨，这种补涨会有见顶、趋缓的趋势，在此环境下，开发企业对市场、城市都会有新的判断。第四季度，房地产市场有望在强力政策的调控加之有效需求短期集中释放后的综合影响下，呈趋稳态势，预计土地市场也会呈现出整体相对平稳的表现。
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